 |
|
Порядок организации проведения аукциона
Приложение
к Распоряжению Администрации Тюменского муниципального района № 2727 ро от 08.05.2009
(с изменениями от 28.10.2009, от 28.06.2010)
ПОРЯДОК
проведения аукционов по продаже земельных участков, продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Тюменского
Муниципального района
Настоящий Порядок (далее – Порядок) разработан в соответствии со ст. ст. 30, 30.1, 30.2, 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Общие условия
1.1. Настоящий Порядок регулирует организацию и проведение аукционов по продаже земельных участков, продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель на территории Тюменского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности Тюменского муниципального района.
1.2. Полномочия продавца при продаже земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района или права на заключение договора аренды земельных участков на аукционах осуществляет Администрация Тюменского муниципального района (далее – Администрация).
1.3. Полномочия организатора аукционов при продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее – Организатор) осуществляет Администрация либо действующая на основании договора с ней специализированная организация.
1.4. Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
1.5. Предметом аукционов может быть земельный участок или право на заключение договора аренды земельного участка.
1.6. Лицо, желающее заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, посредством аукциона (далее – Претендент), обязано осуществить следующие действия:
- в соответствии с настоящим порядком подать заявку по утвержденной форме (Приложение № 1 к Порядку) с приложением необходимых документов (раздел 3 Порядка) Организатору;
- внести задаток на счет Организатора в указанном в информационном сообщении о проведении аукциона порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на Претендента.
Порядок организации проведения аукциона
2.1.Решение о проведении аукциона принимает Администрация.
2.2. Администрация определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальная цена права на заключение договора аренды) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3. Организатор аукциона:
1) устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от 1 (одного) до 5 (пяти) процентов начальной цены предмета аукциона;
2) не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения аукциона публикует извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определяемом Организатором торгов, а также размещает сообщение о проведении аукциона на официальном сайте администрации (при наличии официального сайта муниципального образования) или на официальном сайте Правительства Тюменской области в сети Интернет.
3) создает Комиссию по проведению аукциона из числа сотрудников Администрации и Организатора (далее – Комиссия) (Положение о комиссии по проведению аукциона Приложение № 2 к Порядку).
2.4. Сообщение о проведении аукционов должно содержать сведения:
- по земельным участкам для жилищного строительства :
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшем решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере права на заключение договора аренды);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
-по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства кроме сведений, указанных в подпунктах 1-3, 6-9 первого абзаца пункта 6.4 настоящего Порядка, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков, указанных вп. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную и муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
Дополнительно к указанным в подпунктах 6-8 второго абзаца пункта 6.4 настоящего Порядка сведениям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой расходы победителя аукциона, кроме установленных статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
- по земельным участкам для строительства, не связанного с жилищным:
1) наименование организатора аукциона;
2) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
3) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
4) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
5) предмет аукциона, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
6) начальная цена предмета аукциона или начальный размер арендной платы, «шаг аукциона», размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в аукционе, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе;
8) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
9) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.