 |
|
Захист прав на землю
Стаття 13 Конституції України передбачає, що держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання. Цивільний кодекс України визначає право власності як врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Зміст права власності розкривається через правомочність, що належить власнику, — правові можливості скоювати певні дії: володіння (фактичне володіння річчю, сполучене з наміром вважати річ своєю), користування (витягання з речі корисних властивостей), розпорядження (можливість вирішити юридичну і фактичну долю речі: переробити річ, знищити, викинути, передати іншій особі)
Суб’єктами права власності можуть бути фізичні і юридичні особи, Українська держава, територіальні громади. Право власності, крім конституційного права, охороняєтьсянормами цивільного, кримінального, адміністративного і ряду інших галузей права. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Земельний кодекс України (ст. 152) визначає перелік способів захисту земельних прав, який не є вичерпним.
Речово-правові способи захисту прав на землю безпосередньо спрямовані на захист суб'єктивного права власності на землю чи права землекористування осіб, які на момент порушення права не перебувають у зобов'язальних відносинах з порушником.До цих способів захисту земельних прав належать:- визнання прав на земельну ділянку;- відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;- витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння;- вимога власника земельної ділянки або землекористувача усунути порушення у здійсненні їхніх прав, які не пов'язані з позбавленням володіння земельною ділянкою, та ін. Зобов'язально-правові способи захисту мають на меті захист прав суб'єкта як учасника зобов'язальних відносин. До таких способів захисту належать:- відшкодування збитків, заподіяних невиконанням або неналежним виконанням умов договорів (відчуження, придбання, оренди (суборенди) земельної ділянки та ін.);- повернення власникові земельної ділянки, наданої у користування за договором оренди, та деякі інші.Спеціальні способи захисту земельних прав стосуються особливих випадків порушення прав власників земельних ділянок і землекористувачів. Вони зумовлені особливим колом уповноважених чи зобов'язаних осіб і надзвичайними обставинами. Це такі способи захисту:- визнання угоди щодо земельної ділянки недійсною;- визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, які порушують права власників земельних ділянок і землекористувачів, тощо. Захист земельних прав громадян і юридичних осіб здійснюється також шляхом визнання угоди недійсною, якщо вона порушує права цих осіб. Самостійним способом захисту земельних прав є припинення дій, що порушують суб'єктивне земельне право, яке належить іншій особі. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав на землю здійснюється в адміністративному та судовому порядку.