ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТАСтр 1 из 4Следующая ⇒
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ И КОНСТРУКТИВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА Для расчета технико-экономических показателей проводим качественную характеристику объекта строительства.Объемно-планировочные и констру ктивные характеристики объекта выполняются согласно СН 545-82, СН546-82. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 20801-89. 1.1.Качественная характеристика объектов строительства
1.2.Конструктивная характеристика объектов строительства
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА К - капитальные вложения или полная сметная стоимость - сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта В неё входят : затраты на возведение зданий и сооружения объекта строительства; оснащение стройки технологическим оборудованием; строительство временных зданий и сооружений; строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров. К= Ссмр +Собор. +С пр- С возв ( 1 стр. 62) Где Ссмр- стоимость строительно-монтажных работ, руб С обор.- стоимость оснащения объекта строительства основным и вспомогательным технологическим оборудованием, руб. Спр- прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др. С возвр.- возвратные суммы. Суммы капитальных вложений необходимы для расчета эффективности объекта и определяют сумму средств ( инвестиций) на реализацию проекта, а также договорную цену строительства. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, а также основой для заключения контракта. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительном процессе. Сметная стоимость строительства определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84г с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы приведены на расчетную единицу измерения объекта. (2, приложение 1-6.) Норматив стоимости м3 строительного объема принимаем ____ руб. Для заданного строительного объема стоимость СМР= _____________=______________________руб. =__________тыс. руб. Норматив стоимости СМР по отоплению на 1 м3 принимаем по приложению 2: Н=0,5 руб. на 1 куб. м.. Стоимость СМР = _____________тыс. руб. Аналогично рассчитываем стоимость СМР для всех работ по объектной смете. Средства на временные здания и сооружения принимаются в % к сметной стоимости СМР .Для жилых домов 1% от СМР=____________тыс руб. (Приложение 4)
Расчеты сводим в объектную смету. Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемые при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты. Например, общестроительные работы (локальная смета №1, ЛС-1), отопление (ЛС-7), водоснабжение (ЛС-9) и т.д. по всем видам специальных строительных работ (инженерного оборудования объекта). Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР (2,прил. 3). Для расчета объектной сметы используются сметные нормативы (2,прил. 1, 2). Кроме того, в объектных сметах начисляются: - средства на временные здания и сооружения (в % к сметной стоимости СМР) (2,прил. 6); - зимнее удорожание (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 4); - резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в % от суммарного итога предыдущих расчетов). Нормы дополнительных затрат на зимнее удорожание 1,8% от стоимости СМР =________________________тыс. руб. (прил.4) Размер средств на непредвиденные работы 2% от суммы затрат по строкам 1-11 (2, стр.8) Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР (2,прил.3).Для жилых зданий удельный вес стоимости технологического оборудования в стоимости СМР составляет 12%, а прочие затраты 1%
©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|