 |
|
Проведення ремонтних робіт
Ремонт виробничих будівель і споруд є комплексом технічних заходів, спрямованих на підтримання чи відновлення початкових експлуатаційних якостей як для будівлі в цілому, так і окремих її конструкцій.
Для обліку робіт з обслуговування й поточного ремонту відповідної будови чи споруди має вестись технічний журнал, у який заносяться записи про всі виконані роботи із зазначенням виду і місця робіт (див. додаток Б). Відомості, що вміщені в технічному журналі, відображають технічний стан будівлі (споруди) на даний період часу, а також історію його експлуатації. Крім того, частина цих відомостей служить вихідними даними при складанні дефектних відомостей на ремонтні роботи.
Згідно з „Правилами обстеження, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд“ ремонтні роботи поділяються (залежно від технічного стану несучих й огороджуючих конструкцій) на два види:
а) поточний ремонт (для нормального та задовільного стану);
б) капітальний ремонт (для непридатного до нормальної експлуатації стану будівель (споруд) або окремих конструкцій).
Ремонти за іншою, більш детальною класифікацією, що використовується в окремих галузях для деяких споруд (підйомний, середній ремонт і т. ін.), повинні відповідати єдиній класифікації:
при періодичності ремонту до 1 року — поточний;
при періодичності ремонту більше ніж 1 рік — капітальний.
До поточного ремонту виробничих будівель та споруд належать роботи із систематичного і вчасного захисту частин будівлі (споруди) й інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом проведення запобіжних заходів і усунення дрібних пошкоджень та поломок. Орієнтовний перелік робіт із поточного ремонту наведено у додатку В.
Поточний ремонт виробничих будівель і споруд здійснюється за рахунок експлуатаційних витрат підприємства чи організації. Роботи з поточного ремонту виконуються регулярно протягом року за графіками, що складаються службою спостереження за безпечною експлуатацією будівель та споруд на основі опису загальних, поточних і позачергових їх оглядів, а також за заявками персоналу, який експлуатує об’єкти (начальників цехів, керівників підрозділів).
Пошкодження аварійного характеру, що створюють небезпеку для працюючого персоналу чи призводять до пошкодження обладнання, сировини і продукції або до руйнування конструкцій будівлі, повинні усуватися терміново.
До капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносять такі роботи, у процесі яких проводиться заміна й підсилення зношених конструкцій і деталей будівель та споруд або їх заміна на більш прогресивні й економічні, що поліпшують експлуатаційні можливості об’єктів, за винятком повної заміни основних конструкцій, строк служби яких є найбільшим (кам’яні та бетонні фундаменти, всі види стін будівлі, всі види каркасів, труби підземних мереж, опори мостів і т. ін.).
Орієнтовний перелік робіт із капітального ремонту наведений в додатку Г.
Під час проведення капітального ремонту не допускається змінювати трасу трубопроводів, автомобільних доріг, залізничних шляхів, ліній зв’язку чи електросилових ліній без погодження відповідних організацій.
Періодичність проведення капітальних ремонтів наведена у додатку Д. У конкретних умовах терміни проведення капітального ремонту потрібно уточнювати з урахуванням експлуатаційних навантажень, кліматичних умов та інших факторів.
Капітальний ремонт виробничих будівель і споруд може бути комплексним, що охоплює будівлю чи споруду в цілому, або вибірковим, що складається з ремонту окремих конструкцій або окремого виду інженерного обладнання.
Вибірковий капітальний ремонт проводиться у наступних випадках:
· якщо комплексний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди у роботі підприємства в цілому чи окремого цеху;
· при великому зношенні окремих конструкцій;
· при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту.
Під час проведення вибіркового капітального ремонту необхідно в першу чергу передбачити ремонт тих конструкцій, від яких залежить нормальний перебіг технологічного процесу (підкранових балок і шляхів, підлоги, виробничого водопроводу, теплопостачання, вентиляційних систем й установок із кондиціювання повітря, виробничої каналізації тощо), а також конструкцій, через вади яких можуть постраждати інші частини будівлі чи споруди (покрівлі, водостічні мережі, водопровідно-каналізаційні пристрої і т. ін.).
Вибірковий капітальний ремонт виробничих будівель та споруд залежно від їх капітальності й умов експлуатації має здійснюватися з дотриманням періодичності, наведеної в додатку Д.
Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі (споруди) недоцільне в наступних випадках:
· знесення чи перенесення будівлі (споруди) у зв’язку з майбутнім будівництвом на цьому майданчику;
· припинення експлуатації підприємства, для потреб якого ця будівля чи споруда побудована (наприклад, закінчення запасів корисних копалин);
· реконструкції будівлі;
· розбирання будівлі внаслідок її старіння.
При проведенні капітального ремонту не допускається заміна існуючих конструкцій такими, що не відповідають діючим технічним умовам і нормам нового будівництва.
До робіт із поліпшення благоустрою будівлі відносяться:
· улаштування в будівлях кімнат для приймання їжі, кімнат гігієни й розширення роздягалень;
· поліпшення електричного освітлення приміщень (уключаючи заміну світильників), опалення і вентиляції;
· розширення існуючих санітарних вузлів;
· покриття булижних та щебеневих вимощень асфальтом.
Планування ремонтів
Усі роботи, передбачені системою планово-запобіжних ремонтів на виробничих будівлях і спорудах, виконуються за річними планами (графіками), що затверджені власниками (керівниками) об’єднань, підприємств, організацій. У річних планах-графіках установлюються терміни проведення планових технічних оглядів, поточних і капітальних ремонтів із рознесенням усіх заходів за місяцями. Якщо одночасно з ремонтом ускладнюється або стає неможливим виконання технологічних процесів чи іншої основної діяльності підприємства, плани всіх видів ремонтів виробничих будівель та споруд повинні бути пов’язані з планами робіт відповідних підрозділів підприємства.
Плани ремонтів складаються на основі даних технічних оглядів будівель та споруд, окремих їх конструкцій і видів інженерного обладнання. План капітального ремонту складається підприємствами (організаціями) у грошовому еквіваленті й натуральних показниках та повинен містити:
· затверджений керівником титульний список об’єктів ремонту;
· перелік основних робіт;
· кошторисну вартість робіт;
· календарні графіки ремонтів;
· потребу в основних матеріалах, будівельних виробах, транспорті, засобах механізації і робітниках.
Ремонт будівель та споруд, що обслуговують виробництво сезонного характеру, необхідно проводити у період найменшого завантаження або цілковитого їх зупинення, наприклад: для цукрових заводів — у весняно-літній період, для портових будівель річного флоту — взимку, для котельних, теплових електростанцій, будівель компресорних станцій, магістральних нафто- та газопроводів — у період їх найменшого завантаження.
Джерелами фінансування робіт із ремонту виробничих будівель (споруд) можуть бути валові витрати, амортизаційні відрахування і прибуток підприємств, а також кошти інвесторів.
Кошторис на проект капітального ремонту (див. додаток Е) складають на основі опису робіт (див. додаток Ж), якщо конструкції чи обладнання будівлі у процесі ремонту не змінюються і не підсилюються. Дефектний акт на проведення робіт складають окремо на кожну будівлю чи споруду з виконанням обмірювань у натурі та з наведенням формул розрахунків із кожного виду робіт та із зазначенням приміщення (поверху, прогону, цеху і т. ін.). До дефектного акта на проведення робіт повинна бути додана коротка пояснювальна записка.
На всі види ремонту розробляється проектно-кошторисна документація. Проектування здійснюється в одну стадію. У складі проектно-кошторисної документації повинні бути:
· коротка пояснювальна записка, що містить обґрунтування технічних рішень, техніко-економічні показники і міркування щодо організації ремонтних робіт;
· робочі креслення;
· кошториси.
Базисна кошторисна вартість робіт із ремонту визначається з використанням збірників кошторисних норм і розцінок на ремонтно-будівельні роботи, а також прейскурантів та калькуляцій, що встановлені для ремонтно-будівельних робіт. При відсутності одиничних розцінок вартість робіт визначається з використанням діючих кошторисних норм на будівельно-монтажні роботи. Додаткові витрати підрядної організації на матеріали, вантажні перевезення, електричну й теплову енергію, заробітну плату, експлуатацію машин і механізмів та ін. понад ті, що враховані в базисному кошторисі, визначаються додатковими розрахунками і додаються до вартості ремонтно-будівельних робіт.
При виявленні в процесі проведення ремонтно-будівельних та спеціальних робіт додаткових обсягів, що не враховані проектом і кошторисом, підрядна організація за участю представників замовника й проектної документації складають акт із переліком додаткових робіт та обґрунтуванням необхідності їх виконання. При збільшенні вартості робіт проти початкової — кошторис перезатверджується.
До початку складання проектно-кошторисної документації організація, яка має відповідну ліцензію, проводить технічне обстеження відібраних для ремонту будівель та споруд із метою визначення їх дійсного технічного стану, ступеня зношення основних конструкцій, а також отримання необхідних обмірювальних креслень об’єктів, що не мають необхідних архівних даних. Натурними обмірами конструктивних елементів і частин будівель чи споруд мають бути встановлені точні розміри основних конструкцій, вузлів та деталей, висоти приміщень, ширини й висоти віконних і дверних отворів тощо.
Робочі креслення на капітальний ремонт будівель та споруд (відповідно до технічних умов й архітектурно-проектного завдання) повинні складатися при: переплануванні приміщень, підсиленні основ, підсиленні чи частковій заміні фундаментів, кріпленні чи муруванні стін, заміні або підсиленні перекриттів, реконструкції чи заміні покрівлі, переобладнанні котельної, газифікації, електрифікації будівлі чи споруди, а також в інших аналогічних випадках.
Перелік і кількість матеріалів, що їх мають отримати від розбирання конструкцій при капітальному ремонті, встановлюються проектно-кошторисним підрозділом підприємства чи організації, яка виконує проектування, разом із замовником. Вартість цих матеріалів визначається:
· при використанні їх на ремонтних роботах даного підприємства чи організації — за ціною нових матеріалів, за вирахуванням витрат на приведення матеріалів до придатного для використання стану, а також вартості транспортування до місця повторного використання;
· при неможливості використання цих матеріалів на ремонтних роботах у даній організації чи підприємстві ціни встановлюються відповідним актом, виходячи з умов їх можливої реалізації.
При повторному використанні матеріалів і конструкцій фінансування капітального ремонту зменшується на суму їх вартості.
Замовник повинен до початку проектування передати проектній організації вихідні дані та технічні умови в повному обсязі.
Проектна організація, що розробляє проектно-кошторисну документацію на капітальний ремонт, несе відповідальність за якість проектування, правильність визначення кошторисної вартості й за забезпечення виконання проектних робіт у встановлені договором терміни.
Проектно-кошторисна документація має пройти експертизу відповідно до чинного законодавства України.
Підрядна ремонтно-будівельна організація повинна у місячний термін з моменту одержання проектно-кошторисної документації подати проектній організації через замовника свої заперечення та зауваження. Після внесення проектною організацією змін до проекту (на основі зауважень підрядної організації) замовник затверджує документацію. Якщо в місячний термін після отримання документації зауважень чи заперечень не надійшло, то проектно-кошторисна документація вважається узгодженою з підрядною організацією.
Роботи з усіх видів ремонтів можуть виконувати підрядні будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні організації, підприємства - виробники обладнання та підрозділи підприємства-замовника, якщо вони мають обладнання, досвід і ліцензію на виконання таких робіт. Для виконання цих робіт замовник за власним рішенням може організовувати й проводити тендери (торги) згідно з положеннями та методичними вказівками з проведення тендерів на будівництво.
При проведенні ремонтних робіт необхідно керуватися нормативно-технічною документацією з проведення будівельних робіт і правилами прийняття окремих видів робіт при спорудженні будівель та споруд, що діють на час ремонту. Ремонтно-будівельні роботи повинні проводитися з дотриманням діючих правил техніки безпеки, правил протипожежної охорони й виробничої гігієни. Якщо ремонтно-будівельні роботи поєднуються з капітальним ремонтом обладнання, а також при проведенні робіт в умовах підвищеної небезпеки, обов’язково розробляється та погоджується з усіма учасниками проведення робіт за участю субпідрядних організацій і замовника проект проведення робіт.
Щоденний контроль і нагляд за якістю й строками проведення ремонтних робіт здійснюється силами організації-замовника. У процесі капітального ремонту будівель та споруд службою спостереження проводяться проміжні огляди і приймання прихованих робіт, а також робіт, від якості виконання яких залежить технічний стан будівельних конструкцій та будівель у цілому. Проміжні огляди призначаються також у випадку виявлення деформації будівель, що ремонтуються. Результати оглядів оформляються актами за участю ремонтно-будівельних служб, проектної організації, ремонтно-будівельної організації, а також осіб, відповідальних за безпечну й надійну експлуатацію, збереження і вчасний ремонт закріплених за ними будівель та споруд.
Після закінчення робіт із капітального ремонту об’єкти здаються до експлуатації комісії, яка призначається наказом керівника організації-замовника (власника). При прийманні об’єктів комісія повинна керуватися вимогами діючих норм та технічних умов. Приймання в експлуатацію об’єктів із недоробками, що можуть перешкоджати їх нормальній експлуатації й погіршувати санітарно-гігієнічні умови і безпеку праці, заборонено.
Після завершення робіт із капітального ремонту ремонтно-будівельна організація повинна надати наступну технічну документацію:
· проектно-кошторисна документація (виконавчі креслен-ня, кошториси);
· журнал виконання робіт;
· акти проміжних оглядів і приймань;
· акти приймання прихованих робіт;
· іншу документацію, обов’язкову до подання за державними будівельними нормами.
Акти комісії з приймання відремонтованих будівель та споруд повинні бути затверджені організацією, що затверджувала проектно-кошторисну документацію. Технічна документація з виконання робіт й акти приймання відремонтованих будівель і споруд зберігаються на підприємстві разом із документами будівництва об’єкта.
ЛЕКЦІЯ №6
“Паспортизація будівель та споруд”