Главная | Обратная связь

Державна податкова адміністрація України (ДПА)

Лист № 2119/К/17-0315 8727/7/17-0317 від 28.04.2007

Документ по состоянию на июнь 2008

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ Л И С Т 28.04.2007 N 2119/К/17-0315 N 8727/7/17-0317 Про справляння державного мита Державна податкова адміністрація України розглянула Вашоголиста від 12.04.2007 щодо порядку справляння державного мита приукладанні попередніх та основних договорів купівлі-продажунерухомості і повідомляє. Справляння державного мита в Україні регулюється ДекретомКабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року N 7-93 ( 7-93 )"Про державне мито" з відповідними змінами і доповненнями (далі -Декрет). Порядок його обчислення та сплати - Iнструкцією пропорядок обчислення та сплати державного мита, яка затвердженанаказом Головної державної податкової інспекції України від 22квітня 1993 року N 15 ( z0050-93 ) і зареєстрована в Міністерствіюстиції України 19 травня 1993 року за N 50 (далі - Iнструкція). Статтею 1 зазначеного Декрету ( 7-93 ) встановлено, щоплатниками державного мита на території України є фізичні таюридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачудокументів, що мають юридичне значення, уповноваженими на теорганами. Перелік найменувань документів і дій, що сплачуєтьсядержавним митом, наведено у статті 2, а розміри ставок державногомита - у статті 3 Декрету ( 7-93 ). Відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України( 435-15 ) (далі - ЦКУ) попереднім є договір, сторони якогозобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укластидоговір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановленихпопереднім договором. Iстотні умови основного договору, що невстановлені попереднім договором, погоджуються у порядку,встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такийпорядок не встановлений актами цивільного законодавства.Обов'язкове нотаріальне посвідчення попереднього договорузаконодавством не передбачено і провадиться лише за згодою сторін. Згідно із підпунктом "е" пункту 3 статті 3 Декрету ( 7-93 )за нотаріальне посвідчення договорів, які не підлягають оцінці,державне мито справляється у розмірі 0,05 неоподатковуваногомінімуму доходів громадян. Відповідно до статті 657 ЦКУ ( 435-15 ) договіркупівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майнаукладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченнюта державній реєстрації. Нотаріальне посвідчення договорів про відчуження житловогобудинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельноїділянки, іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженнямуказаного майна (ст. 55 Закону України від 2 вересня 1993 рокуN 3425-XII ( 3425-12 ) "Про нотаріат" (Далі - Закон N 3425-XII)). За посвідчення договорів відчуження житлових будинків,квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також іншихоб'єктів нерухомого майна, які перебувають у власностігромадянина, що здійснює таке відчуження, згідно з підпунктом "а"пункту 3 статті 3 Декрету державне мито справляється у розмірі 1відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваногомінімуму доходів громадян, з урахуванням пункту 48 Iнструкції( z0050-93 ). Згідно із статтею 628 ЦКУ ( 435-15 ) сторони мають правоукласти договір, в якому містяться елементи різних договорів(змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорізастосовуються у відповідних частинах положення актів цивільногозаконодавства про договори, елементи яких містяться у змішаномудоговорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає ізсуті змішаного договору. З огляду на зазначене, при укладанні попереднього договоруодним з його елементів може бути положення про сплату покупцемвідповідно до ст. ст. 570 - 571 ЦКУ ( 435-15 ) сум авансовогоплатежу (завдатку) в рахунок сплати продавцю обумовленої сумидоговору. За нотаріальне посвідчення змішаних попередніх договорівдержавне мито має справлятися згідно з підпунктом "д" пункту 3статті 3 Декрету ( 7-93 ) як з договорів, що підлягають оцінці. При укладанні та нотаріальному посвідченні основного договорукупівлі-продажу нерухомості державне мито, сплачене за нотаріальнепосвідчення попереднього змішаного договору, поверненню непідлягає, проте зараховується до сплати суми державного мита занотаріальне посвідчення основного договору, якщо у такомуосновному договорі сторони здійснюють посилання на укладенийпопередній договір та зазначають суму вже сплаченого авансовогоплатежу (завдатку). Одночасно повідомляємо, що відповідно до статті 31 ЗаконуN 3425-XII ( 3425-12 ) приватні нотаріуси за вчинення нотаріальнихдій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю міжнотаріусом та громадянином або юридичною особою. Крім того, УказомПрезидента України від 10 липня 1998 року N 762/98 ( 762/98 ) "Провпорядкування справляння плати за вчинення нотаріальних дій"встановлено, що розмір плати, яка справляється за вчиненнянотаріальних дій приватними нотаріусами, не може бути меншим відрозміру ставок державного мита, яке справляється державниминотаріусами за аналогічні нотаріальні дії.