 |
|
Виды вещных прав. Место право собственности в системе вещных прав.
1. Вещные права можно разделить на две группы: право собственности и другие вещные права. За любым вещным правом (кроме права собственности) стоит собственник. «Поэтому носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения»[5]. Право собственности по объему правомочий отличается от других вещных прав. Активный субъект правоотношения собственности не состоит с кем-либо в относительном правоотношении, ограничивающем его права. Его правомочия ограничены только законодательными актами. Этого нельзя сказать о правомочиях активного субъекта любого другого вещного правоотношения. Его права ограничены не только законодательными актами, но и собственником, с которым он состоит в относительном правоотношении, поэтому не без оснований такие вещные права называют ограниченными вещными правами[6].
Перечень вещных прав дан в ст.217 ГК.
«Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (ст.276 и 277 ГК);
2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3) право постоянного пользования земельным участком;
4) сервитуты (ст.268 ГК)».
Этот перечень вещных прав является примерным. В ст. 217 ГК имеется оговорка «в частности».
2. К числу вещных прав можно отнести права:
– членов потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим членам в пользование до внесения полностью паевого взноса и оформления права собственности на указанное помещение;
– членов семьи собственника жилого дома или квартиры на пользование жилым помещением (ст.275 ГК);
– отчуждателя жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность плательщика ренты с обязанностью последнего обеспечить потребности отчуждателя в жилище, питании и одежде (ст.572 и 573 ГК);
– отказополучателя пользоваться пожизненно жилым помещением в доме или квартире, перешедших по завещанию в собственность наследника (ст.1054 ГК);
– залогодержателя-кредитора по обеспеченному залогом обязательству (ст. 315-339 ГК);
– кредитора, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (ст. 340 ГК).
В юридической литературе к вещным правам относят и многие другие права. Так, М.К. Сулейменов к вещным правам относит также право нанимателя жилища и право на вещь, переданную на основе договоров аренды, доверительного управления, хранения, ренты, подряда и т.п.[7] С этим нельзя согласиться. Обязательственно-правовая природа прав на вещь, являющуюся предметом названных и других договоров, сомнений не вызывает.
Вещное право состоит из норм различных отраслей права. В его состав входят нормы конституционного права. В частности, ст.13 Конституции Республики Беларусь не только установила формы собственности, но и провозгласила, что недра, воды и леса составляют исключительную собственность государства, а земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства.
Много норм права о вещных правах на землю содержится в Гражданском кодексе и Кодексе Республики Беларусь о земле[8].
В совокупности нормы законодательства о вещных правах составляют подотрасль гражданского права.