 |
|
Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Пояснительная записка к инвесторской сметной документации
Строительство расположено на территории города Одесса 18-и этажное жилое здание.
Сметная документация составлена с применением :
- правил определения стоимости строительства (ДБН Д.1.1.1 – 2000);
- укрупнённых нормативов стоимости 1м3 зданий, сооружений, объектов, жилых домов в ценах на 01.04.2012 года, разработанных Одесской академией строительства и архитектуры с учетом изменений.
Инвесторская сметная документация составлена в текущих ценах на трудовые и материально-технические ресурсы по усредненным данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины по состоянию на 1.04.2012 года.
При составлении расчётов приняты следующие показатели и начисления:
1. Общепроизводственные расходы рассчитаны в соответствии с « Правилами определения общепроизводственных и административных расходов» ДБН Д.1.1.1 – 2000, Дополнение №3.
2. Усреднённый показатель лимита средств на возведение и разработку титульных временных зданий и сооружений ДБН Д.1.1.1 – 2000, Дополнение №3. -1,5%
3. Усреднённый показатель лимита средств на дополнительные затраты при выполнении СМР в зимний период ДБН Д.1.1.1 – 2000, Дополнение №3. – 0.7% Летний период – 0,35%.
4. Показатель затрат на покрытие риска всех участков строительства ДБН Д.1.1.1 – 2000, Дополнение №3. – 3,6 %
5. Средства на покрытие административных расходов – 1,52 грн – чел.час.
6. Годовой прогнозный индекс инфляции в строительстве і – 1,046 (расчёт) средства на покрытие затрат, связанных с инфляционными процессами определены с учётом начала и окончания строительства в 2012 году
7. Усреднённый показатель размера сметной прибыли – 6,20грн-чел.час. Приказ №28 от 28.12.2005
Всего по сводному сметному расчёту - 137783,99 тыс.грн.
В том числе СМР - 79620,1 тыс.грн.
Стоимость оборудования – 5511,23 тыс.грн.
Прочие затраты – 29688,67 тыс. грн.
Налог на добавленную стоимость – 22963,998 тыс. грн.
Сметные трудозатраты по объекту 882,44 - тыс. чел.-час
Сметная заработная плата по объекту – 10213,19 тыс. грн.
Средняя заработная плата(исходя из среднемесячной нормы рабочего времени одного рабочего в режиме полной занятости, установленной Минтруда и соц. политики Украины на 2012 год и равной при 40 часовой рабочей неделе 2001 час 2 мес = 166,75 час) (10213,19/580,55)×166,75= =2993,51 грн.
1.Затраты на 1м3 с НДС = 607 грн
2. Затраты на 1м2 с НДС = 2309 грн
3. Себестоимость 1м3 =413 грн
4. Себестоимость 1м3 =1574 грн
Исходные Данные необходимые для расчёта
1. Строительный объём здания –20902 м3;
2. Общая площадь здания –5495,07 м2;
3. Автодороги, автостоянки, тротуары – 500м2;
4. Протяженность электросети – 0,5 км;
5. Протяжённость слаботочной сети – 0,15 км;
6. Протяжённость наружных сетей: водоснабжения – 0,5 км;
сети канализации – 0,5 км;
теплотрасса – 0,5 км;
газоснабжение – 0,5 км;
7. Бытовые помещения – 100м3;
8. Складские помещения – 200 м3;
9. Котельная – 50 м3;
10. Трансформаторная подстанция – 40 м3;
11. Автодороги – 500 м2;
12. Гаражи – 300 м3;
13. Вертикальная планировка территории – 200 м2;
14. Озеленение территории – 0,1 га;
15. Ограждение территории – 500 м.м.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства
| № | Номера смет и сметных расчетов | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. грн | Прочие затраты, тыс. грн | Общая сметная стоимость, тыс. грн | ||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудование | |||||
| Глава 1. Подготовка территории строительства | |||||||
| Укрупн. показат. | Подготовка территории строительства | 12948.75629 | 1177.159663 | 2354.319326 | 7062.957978 | 23543.19326 | |
| Укрупн. показат. | Отведение территории | 12948.75629 | 1177.159663 | 2354.319326 | 7062.957978 | 23543.19326 | |
| Итого по главе 1: | 25897.51259 | 2354.319326 | 4708.638652 | 14125.91596 | 47086.38652 | ||
| Глава 2. Основные объекты строительства | |||||||
| Объет смета | 18-ти этажное жилое здание | 44328.1468 | 1499.283736 | 543.7059884 | 46371.13652 | ||
| Итого по главе 2: | 44328.1468 | 1499.283736 | 543.7059884 | 46371.13652 | |||
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||||
| Укрупн. показат. | Бытовые помещения - 100м3×155грн=15500 | 7.75 | 2.33 | 5.27 | 0.16 | 15.5 | |
| Укрупн. показат. | Складские помещения - 200м3×115грн=23000 грн | 11.5 | 3.45 | 7.82 | 0.23 | ||
| Итого по главе 3: | 19.25 | 5.78 | 13.09 | 0.39 | 38.5 | ||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | |||||||
| Укрупн. показат. | Электроснабжение - 0,5км×56 тыс.грн = 28000 грн | 8.4 | 5.6 | 13.72 | 0.28 | ||
| Укрупн. показат. | Котельная - 50м3×175 грн=8750 | 2.63 | 1.75 | 4.29 | 0.09 | 8.75 | |
| Укрупн. показат. | Трансформаторная подстанция - 40 м3×225 грн=9000грн | 2.7 | 1.8 | 4.41 | 0.09 | ||
| Итого по главе 4: | 13.73 | 9.15 | 22.42 | 0.46 | 45.75 | ||
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | |||||||
| Укрупн. показат. | Автодороги 500м2×380 грн =190000грн | 110.2 | 3.8 | ||||
| Укрупн. показат. | Слаботочные сети 0,5км×60000 грн =30000 грн. | 17.4 | 0.6 | ||||
| Итого по главе 5: | 127.6 | 4.4 | |||||
| Глава 6. Наружные сети водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения | |||||||
| Укрупн. показат. | Внутреплощадочные сети водопровода d=200мм 0,5км×120000=60000грн | 25.8 | 1.2 | ||||
| Укрупн. показат. | Сети канализации 0,5км×146000грн=73000грн. | 36.5 | 3.65 | 31.39 | 1.46 | ||
| Укрупн. показат. | Теплотрасса 0,5км×376000грн=188000грн | 9.4 | 80.84 | 3.76 | |||
| Укрупн. показат. | Газоснабжение 0,5км×90000грн=45000грн | 22.5 | 2.25 | 19.35 | 0.9 | ||
| Итого по главе 6: | 18.3 | 157.38 | 7.32 | ||||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | |||||||
| Укрупн. показат. | Вертикальная планировка территории 200м2×40грн=8000 грн | 6.8 | 1.2 | ||||
| Укрупн. показат. | Устройство тротуаров, дорожек 100м2×60грн=6000грн | 5.1 | 0.9 | ||||
| Укрупн. показат. | Озеленение территории 0,1Га×60000грн=6000грн | 5.1 | 0.9 | ||||
| Укрупн. показат. | Ограждение территории 500 м.п.×50грн=25000грн | 21.25 | 3.75 | ||||
| Итого по главе 7: | 38.25 | 6.75 | |||||
| Итого по главам 1-7: | 70607.48938 | 3915.583062 | 5511.234641 | 14138.48596 | 94172.77304 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | |||||||
| ДБН Д.1.1.1-2000 прил. 6 | Затраты на временные здания и сооружения - 0,95% 70607,49×0,0095=670,77 3915,58×0,0095=37,198 тыс.грн | 670.77 | 37.198 | 707.968 | |||
| Итого по главе 8: | 670.77 | 37.198 | 707.968 | ||||
| Итого по главам 1-8: | 71278.25938 | 3952.781062 | 5511.234641 | 14138.48596 | 94880.74104 | ||
| Глава 9. Прочие работы и затраты | |||||||
| ДБН Д.1.1.1-2000 Дополнение 3 | Доплнительные работы и затраты при производстве работ в зимнее время - 0,7% 71278,26×0,007=498,95тыс.грн 3952,78×0,007=27,67тыс.грн | 498.95 | 27.67 | 526.62 | |||
| то же в летнее время - 0,35% 71278,26×0,0035=249.47тыс.грн 3952,78×0,0035=13.83тыс.грн | 249.47 | 13.83 | 263.3 | ||||
| Итого по главе 9: | 748.42 | 41.5 | 789.92 | ||||
| Итого по главам 1-9: | 72026.67938 | 3994.281062 | 5511.234641 | 14138.48596 | 95670.66104 | ||
| Глава 10. Содержание службы заказчика | |||||||
| ДБН Д.1.1.1-2000 стр.188 | 1. Содержание службы заказчика - 2,5% 95670,66×0,025=2391,77 | 2391.7665 | 2391.7665 | ||||
| 2. Осуществление авторского надзора - 10% 1034,82×0.1=103,48 | 103.48 | 103.48 | |||||
| 3. Затраты связанные с проведением тендера - 0,8% 95670,66×0,008=765,36 | 756.36 | 756.36 | |||||
| 4. Средства для оказания услуг по подготовке и производству работ, ввода объекта в эксплуатацию, формирование страхового фонда - 0,2% (71278,26+3952,78)×0,002=150,46 | 150.46 | 150.46 | |||||
| Итого по главе 10: | 3402.0665 | 3402.0665 |
| Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | |||||||
| Затрат нет | |||||||
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы | |||||||
| ДБН Д.1.1.1-2000 доп. 3 "Ценообразование в строительстве" №7 2011г. | Проектные работы - 3% 95670,66×0,03=2870,12тыс.грн | 2870.12 | 2870.12 | ||||
| Экспертиза проектной документации - (72026,68+3994,28+(0,1×5511,235))=76575,08грн | 33.5 | 33.5 | |||||
| Итого по главе 12: | 2903.62 | 2903.62 | |||||
| Итого по главам 1-12: | 72026.67938 | 3994.281062 | 5511.234641 | 20444.17246 | 101976.3475 | ||
| ДБН Д.1.1.1-2000 прил. 13,14, Приказы Минстроя Украины №28 от 28.12.2005г №109 от 03.03.2008г. | С метная прибыль - 6,20 грн/чел.час А) строительные работы - (429,36+121,37)×6,2=3414,526тыс.грн Б) монтажные работы - (10,8+19,02)×6,2=184,884тыс.грн | 3414.26 | 184.884 | 3599.144 | |||
| Административные расходы - 1,52 грн/чел.-час. 580,55×1,52=882,436 тыс.грн. | 882.436 | 882.436 | |||||
| Средства на покрытие риска всех участников строительства - 3,6% 101976,35×0,036=3671,15тыс.грн. | 3671.15 | 3671.15 | |||||
| Средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами (1,046-инфляция) 101976,35×1,046-101976,35 =4690,91тыс грн. | 4690.91 | 4690.91 | |||||
| Итого: (гл 1-12)+П+АР+Р+И | 75440.93938 | 4179.165062 | 5511.234641 | 29688.66846 | 114819.9875 | ||
| ДБН Д.1.1.1-2000 | Налог на добавленную стоимость НДС - 20% 114819,99×0,2=22963,998тыс.грн. | 22963.998 | 22963.998 | ||||
| Всего по сводному сметному расчету: | 75440.93938 | 4179.165062 | 5511.234641 | 52652.66646 | 137783.9855 | ||
| Возвратные сумм - 15% от итога главы 8 707,968×0,15=106,195тыс.грн. | 106.195 |
Объектная смета
| № | №№ смет | наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. грн | Сметная трудоемкость | Сметная з/п, тыс. грн | Показатели ед. стоим. | ||||
| строительных | монтажных | оборудования | прочих | всего | ||||||
| Локальная смета №1 | Общестроительные работы | 34828.29 | 34828.29 | 429.36208 | 8918.49 | 665.93 | ||||
| Локальная смета №2 | Внутрениесан-технические работы | 9499.85 | 9499.85 | 121.3679292 | 743.39 | 181.64 | ||||
| Локальная смета №3 | Внутрениеэлектро-монтажные работы | 636.688 | 0,00 | 636.688 | 10.80048608 | 158.75 | 12.17 | |||
| Локальная смета №4 | Приобритение и монтаж оборудования | 862.595 | 543.71 | 1406.301 | 19.0174829 | 392.56 | 26.889 | |||
| Итого | 44328.15 | 1499.284 | 543.71 | 46371.14 | 580.5479781 | 10213.19 | 886.64 |