 |
|
Типология объектов недвижимости.
Лекция 1: Вводная. Общие сведения.
Литература:
1. Синянский И.А. «Типология недвижимого имущества».
2. Синянский И.А. «Проектно-сметное дело»
Зданием называют наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида человеческой деятельности и отдыха или архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, проживания, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Основной задачей здания является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей, поэтому здания должны соответствовать той функции и той деятельности, для которой предназначены.
Функциональные характеристики зданий многообразны. Они отображают разнообразие и сложность потребностей и возможностей человека и общества, например уровень НТР, направление основной деятельности, природно-климатические особенности местности, эстетические качества, рациональную структуру и разумную экономию, удачное размещение объектов природной или организованной человеком окружающей среде.
Инженерные сооружение в основном выполняют сугубо технические функции, создающие необходимые условия для производственных процессов, а также отдельные архитектурные объекты, предназначенные для целей непроизводственного назначения (мосты, метро, станции, монументы, обелиски и т.д.).
Типология – наука о зданиях и сооружениях.
Типология зданий – наука, классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам:
• По функциональному назначению – здания подразделяют на:
• Гражданские – для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей.
• Жилые
• Общественные
• Промышленные – для ведения разнообразной производственной деятельности.
• С/х – для различных отраслей с/х-ого производства.
• По типам здания классифицируют в зависимости от их функционального назначения, например жилые здания подразделяют на следующие типы:
• Одноквартирные:
• Одноэтажные
• Мансардные
• Двухэтажные
• Блокированные:
• Двухквартирные
• Одноквартирные
• Двухэтажные
• 4-хквартирные 2-хэтажные
• Многоквартирные
• Одно и двухэтажные
• Секционные:
• Односекционные 3-хэтажные
• Многосекционные 2-хэтажные (танхаус).
• Коридорные:
• Коридорно-секционные
• Галерейные
• Галерейно-секционные
• По объемно-планировочным параметрам здания классифицируют:
• По этажности
• Планировочным схемам
• Функциональному зонированию зданий на генеральном плане
• По закономерностям, формообразованиям подразделяют на здания, образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелипипит, призма)и здания, образованными сложными (цилиндры, конусы).
• По градостроительным функциям и требованиям к ним.
• По эксплуатационным качествам.
Общую форму зданий также расчленяют разнообразные элементы – лоджии, ниши, колонные, карнизы, сандрики, проемы. Форма здания непосредственно связано с конструктивной схемой. Форма этажа зависит от градостроительных функций здания. Для градостроительных функций важны прежде всего общественные здания, инженерные сооружения, в меньшей мере – жилые и промышленные здания с повышенными архитектурными качествами. Общественные здания, инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общегородского центра, центров городских районов, микрорайонов, т.е. они определяют силуэт города.
Эксплуатационные качества зданий определяются из долговечностью, огнестойкостью, капитальностью и моральной амортизации.
Требования, предъявляемые зданиям.
К зданиям, не зависимо от их функционального назначения, предъявляются общие требования – это такие требования, как технические, противопожарн6ые, эстетические и экономические.
Технические представляют собой обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды достаточны и прочность и долговечность.
Противопожарные – это обеспечение возможностей конструктивных эл-ов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности.
Эстетические - это формирование внешнего облика здания и окружающего пространства.
Экономические – это обеспечение минимальных, приведенных затрат.
Технические требования определяются обеспечением защиты помещений от воздействия внешней среды достаточной прочности, устойчивости, долговечности и огнестойкости несущих конструкций и всего здания.
Технические требования определяются классом здания (классов 4), для каждого класса устанавливаются эксплуатационные требования и требования к долговечности и огнестойкости.
Отнесение здания к тому или иному классу производится в зависимости от их назначения и значимости и определяется следующими признаками и требованиями:
1. Хозяйственным значением, разрядом и мощностью (вместимостью)
2. Градостроительные требования
3. Концентрация материальных ценностей и уникального оборудования, установленного в здании
4. Капитальностью
5. Долговечностью
6. Огнестойкостью
7. Факторами моральной амортизации
8. Эксплуатационные (определяется состав помещений, нормы их площадей и объемов качеством наружной и внутренней отделки, удобство ведения функциональных процессов в этих помещениях)
Здания все делятся на классы. Деления на классы устанавливается отдельно для каждой группы их видов и типов, сходных по функциональному назначению (жилые, общ, с/х). У каждого класса есть еще группа капитальности.
По долговечности (сроку службы) все здания подразделяются на 4 степени:
1. По сроку службы более 100 лет
2. 50-100 лет
3. 25-50 лет
4. Более 5 лет
Под долговечностью следует понимать время в течении которого основные элементы конструкций оказывают сопротивление разрушающим внешним воздействиям, сохраняют прочность, теплозащитные качества, влаго и воздухопроницаемость и другие важные физико-технические и механические свойства.
Для производственных: техническая оснащённость, установка спец оборудования, удобства монтажа и демонтажа.
Пожарно-техническая классификация зданий.
Пожарно-техническая классификация зданий, частей зданий, помещений, конструкций, строительных материалов основывается на их разделении по свойствам, способствующих возникновению опасных факторов пожара и его развитию, то есть пожароопасность; по свойствам сопротивляемости, воздействию пожара и распространению его опасных факторов, то есть огнестойкости.
Строительные материалы характеризуются только пожарной опасностью, которая определяется следующими пожарно-техническими характеристиками:
• Горючестью
• Воспламеняемостью
• Распространением пламени по поверхности
• дымообразующей способностью
• токсичностью
все строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожароопасностью.
Г - горючие, НГ - не горючие
Строительные конструкции характерезуются огнестойкостью и пожарной опасностью. Показателем огнестойкойсти является предел огнестойкости, а пожарная опасность конструкции характерезует её класс.
Предел огнестойкости строительной конструкции устанавливается по времени в минутах наступления одного или последовательно нескольких нормируемых для данной конструкции признаков предельных состояний.
Признаки:
1. Потеря несущей способности (R)
2. Потеря целостности (E), образование сквозных трещин
3. Потеря теплоизолирующей способности (I)
По пожарной опасности подразделяются на 4 класса:
1. Не пожароопасные
2. Мало пожароопасные
3. Умерено пожароопасные
4. Пожароопасные
Противопожарные преграды предназначены для предотвращение распространения пожара. К ним относятся: стены, перегородки, перекрытия.
К несущим элементам здания относятся конструкции, которые обеспечивают его общую устойчивость и геометрическую неизменяемость при пожаре.
По функциональной пожарной опасности здания и части зданий, помещения и группы помещений, связанных между собой подразделяют на классы (Ф) в зависимости от способа их использования и от того в какой мере безопасность людей в них в случаее возникновения пожара находится под угрозой (с учётом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна вида основного функционального контенгента и его количества)
Данных классов 5:
1. Для постоянного проживания и временного пребывания людей (исп. Круглосуточно), характерно наличие спальных помещений (контенгент может иметь оазличный фозраст и физическое состояние)
2. Зрелищные и культурно просветительные учреждения, для данного класса характерно массовой пребывания посетителей в отдельные периоды времени.
3. Предприятия по обслуживанию населения, для этого класса характерно пребывания больше приходящего населения, чем персонала
4. Учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления, для этого класса характерно использование помещения в течении суток
5. Производственные, складские и сельско-хозяйственные здания, сооружения и помещения, то есть для данного класса помещений характерно постоянное пребывания контингента работающих
Степени огнестойкости 4. К 1 и 2 степеням огнестойкости относятся каменные здания, к 3 степени относятся деревянные здания, к 4 деревянные не оштукатуренные.
Капитальность зданий определяется совокупностью требований, долговечности и огнестойкости и для каждого типа зданий по функциональному назначению имеет свои группы капитальности. Выполнение эксплуатационных требований и обеспечение внешнего облика здания интерьера производится за счет правильного выбора конструктивной схемы, вида строительных материалов, внешней формы и ее гармоничной связи с окружающей средой.
Тема. Типология гражданских зданий.
Гражданские здания классифицируют по ряду признаков:
I. В зависимости от предназначения
• жилые
• общественные
II.
• здания массового строительства (строятв большом количстве по типовым проектам для удовлетворения основных потребностей людей)
• уникальные (которые имеют важное общественной значение, возводят по индивидуальным проектам, как правило, в единичном варианте - вузы, дворцы культуры и некоторые жилые дома)
III. По этажности
• малоэтажные (высотой до 2 этажей)
• средней этажности (3-5 этажей)
• повышенной этажности (6-9 этажей)
• многоэтажные (10 - 25 этажей)
• высотные дома (более 25 этажей)
• небскрёбы
Этажы гражданских зданий называют надземными при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Цокольными или полудовальными при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не болеее чем на половину высоты помещений.
Подвальными при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Мансардными при расположении помещений в объеме чердака.
Тема. Планировочные схемы гражданских зданий.
Планировочные решения г/з весьма разнообразны, так как отражают различные функциональные процессы, происходящие в определённых условиях. Однако это многообразие решений сводится всего лищь к нескольким планировочным схемам:
• ячейковая (коридорная, галлерейная, анфиладная, центрическая и секционная)
• зальная
• комбинированная
Ячейковая схема применяется в тех зданиях, где необходимы сравнительно небольшие, одинаковые по площаде помещения.
Коридорная планировочная схема характерезуется комнатами с двух сторон корридорная.
При одностороннем расположении помещений планировка называется галерейной (общежития гостиницы и тд).
Анфилатная план. схема предусматривает непосредственную связь смежны помещений, расположенных последовательно одно за другим.
Центрическая планировачная схема предусматривааетчётко выделенное одно главное большое помещение. а вокруг него группируются второстепенные меньшей площади (театры, цирки).
Секционная планировачная схема включает ряд повторяющися изолированных друг от друга частей-секций. В пределах секции помещения могут быть расположены по разным планировочным схемам (кваритрные жилые дома).
Зальная схема характерна для зданий, состящих из одного помещения на этаже (рынки, выстовочные павильоны, спортивные сооружения и тд)
Комбинированная планировачная схема основана на ячейковой и зальной. В ней большие залы группируются с более мелкими помещениями.
Помещения гражданских зданий по их роли в функциональном процессе (отдых, работа. учёба) подразделяют на несколько групп:
a. основные (соответствуют основным функциям, например жилые комнаты жилых домов. школьные класси и кабинеты. зрительные залы кинотеатров, торговые залы магазинов)
b. вспомогательные (предназначены очновным функциям здания, но не определяюют их (фае, архивы, подсобные))
c. обслуживающие (повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия., но не имеют прямого отношения к основной функции здания (буфет))
d. коммуникационные (необходимы для связи внутри здания (лестницы, лифты, эскалаторы, коридоры))
e. технические (предназначены для размещения инжинерно-технического оборудования)
Тема. Типология жилых зданий.
Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не монее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, раположенная на з/у в определённых границах со всеми находящимися на нём вспомогательными строениями, сооружениями и элементами благоустройства.
Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:
① квартирные дома
② общежития
③ дома для пристарелых и семей с инвалидами, передвигающихся на креслах-колясках
В число жилых домов не входят дачи (строения капитальные облегчённые), принадлежащие гос предприятиям, организациям , учереждениям и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам на праве частной собственности; летние садовые домики; охотничьи домики; спортивные и туристические базы; мотели; кемпинги; санатории4 дома отдыха; пансионаты; дома для приезжих; также некоторые гостиницы; казармы; кельи; ж/д вагончики и др помещения, предназначенные для отдыха и временного проживания.
Основным типом жилого дома является дом с квартирами для заселения 1 семьи. Количество квартир в них может быть самым разнообразным и зависеть от типа дома и места строительства. По этажности квартирные жилые дома разделяют:
1. малоэтажные (1-2 этажа)
2. средней этажности (3-5 этажей)
3. многоэтажные (6-10 этажей)
4. повышенной этажности (11 - 16 этажей)
5. высотные (17 и более)
6. небоскоёбы (до 100 этажей)
Капитальность живых зданий.
Установлено 6 групп капитальности:
| Группа капитальности | Характеристика здания | Срок службы | Степень долговечности |
| I | Здания каменные, особо капитальные: фундаменты камнные, железобетонные, бетонные, кирпичные, стены каменные или кир | 150 лет | первая |
| пичные с металлическим или ж/б каркасом, перекрытия ж/б, кровля черепичная, рулонная | |||
| II | каменные обыкновенные, фундаменты каменные, стены каменные, перекрытия ж/б или смешанные, кровля рулонная и черепичная | 125 лет | первая |
| III | здания камнные облегчённые, фундаменты каменные, стены облегчённой кладки из кирпича, ракушечник, перекрытия деревянные ж/б, кровля черепичная или из металл листов | 100 лет | первая и вторая |
| IV | здания деревянные, либо кирпичные стены, фундамент ленточный бутовый, или смешанный, перекрытия деревянные, кровля из металл листов, черепичная, деревянная | 50 лет | вторая и третья |
| V | каркассные, глинобетонные, саманные, стены глино-бетонные, каркасно-засыпанные, саманные, перекрыт | 25-30 лет | третья и четвёртая |
| ия деревянные, кровля из металл листов | |||
| VI | Прочие облегчённые здания, фундамент глино-бетонные, стены каркасные и др, перекрытия деревянные, кровля из металл листов | 15 лет | четвёртая |
Классы ...
Номенклатура типов жилых домов.
По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на след типы:
• одноквартирные
• двухквартиные
• блокированные
• секционные
• коридорные
• галерейные
Основными критериями деления жилых домов на типы являются социально-экономические условия, демография, специфика ведения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначения жилые дома подразделяют на 3 группы:
• постоянного жительства (все виды квартирных домов, в том числе дома для малосемейных интернат и тд)
• дома для временного проживания (общежития и тд)
• для временного проживания в определённое время сезона (стационарное, мобильное, сборно-разборная)
По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на 4 типа:
• с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой зу
• с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озеленённой территорией, предназначенной для общего пользования
• с развитым обслужованием, включаещего различный набор современных квартир комплекс обслуживающих учереждений для удовлетворения самых разных культурно-бытовых потребностей населения
• гостиничного типа (предназначены для одиночек и семей из 2-3 человек не ведкущих в полном объеме домашнего хозяцства)
Планировка квартир.
Квартиры являются ячейкой, из которых компануются все жилые дома. Как правило предназначена для засееления 1 семьи. Такую квартиру решают как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобное и летне ромещение. В состав жилой площади входят общая комната и спальни. В состав подсобных помещений входят кухня, прихожая (передняя), ванная, туалет, кладовая. Состав летнего помещения - лодже, балкон, виранда. к=н+1 - рассчёт метража квартиры к - кол-во комнат в квартире
Тема. Типология общественных зданий и сооружений.
Классификация общественных зданий и сооружений
Общественные здания и сооружения предназанчены для размещения в них учереждений управления, просвящения, культуры, науки, коммунального, торгового, бытового и транспортного обслуживания, здравоохранения и связи. Характерезуются временным пребыванием в них людей в связи с осуществлением различных функциональных процессов.
Общественные и сооружения классифицируют по нескольким критериям:
• по функциональным признакам
• категиории значимости в структуре общества и поселения
• капитальности
• универсальности
• способам строительства
• классу
Классификация по функциональным признакам производится согласно 4 ступеням:
1. группа (классифицирует здание в соответствии с направлением человеческой деятельности).
2. тип
3. подтип
4. вид
Классификация по значимости (ранжирование), то есть какое метсо занимает ощественное здание и находящееся в нем общественное учереждение.
Все общественные учереждения и организации в структуре городской застройки по степени обслуживания населения можно условно подразделить на 4 группы:
• учереждения первичного обслуживания (прачечные, фото-ателье и тд)
• учереждения повседневного пользования (любые вузы, колледжы, школы, детские сады, продовольственные магазины)
• учереждения периодического пользования (кафе, рестораны, стадионы, почта)
• учереждения эпизодического пользования (кинотеатры, музеи, ЗАГЗ)
В зависимости от нормативных радиусов доступности учереждения культурно-бытового обслуживания в системы поселения осуществлется по 3-ступенчатой. Первой ступенью обслуживания являются обслуживание первичной жилой группы с радиусом доступности 150-200 метров и нормативной численностью 1000 - 2500 человек. В этт блок обслуживания входят учереждения и предприятия первой необходимости.
Во вторую степень обслуживания с радиусом 300-500 метров входят учереждения, рассчитанные на повседневное обслуживание. В данный блок входят универсамы, школы, детские сады.
Третью ступень обслуживания представлет центр обслуживания района, в состав которого входят учереждения 3 и 4 групп.
По функциональной универсальности здания классифицируют на 4 вида:
• дома однофункционального назначения
• ко второму виду относятся здания многопланового использования (дворец съездов, Олимпийский)
• к третьему виду относятся униферсальные здания, приспособленные к быстрой трансформации (спортивно-зрелищные сооружения)
• к 4 виду относятся блокированные здания , где размещаются различные учереждения
Способы строительства:
Тема. Планировка квартир.
К=n+1
В настоящее время введено понятие жилище 1 и 2 категории. Жилище 1 категории включает 1квартирные и многоквартирные жилые дома, также сюда включаются блокированные жилые дома. Жилище 2 категории включает многоквартирные жилые дома, специализированные многоквартирные жилые дома и общежития. В составе квартир одноквартирных домов жилища првой категории допускается предусматривать столовую, библиотеку или какие-то развлпкательные помещения.
Планировка квартир отличвется в первую очередь количиством количеством комнат и размером общей площади' состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и рассчетной нормой общей площади на 1 члена семьи. Однокомнатные квартиры предназначены для семей из 1 или 2 человек. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую и сан узел.
Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из 2-3 человек. Данный тип квартир может иметь планировку смежных или изолированных комнат. Сан узел, как правило, раздельный.
Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения 3-4 человек. Комнаты могут быть изолированые или 1 может быть смежной. Санитарный узел как правило раздельный.
Для больших семей из 4-6 человек предусматриваются 4 комнатные квартиры. Возможно расположение комнат в подобных квартирах в 2 уровнях. На 2 верних этажах секционных домов. Общая комната располагается смежно с передней и в удобной связи с кухней.
Илые комнаты являются основной чвстью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую гостиную и спальные комнаты.
Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха. Также она может быть столовой и тд. Чаще всего бывает изолированной в 2 комнатных и многокомнатных квартирах может быть проходной. Спальня предназначена для сна, хранения одежды и игр детей. Желательно, чтобы спальни былине проходными. Подсобные помещения включают переднюю с хоз коридорами и кладовыми шкафами, а также кухню, сан узлы и летние помещения.
Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт связного узла и связь с помещениями помешениями. Связь с жилыми комн возможна последством хола.
Кухня предназначена для приготовления и приема пищи. 3 типа:
• кухня-ниша
• рабочая кухня
• кухня-столовая
Санитарный узел включает помещения, где располагается ванна или душевой поддон, умывальник и унитаз.
Правила подсчета основных объемно-планировачных параметров квартир и жилых зданий.
Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террасс и холодных кладовых.
Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартиры определяется как суммарная площадь как сумма площадей ее помещений,встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых. Существуют понижающие коэффициенты. Площадь, занимаемые печью в площадь помещения не включается. Площадь лестницы включается в площадь помещения, если она более 1 метра.
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Плинтусы в данном случае не учитываются.
Общая площадь квартир жилого здания -это сумма общих площадей квартир этого здания. Не включается чердаки, тех подполья, шахты, внеквартирные коммуникации, лестничные клетки и крыльцо.
Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренней поверхности наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Здеь лифты, лестн клетки и тд валючаются в площадь этажа с учетом их площадей на уровнях данного этажа. Чердаки и хоз подполье не включается.
Площадь застройки здания определется, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части здания.
Строительный объем жилого здания определяетс как сумма строительного объема высшей отметки + 0,000 - 0,000.
Строительный объем надземной части здания сс чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне 1 этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола 1 этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружнными поверхностями торцовых стен в направлении, перепендикулярном площади сечения на уровне 1 этажа выше цоколя.
Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа.
технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий. Но а если это чердак, то он не включается.
Объем мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровни пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.
Объём подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.
Стены по внешнему обводу следует измерять с учётом толщины слоя штукатурки или облицовки.
Тема. Жилые дома усадебного типа.
Малоэтажные индивидуальные жилые дома с прикватирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одноквартирные и двухквартирные. Основным приемуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединяет их в единое целое, то есть жилище.
Одноквартирные усадебные дома
По архитектурно-планировочным приемам одноквартирные усадебные дома подразделяют на 3 типа:
• одноэтажные
• мансардные
• двухэтажные с квартирами в 2 уровнях
В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на 3 группы:
• жилую (общая комната, спальни, детские, комнаты для интелектуальной работы)
• хозяйтвенную (кухня, кладовые для продуктов и сезонной одежны, гараж, мастерская)
• коммуникационную (входная зона, корриидоры, холл и лестницы)
В зависимостти от размеров дома и участка в нем предусматриают 1 или 2 входа. Также существует подвал. Вход в подвал осуществляется через прихожую или кухню. Есть террасы и веранды.
Мансардный усадебный одноквартирный дом - дом с мансардным этажом расположенным в чердачном пространстве, фассад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши с уклоном не менее 45 градусов.
Одноквартирные дома с квартирами в 2 или 3 уровнях - котедж.
Главное приемущество дома такого типа заключается в архитектурно-планировочной компактности площади застройки и чёткости изоляций основных зон (жилая и хозяйственная).
Одноквартирные дома имеют 3 варианта внутреннего благоустройства :
1. упрощённая система (отапливание с помощю печки)
2. местная система водопровода, канализации и водяного отопления
3. централизованная система инжинерны коммуникаций
Двухквартирные усадебные дома представляют собой блок, состоящий из 2 изолированных квартир, имеющих 1 ощую стену и объединённых 1 крышей.
Приемущества перед одноквартирным домом:
• менший периметр наружны стен
• менше расход топлива на отопление
• наличия блокировки инжинерного оборудования
• меньше ширина участка
Блокированные жилые дома.
Блокированным жилым домом называют здание квартирного типа, состоящее из 2 квартир или более, каждая из которой имеет непосредственый выход на приквартирный участок.
Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир.Количество бблоков, входящих в состав дома зависит от различных факторов и может включать от 2 до 16 квартир.
Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора квартир. Блокированные дома экоомичнее 2-квартирных засчёт сокращения перимитра наружных стен и увелличения плотности застройки.
Основными приемуществами блокированных домов является:
I. взможность вести застройку в условияхсложного рельефа местности
II. наличие глухих торцовых стен домов-блоков позволяет формировать многоквартирные дома сложной конфигураци различного состава комнат и разного уровня
III. соединение домов-блоков посредством вставок в виде хоз помщений, гаражей и входов на приусадебный участок и прихожих
IV. высокая плотность застройки
V. снижение периметра наружных стен для одной квартиры
VI. уменьшение протяжённости инжинерных сетей
К числу недостатков блокированных жилых домов можно отнести неполную изолированность приквартирных участков одного от другого.
Планировка приквартирных участков усадебных и блокированных домов.
Квартиры усадебных (индивидуальных) и блокированных домов тесным образом связаны с земельнвм участком, который играет существенную роль в бытовом и хозяйственном укладе. Роль участка и хараетер его использования в разных поселениях не одинаков. В природе и посёлке городского типа он может быть предназначен для возделывания огорода и отдыха. В селах участок используют кроме земледелия также для разведения скота и птицы. Сравнительно большие участки характерны для застройки одно, двух и четырёх квартирными домами, следует выполнять в форме вытянутого прямоугольника, обращённого узкой стороной к улице, что позволяет максимально сократить протяжённость улиц, дорог и инжинерных коммуникаций. Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3-6 метров.
Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров.
Секционные жилые дома.
Секционные жилые дома являются наиболее распространенным типом жилых зданий в эксплуатируемых поселках, в малых и большх городах. Они приемлимы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенного вокруг одного коммуникационного узла (вход, лестничная клетка и лифтовые шахты).
По типологическим признакам секционные жилые домаразличаются по этажности. протяженности, количеству квартир, количеству секций. Секции в пределах этажа проектируют 2, 3, 4. 6 и 8-квартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. В соответствии с количеством и качеством квартир приняты условное обозначение, пре котором секция присваивает шифр, зависящий от определённого состава квартир, объединённых одной поэтажной площадкой. При этом количество цифр в шифре указывает не число квартир, а значение цифр, то есть количство комнат в квартире.
По типу лестнично-лифтового узла секции делят на 3 группы:
• с поперечной лестницей
• с распределительными коридорама (карманами)
• с продольной лестницей
Много секционные жилые дома образуются на основе рокировки ряда секций различного состава и конфигурации в соответствии с требованиями расселения семей разного состава, а также композиционного решения зданий и застройки в целом.
Точечные односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру пэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальных коммуникаций лестнично-лифтового блока.
Жилые дома корридорного типа.
Жилыми домами корридорного типа называют здания, в которых квартиры или комнаты общежитий имеют выход через общий корридор не менее, чем на 2 лестницы. При этом по обе стороны корридоров располагаются квартиры (комнаты). Корридорные жилые дома предназначены для постоянного и временного проживания (общежития, интернат, гостиницы). Это называется дом гостинечного типа.
Во всех типах корридорных домов 6 этажей и более вертикальными коммуникациями являются лестнично-лифтовые узлы, а горизонтальными корридоры.
В корридорных домах высотой до 5 этажей вертикальными коммуникациями являются корридоры. Основна схема формы плана корридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом. Используется также схема дома корридорного типа с большими квартирами, при этом квартиры расположены в 2 уровнях с внутренней лестницей коттеджного типа. В таких домах 1 корридор обслуживает 2, а в некоторых случаях 3 этажа.
Внешне объемно-компазиционное решения корридорного дома повторение одинаковых элементов - квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном нарпавлениях.
К недостаткам корридорных домов можно отнести одностороннюю ориентацию кваритр, их меньшая изолированность, большую протяженность коммуникационных связей с выходом на улицу.
Жилые дома галерейного типа
Жилыми домами галерейного типа называют здания , в которых квартиры или комнаты общежитий имеют выход через общую галерею не менее чем на 2 лестницы. В рланировочном решениии планы галерейных домов наиболее целесообразно выполнить в форме прямоугольников и прямоугольников со сдвигами, лестницы и лифты могут располагаться в габаритах дома или быть вынесены за его пределы.
Общежитие.
В общежитиях жилые комнаты группируют с подсоными помещениями. В общежитиях в соотвтетствии с их вместимостью следует предусматривать помещение общественного назначения для учебных и спортивных занятий, культурно-массового назначения и отдыха, медецинского и бытового обслуживания административного и хозяйственного назначения. Структура объемно-планировочной организации общежитий может быть различной:
• в виде 1 блока рядов корридорного типа
• секционного типа
• уомплексов жилых взаимосвязанных блоков, соединённых галереей с развитфм блоком обслуживания
Тема. Дома и интернаты для пристарелых.
Дома и интернаты предназначены для проживания приистарелых людей, заслуженных ветеранов и инвалидов. Дома включают жилые и обслуживающие помещения. Приёмы размещщения жилых и обслуживающих групп в композиции дома определяется их функциональными особенностями, основанными на обоспечении удобной короткой взаимосвязи и достаточной изоляции. Распространены централизованная и групповая системы планировки.
Централизованная система предусматривает размещение жилой и обслуживающей групп в одном здании. Групповая система содержит основные группы помещений, сосредоточенных в отдельных зданиях, соединённые крытыми переходами.
По планировочным признакам дома для пристарелых людей бывают корридорные и галерейные.
Жилая группа домов-интернатов представляет собой многоэтажный жилой комплекс.