ТЕМА 6 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
Задача 1 Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, если здание оценивается в 600.000 руб., а его срок экономической жизни – 50 лет. Чистый операционный доход (ЧОД) от объекта – 80.000 руб. Ставка дохода на инвестиции – 10 %. Норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу. Задача 2 Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит 400.000 руб. Имеются следующие данные о сопоставимых продажах:
Определить поправку на местоположение и стоимость объекта. Задача 3 Оценивается предприятие со стоимостью актива 340.000 руб. Определить ликвидационную стоимость актива, если для его ликвидации потребуется 1 год, затраты на продажу составят 30 % от его стоимости, а ставка дисконта 72 %. Задача 4 Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные: · требуемая доля собственного капитала – 30 %; · ставка процента по кредиту -13 %; · кредит на 25 лет при ежемесячном начислении; · коэффициент капитализации для собственного капитала 5 %? Задача 5 Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 14.000 долл. ежегодно в течение 7 лет. Предположительно, что через 8 лет объект будет продан за 800.000 долларов. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12 %? Задача 6 Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 12.000 дол. в течение следующих 5 лет. Предположительно, что через 5 лет объект будет продан за 120.000 дол. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 8 %? Задача 7 Предположим, что рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 40.000 долл., нормализованная чистая прибыль – 8.000 Задача 8 Определить стоимость двухэтажного здания с пристроенной верандой. Имеется здание- аналог, но без веранды, проданное по цене 100.000 у.е. Кроме того, имеются данные по следующим объектам- аналогам:
Задача 9 Оцените двухэтажное здание площадью 400м2, нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога выбрано такое же здание, но площадью 350 м2, и в нем уже сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога 250.000 евро. На базе данных были найдены следующие данные по парным продажам:
Задача 10 Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Рассчитать поправку на износ и вероятную стоимость административного здания, предварительно отобрав здания- аналоги. ©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|