Здавалка
Главная | Обратная связь

ТЕМА 6 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)



Задача 1

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, если здание оценивается в 600.000 руб., а его срок экономической жизни – 50 лет. Чистый операционный доход (ЧОД) от объекта – 80.000 руб. Ставка дохода на инвестиции – 10 %.

Норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу.

Задача 2

Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит 400.000 руб. Имеются следующие данные о сопоставимых продажах:

 

Объект Округ Характеристика Цена
А Южный   Кирпичное здание 180.000
Б Центральный Такое же 720.000

 

Определить поправку на местоположение и стоимость объекта.

Задача 3

Оценивается предприятие со стоимостью актива 340.000 руб.

Определить ликвидационную стоимость актива, если для его ликвидации потребуется 1 год, затраты на продажу составят 30 % от его стоимости, а ставка дисконта 72 %.

Задача 4

Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

· требуемая доля собственного капитала – 30 %;

· ставка процента по кредиту -13 %;

· кредит на 25 лет при ежемесячном начислении;

· коэффициент капитализации для собственного капитала 5 %?

Задача 5

Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 14.000 долл. ежегодно в течение 7 лет.

Предположительно, что через 8 лет объект будет продан за 800.000 долларов.

Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12 %?

Задача 6

Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 12.000 дол. в течение следующих 5 лет. Предположительно, что через 5 лет объект будет продан за 120.000 дол.

Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 8 %?

Задача 7

Предположим, что рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 40.000 долл., нормализованная чистая прибыль – 8.000
дол. Средний доход на активы равен 15 %. Ставка капитализации – 20 %. Необходимо оценить стоимость гуд-вилла.

Задача 8

Определить стоимость двухэтажного здания с пристроенной верандой. Имеется здание- аналог, но без веранды, проданное по цене 100.000 у.е. Кроме того, имеются данные по следующим объектам- аналогам:

 

Объект Наличие веранды Характеристика Цена, у.е.
А есть Кирпичное двухэтажное здание 125.000
Б нет Такое же 118.000

 

Задача 9

Оцените двухэтажное здание площадью 400м2, нуждающееся в косметическом ремонте.

В качестве аналога выбрано такое же здание, но площадью 350 м2, и в нем уже сделан косметический ремонт.

Цена продажи аналога 250.000 евро. На базе данных были найдены следующие данные по парным продажам:

 

Объект Характеристика Состояние объекта Цена, евро
Одноэтажное кирпичное здание, S = 150 м2 Требуется ремонт 80.000
Такое же, но S = 200 м2 Ремонт сделан 160.000

 

Задача 10

Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:

 

Объект Процент износа Цена, тыс. руб.
75.400
30.680
70.600

 

Рассчитать поправку на износ и вероятную стоимость административного здания, предварительно отобрав здания- аналоги.







©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.