Здавалка
Главная | Обратная связь

Снижение цен в процессе торгов (уторговывание)



Величина корректировки принята на среднем и составляет 5%.

Дата предложения (дата публичной оферты)

Все выбранные аналоги предлагались к продаже в период времени, незначительно отличающийся от даты оценки. поправка не требуется.

Местоположение объекта

Данная поправка не применялась, так как объект оценки и аналоги имеют сходное местоположение (все аналоги расположены в пределах 500 м от объекта оценки).

Общая площадь (с учетом балконов и лоджий)

В данном случае общие площади аналогов №1-4 аналогичны (в пределах 10%) общей площади объекта оценки, корректировки составляет 0%.

Площадь кухни

В данном случае площади кухни аналогов №1-4 аналогичны (в пределах 10%) площади кухни объекта оценки, корректировки составляет 0%.

Этаж расположения

Объекты-аналоги расположены на 4-5 этажах 7-и этажных домов. Объект оценки расположен на 4 этаже 7-и этажного дома. То есть все сравниваемые объекты расположены на средних этажах. Величина корректировки составляет 0%.

Поправка на расположение окон, на смежные комнаты, тип санузлов, наличие балконов (лоджий), тип дома

В данном случае поправки не требуется.

Состояние и уровень отделки квартиры

Величина данной поправки определяется на основе сложившихся на дату оценки цен на стройматериалы и работы специализированных организаций. Для определения стоимости затрат на отделочные работы были проанализированы цены различных строительных фирм, осуществляющих отделку и ремонт помещений:

Веса аналогов

Весовые коэффициенты при расчёте окончательного значения рыночной стоимости права аренды 1 кв. м нежилых помещений определялись, исходя из величины общей чистой и валовой коррекции. При этом величина коэффициента тем больше, чем меньше суммарное значение вносимых корректировок.

Данные коэффициенты рассчитывались по формуле:

где: - общая валовая коррекция i-ого аналога;
  n - количество объектов-аналогов.

 

 


Таблица 4. Расчет величины рыночной стоимости объекта оценки

Элементы сравнения Ед. измер. Объекты сравнения
Объект оценки Аналог №1 Аналог №2 Аналог №3 Аналог №4
Адрес   г. Москва г. Москва г. Москва г. Москва г. Москва
Цена руб.   13 987 450 15 400 000 13 850 000 14 100 000
Площадь кв.м. 81.7 79.0 85.3 81.9 81.7
Цена за единицу руб./кв.м.   177 056 180 539 169 108 172 582
Внесение поправок:
Снижение цен в процессе торгов (уторговывание)   предполагаемая цена сделки публичная оферта публичная оферта публичная оферта публичная оферта
Корректировка %   -5% -5% -5% -5%
Скорректированная цена руб./кв.м   139 922 136 800 143 235 149 356
Местоположение объекта   Ул. Марии Ульяновой д.3 корп.1 Ул. Марии Ульяновой д.13 Ул. Марии Ульяновой д.3 корп.2 Ул. Марии Ульяновой д.5 корп.1 Ул. Марии Ульяновой д.23 корп.2
Корректировка % -
Скорректированная цена руб./кв.м - 177 056 180 539 169 108 172 582
Общая площадь (с учетом балконов и лоджий) % 81,7 79,0 85,3 81,9 81,7
Корректировка руб./кв.м   0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена     177 056 180 539 169 108 172 582
Площадь кухни % 7,5 7,8 7,8
Корректировка руб./кв.м   0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   177 056 180 539 169 108 172 582
Этаж расположения руб./кв.м
Корректировка     0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   177 056 180 539 169 108 172 582
Поправка на расположение окон руб./кв.м во двор во двор во двор во двор во двор
Корректировка % - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена руб./кв.м - 177 056 180 539 169 108 172 582
Поправка на смежные комнаты   -        
Корректировка % - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена руб./кв.м - 177 056 180 539 169 108 172 582
Тип санузлов % раздельный раздельный раздельный раздельный раздельный
Корректировка руб./кв.м - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена   - 177 056 180 539 169 108 172 582
Наличие балконов (лоджий) % балкон балкон балкон балкон балкон
Корректировка руб./кв.м - 0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена % - 177 056 180 539 169 108 172 582
Тип дома руб./кв.м сталинский сталинский сталинский сталинский сталинский
Корректировка     0% 0% 0% 0%
Скорректированная цена %   177 056 180 539 169 108 172 582
Состояние и уровень отделки квартиры руб./кв.м Не требует ремонта хорошее хорошее хорошее хорошее
Корректировка Руб./кв.м   -7 600 -7 600 -7 600 -7 600
Скорректированная цена руб./кв.м   169 456 172 939 161 508 164 982
Рыночная стоимость руб./кв.м. 167 221        
Всего руб. 13 661 956        
или округленно: руб. 13 661 956        

 

 








©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.