 |
|
Физический износ объекта недвижимости
В связи с тем, что объектом оценки является встроенное помещение (квартира), целесообразно определить износ и устаревания здания в целом.
В данном Отчете используется метод срока жизни для расчета физического износа. В рамках данного метода физический износ определяется по формуле:
И = ЭВ/ (ЭВ + ОСЖ)
| где | ЭВ - | эффективный возраст объекта; |
| ОСЖ - | оставшийся срок жизни объекта недвижимости. |
В рамках данной оценки в качестве эффективного принят хронологический возраст объекта недвижимости.
| Наименование объекта недвижимости | Жилой дом |
| Год постройки | |
| Хронологический возраст объекта | |
| Нормативный срок службы[2] | |
| Физический износ объекта | 37% |
Анализ местоположения объекта оценки
| Область, район, населенный пункт | город Москва, Ломоносовский район |
| Преобладающая застройка микрорайона | Здание является частью жилого квартала, относящегося к так называемым «спальным районам» |
| Близость к скоростным магистралям | 4,2 км до МКАД |
| Расстояние от метро | 10 минут пешком от станции метро Проспект Вернандского или Университет |
| Экологическая обстановка | Хорошая |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | На расстоянии более 1.2 км |
Особенности локального местоположения объекта оценки
| Транспортная доступность | Удовлетворительная (в данном районе хорошо развита дорожная сеть, въезд и выезд осуществляется через Ленинский проспект ибо через проспект Вернандского (одни из самых загруженных магистралей города) |
| Качество обустройства двора | Хорошее, есть места для парковки автомобилей |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Магазины, школа, детский сад, поликлиника, аптека, Сбербанк, почта, служба быта, МГУ |
| Состояние прилегающей территории | Хорошее, недалеко расположен заказник Воробьевы горы |
Схема расположения Объекта
Источник: информационно-поисковая система Яndex
Текущее использование объекта оценки – жилое помещение, используется для постоянного проживания.
По результатам проведенного анализа наиболее эффективного использования объекта оценки Оценщики пришли к выводу, что текущий вариант использования (в качестве квартиры, используемой для проживания) является наиболее эффективным.