Здавалка
Главная | Обратная связь

Архитектурно-строительная часть



Генеральный план и благоустройство

Настоящим проектом предусматривается благоустройство и вертикальная планировка участка общей площадью 0.33 га, центральное ядро которого занимает проектируемый четырнадцатиэтажный жилой дом с пониженным 3-х этажным северо-восточным крылом и подземной автостоянкой на 20 машиномест.

Въезд на придомовую территорию предусмотрен со стороны Кутузовского проезда по существующему проезду между проектируемым домом и домом № 2.

Основные планировочные решения

При проектировании дворовой территории между проектируемым домом и домами №2 и №4 предусмотрены следующие основные планировочные решения:

- с юго-западной стороны обеспечен противопожарный проезд шириной 6.0м, расстояние от стены до края противопожарного проезда составляет от 8.0 м до 10.0 м для 14-этажной части здания (МГСН 1.01-99, п. 12.3);

- дворовой проезд вдоль северо-западного фасада принят шириной 6.0 м, минимальная ширина тротуара принята 1.50 м (МГСН 1.01-99, п. 9.1.16);

- в северной части двора организована временная стоянка для автомобилей на 6 машино-мест;

- предусмотрена возможность транзитного движения спецавтотранспорта (пожарные, ремонтные машины и т.д.) в сторону административного здания (№3).

Устройство противопожарного проезда шириной 6.0 м выполняется путем расширения на 3.0 м существующего проезда вдоль торца дома №4 с сохранением его абсолютных отметок. На месте существующего частично разрушенного лестничного схода от дома №4 на площадку перед домом №1 устраивается новый лестничный сход. От лестничного схода в сторону трансформаторной подстанции параллельно стене проектируемого жилого дома устраивается подпорная стенка длиной 30 м. Назначение подпорной стенки – обеспечить равномерное и плавное понижение проектируемого дворового проезда и тротуаров с востока на запад с сохранением абсолютных отметок окружающей застройки (дома №4 и прилегающих к нему проездов).

Также в целях сохранения существующих отметок в непосредственной близости от трансформаторной подстанции, запроектирована подпорная стенка в восточном торце дворового проезда.

Въезд в подземную автостоянку осуществляются со стороны Кутузовского проезда. Радиус закругления по краю проезжей части принят 6.0 м.

Ввиду того, что проектируемый жилой дом закроет существующий выезд от административного здания (№3) на Кутузовский проезд, справа от въезда в подземную автостоянку предусматривается устройство дополнительного проезда к главному входу и во внутридворовую территорию дома №4, к тепловому пункту, трансформаторной подстанции и мусоросборнику. Этот проезд также выполняет функцию противопожарного проезда.

По всему периметру проектируемого здания, за исключением юго-восточного фасада, обращенного на Кутузовский проезд, предусматривается тротуар с покрытием из фигурной плитки типа «Волна», отделенный от проезжей части бортовым бордюрным камнем БР 100.30.15 высотой 15 см. Минимальная ширина проектируемого тротуара 1.5 м. На Кутузовском проезде предусматривается ремонт поврежденного в ходе строительства тротуара с асфальтобетонным покрытием и восстановление газона. Ширина существующего тротуара – 2.75м.

Проектируемое покрытие проезжей части –двухслойный асфальтобетон.

Запроектированная гостевая стоянка рассчитана на 6 машино-мест. Дополнительная временная парковка автомобилей возможна на существующей площадке с асфальтобетонным покрытием, расположенной между деревьями в северной части придомовой территории (в пределах землеотвода). Эта площадка имеет площадь 100м2. Исходя из фактической ситуации, на ней возможна парковка 3 автомобилей. Итого на придомовой территории возможна временная стоянка 9 автомобилей.

Хранение автомобилей, принадлежащих жителям жилого дома, предусматривается в проектируемой подземной автостоянке на 20 машино-мест.

Устройство площадки для отдыха с установкой малых форм, скамеек, урн предусматривается на крыше цокольного этажа (в осях 7-11/В-Г на отметке +1.20).

Мусоросборник расположен между проектируемым домом и домом №2. К нему предусмотрена пешеходная дорожка.

В районе мусоросборника и автостоянки предусматривается посадка 5 деревьев взамен 5 вырубленных при строительстве противопожарного проезда и подпорной стенки.

Деревья, расположенные в северной части территории, сохраняются.

Для устройства проектируемых и восстановления существующих газонов завозится плодородный грунт из питомника (из расчета толщины слоя 20 см) и засевается многолетними травами.

Размещение необходимых спортивных площадок, площадок для игр детей, для хозяйственных целей собак на отведенной территории не представляется возможным. Однако, это обстоятельство компенсируется развитой инфраструктурой микрорайона, где в радиусе до 100-120м от проектируемого дома имеются все перечисленные площадки. Кроме того, для оборудования необходимых площадок предлагается использование пустующих ныне участков вблизи дома № 2, где имеются частично разрушенные малые формы, не пригодные для игр и отдыха. Расстояние от площадок до проектируемого дома составит 100м.

Объемно-планировочное решение

Объемно-пространственное решение здания в 14 этажей, с пониженным 3-х этажным северо-восточным крылом принято с учетом градостроительной ситуации для обеспечения инсоляции и освещенности соседних жилых домов, а также пластичного включения нового объема в существующую среду застройки. Здание по форме прямоугольное, размеры в осях 39,0х19,6м2.Высота здания от земли до парапета 14-го этажа 45.900м; 3-го этажа-10.700м; рампы 4.950м. Высота этажа 3,3м. За нулевую отметку принята отметка пола первого этажа.

Здание состоит из жилой зоны, включающей в себя 1, 2 и 3-х комнатные квартиры высокой степени комфортности располагающейся со 2-го по 14-ый этажи, технического этажа расположенного в уровне 1-го этажа и автостоянки на 20 машиномест в подвальном этаже с въездной-выездной рампой.
В уровне антресоли подвального этажа (±0,000) расположены: вестибюль жилого дома с помещением охраны, мусорокамера, лифтовой холл. Для размещения основных технических помещений и сбора инженерных коммуникаций запроектирован технический этаж между жилой зоной и подвальным этажом. Горизонтальными коммуникациями являются - коридоры. Вертикальными коммуникациями являются – лестницы и лифты.

В здании предусмотрен лифтовой блок в состав которого входят пассажирские лифты грузоподъемностью Q=400 кг и Q=630 кг. Лестничная клетка типа Н1 имеет естественное освещение. Мусоропровод (мусоросборная камера), размерами в плане 1,7×2,5 м, примыкает к лифтовой группе и имеет отдельный выход наружу на отметку тротуара -0.150.

Основным планировочным принципом квартир является функциональное зонирование общественно-входной и интимной части квартиры. Общественно-входная зона включает в себя прихожую, гостевой санузел, распределительный холл, кухню. Интимная зона состоит из спален, санузлов и гардеробных комнат.
Архитектура фасадов решена в увязке с архитектурой окружающих зданий, создавая единое пространство внутреннего двора, используя современный стиль.
Архитектурный облик жилого дома формируется за счет пластики фасада - выступающих балконов и эркеров глухих плоскостей стен и вертикального стеклянного столба остекленных лоджий, балконов и лифтового холла, подчеркнутых мощным глухим стилобатом. В облицовке фасадов заложено сочетание лицевого светлого кирпича с декоративной штукатуркой и керамогранитной облицовкой стилобатной части дома.

Входная группа.

Входная группа в жилую часть расположена в стилобатной части здания в уровне антресоли подвального этажа и включает в себя:

- тамбур с устройством воздушной завесы;

- помещения охраны; .
- лестнично-лифтовую группу с 2-мя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 400кг и 630 кг и скоростью 1м/сек и лифтовым холлом, площадью 3.7 м2 ;

- незадымляемую лестничную клетку I типа с непосредственным выходом наружу, размерами на плане 5,5×2,6 м ;

- воздушную зону, отделяющую лифтовой холл и незадымляемую лестницу;

- коридор, соединяющий квартиры с лифтовым холлом, шириной 3,1м.

Квартиры.

На типовом этаже (4-14 этажи) запроектировано 4 квартиры (одна однокомнатная, двухкомнатная и две трехкомнатные).

Планировка всех квартир зонирована на общественно-входную и спальную зоны.

Общественно-входная зона каждой квартиры включает в себя прихожую, гостиную, кухню и гостевой санузел.

В спальных зонах квартир расположены спальные комнаты, гардеробные и

ванные комнаты. В трехкомнатных квартирах кроме прихожей запроектированы

разгрузочные холлы.

Все ванные комнаты и санузлы оборудованы умывальником, ванной и унитазом. Предусмотрены места установки стиральных машин.
На 2-3 этажах запроектировано по 6 квартир (две двухкомнатные, три однокомнатные и одна трехкомнатная с зимним садом). Технические характеристики представлены в табл. 1.1.

Таблица 1.1 - Технические характеристики

Наименование квартиры Кол-во шт Площадь 1 квартиры, м2
общая жилая
Однокомнатная 60,29 20,74
Однокомнатная 61,29 21,27
Однокомнатная 66,44 20,69
Однокомнатная 47,98 16,10
Двухкомнатная 80,60 40,98
Трехкомнатная 108,69 56,58
Трехкомнатная 98,16 47,15
Трехкомнатная 128,24 66,45
Трехкомнатная 108,11 56,08
Трехкомнатная 97,72 46,28
ИТОГО: 4835,52 2261,36

Автостоянка.

В подвальном этаже (-1.850) в осях 1-11/А-Г расположена автостоянка на 20 машиномест. Въезд-выезд на автостоянку осуществляется со стороны улицы (4-го Кутузовского проезда) по изолированной рампе шириной 4.5м, через подъемные ворота с экстренным ручным открыванием. Перед въездом в рампу расположено помещение охраны и предусмотрена площадка для отстоя машин. Вдоль рампы запроектирован тротуар шириной 1,0 м с выходом через дверь на улицу. Вход на автостоянку также осуществляется через подъезд с северо-западной стороны.

 







©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.