к договору управления многоквартирным домом № 099/30 от 18 июня 2013 года.

Протокол разногласий №1

г. Тюмень «26» июня 2013г.

Собственник жилого помещения ______________________________________________________

(Ф.И.О.)

действующий на основании договора участия в долевом строительстве №____________ от «____» ______________20__г., и акта приемки-передачи объекта долевого строительства и общей собственности от 18 июня 2013 года, именуемый в дальнейшем «Собственник жилых помещений», с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Офисные технологии», в лице директора Головина Павла Эдуардовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий протокол разногласий о нижеследующем:

№ пункта, подпункта, договора, приложения.	Редакция «Управляющей организации»	Редакция «Собственника жилых помещений»	Примечания
Пункт 1.10.	По тексту договора	Пункт 1.10. дополнить предложением следующего содержания: «Необходимость проведения текущего ремонта, утверждение затрат на его проведение осуществляется по решению собственников помещений».	В целях недопущения необоснованных затрат с проведением такого ремонта Управляющей организацией.
Пункт 1.11.	По тексту договора	Пункт 1.11. дополнить предложением следующего содержания: «Проведение капитального ремонта в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта долевого строительства за счет собственников не допускается», за исключением случаев предусмотренных пунктом 5.3. договора участия в долевом строительстве.	Проведение какого либо ремонта требующего капитальных вложений в течении гарантийного срока эксплуатации не целесообразно.
Пункт 1.12.	По тексту договора	Пункт 1.12. дополнить словами следующего содержания: «В предложении должны быть указаны: - срок окончания работ по проведению капитального ремонта».	Статья 708 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 1.13.	По тексту договора	В пункте 1.13. слова «в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц» исключить.	Наличие в договоре управления многоквартирным домом собственных предложений отличных от целей направленных на удовлетворение потребностей и интересов собственников по управлению общим имуществом, которые могут привести к ухудшению, злоупотреблению правом.
Абз.2 п.1.13	По тексту договора	Абзац 2 пункта 1.13. исключить.
Подпункт 2.1.11. пункта 2.1.	По тексту договора	Подпункт 2.1.11. пункта 2.1. дополнить предложением следующего содержания: «Утилизация ртутьсодержащих ламп подлежит оплате индивидуально».	Данные лампы будут использоваться не всеми собственниками жилых помещений.
Подпункт 2.1.23. пункта 2.1.	По тексту договора	Подпункт 2.1.23. пункта 2.1. исключить.	Противоречит триаде правомочий предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса РФ.
Подпункт 2.1.24. пункта 2.1.	По тексту договора	Подпункт 2.1.24. пункта 2.1. изложить в следующей редакции: «2.1.24. Остекление лоджии производить по эскизу рекомендованному Управляющей организацией».

Подпункт 2.1.28. пункта 2.1.	По тексту договора	Подпункт 2.1.28. пункта 2.1. исключить.	Противоречит ФЗ «О связи»
Подпункт 2.2.15. пункта 2.2.	По тексту договора	Подпункт 2.2.15. пункта 2.2. изложить в следующей редакции: «2.2.15. Ежегодно представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме в течение 1 месяца текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Пункт 2.2. раздела 2	По тексту договора	Пункт 2.2. раздела 2 дополнить подпунктом 2.2.22. следующего содержания: «2.2.22. В случае необходимости проведения текущего, капитального ремонта или иных видов работ с привлечением подрядных организаций, Управляющая организация объявляет конкурс на проведение такого вида работ, по результатам которого выносит предложение на общее собрание собственников помещений о необходимости заключения договора подряда с победителем конкурса предложившего наименьшую сумму стоимости работ».	Не запрещает по аналогии закона проводить соответствующие конкурсы применительно к правоотношениям по выполнению работ, оказанию услуг.
Подпункт 2.2.17. пункта 2.2.	По тексту договора	В первом предложении подпункта 2.2.17 пункта 2.2. слова «10 дней» заменить словами «5 дней».
Подпункт 3.3.1. пункта 3.3.	По тексту договора	Подпункт 3.3.1. пункта 3.3. изложить в следующей редакции: «3.3.1. Определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 2.2.22. пункта 2.2. настоящего договора.
Подпункт 3.3.6. пункта 3.3.	По тексту договора	Подпункт 3.3.6. пункта 3.3. изложить в следующей редакции: «3.3.6. По решению собственников помещений привлекать инвестиции в виде капительных вложений в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственникам.
Подпункт 3.3.7. пункта 3.3.	По тексту договора	Подпункт 3.3.7. пункта 3.3. изложить в следующей редакции: «3.3.7. По решению собственников помещений пользоваться общим имуществом по договору аренды (сдавать имущество в субаренду третьим лицам с согласия собственников помещений), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками. При этом стоимость 1 кв.м. сдаваемого в аренду общего имущества третьим лицам, утверждается решением общего собрания собственников помещений».	Статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 209 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 4.7.	По тексту договора	Пункт 4.7. изложить в следующей редакции: «4.7. Плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным, на основании платежных документов представляемых Собственнику не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным исключительно по банковским реквизитам, указанным в счете на оплату.	Статья168 Налогового кодекса РФ.
Пункт 4.17.	По тексту договора	Пункт 4.17 изложить в следующей редакции: «4.17. Собственники жилых помещений, расположенных на первом этаже освобождаются от оплаты за услуги лифта, кроме расходов по содержанию лифтового хозяйства относящихся к содержанию общего имущества.	Статья 158 Жилищного кодекса РФ, статья 210 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 8.1.	По тексту договора	В пункте 8.1. слова «17 июня 2013 года» заменить словами «18 июня 2013 года».	Акты передачи объектов недвижимого имущества подписаны 18 июня 2013 года.
Пункт 8.4.	По тексту договора	Пункт 8.4. изложить в следующей редакции: «8.4. В случае, предусмотренном пунктом 8.3. настоящего договора срок действия настоящего договора устанавливается Сторонами 1 (один) год с момента подписания, если иной срок не установлен утвержденным решением общего собрания Собственников условиям договора управления многоквартирным домом. Продление договора на тот же срок и тех же условиях, возможно после представления положительного отчета о выполнении условий договора управления за предыдущий год.
Пункт 6 Приложение № 2	По тексту приложения	В пункте 6 приложения № 2 слова «протирка лампочек» исключить.
Строка 4 подпункта 24.1. пункта 24. Приложение №2	По тексту приложения	Строку 4 подпункта 24.1. пункта 24 приложения №2 изложить в следующей редакции: «очистка урн от мусора – ежедневно».
Строка 2 подпункта 24.2. пункта 24. Приложение № 2	По тексту приложения	Строку 2 подпункта 24.2. пункта 24 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «очистка урн от мусора – ежедневно».
Строка 4 подпункта 24.2. пункта 24 Приложение №2	По тексту приложения	Строку 4 подпункта 24.2. пункта 24 приложения №2 изложить в следующей редакции: «уборка газонов – 1 раз в 2 суток».
Строка 6 подпункта 24.2. пункта 24 Приложение №2	По тексту приложения	Строку 6 подпункта 24.2. пункта 24 приложения №2 изложить в следующей редакции: « поливка газонов, зеленых насаждений – по мере необходимости».
Строка 8 подпункта 24.2. пункта 24 Приложение №2	По тексту приложения	Строку 8 подпункта 24.2. пункта 24 приложения №2 изложить в следующей редакции: « подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в сутки».
Строка 10 подпункта 24.2. пункта 24 Приложение №2	По тексту приложения	Строку 10 подпункта 24.2. пункта 24 приложения №2 изложить в следующей редакции: « протирка указателей – 5 раз в год».
Подпункт 25.1. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.1 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.1. влажное подметание лестничных площадок и маршей первого этажа, пол в лифтовой кабине – ежедневно».
Подпункт 25.2. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.2 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.2. влажное подметание лестничных площадок и маршей выше первого этажа – 1 раз в неделю».
Подпункт 25.3. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.3 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.3. мытье лестничных площадок и маршей выше первого этажа – 2 раза в месяц».
Подпункт 25.4. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.4 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.4. влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифтов – 2 раза в месяц».
Подпункт 25.4. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.4 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.4. влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифтов – 2 раза в месяц».
Подпункт 25.5. пункта 25 Приложение №2	По тексту приложения	Подпункт 25.5 пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.5. мытье окон в подъездах – 2 раза в год».
Подпункт 25.6. пункта 25 Приложение № 2	По тексту приложения	Подпункт 25.6. пункта 25 приложения № 2 изложить в следующей редакции: «25.6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в полгода».
Подпункт 2.1. пункта 2 Приложение №3	По тексту приложения	В подпункте 2.1. пункта 2 приложения № 3 слова «смена участков обшивки деревянных стен» исключить.	Деревянных конструкций в кирпичном доме нет.
Подпункт 1.1.22, 1.1.22.1, 1.1.22.2., 1.1.23. пункта 1 приложение № 5	По тексту приложения	Подпункты 1.1.22, 1.1.22.1, 1.1.22.2. пункта 1 приложения № 5 исключить.	Нет экономического обоснования.
Подпункт 1.2.22. пункта 1.2. Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункт 1.2.22.пункта 1.2. приложения № 5 изложить в следующей редакции: «1.2.22.Установка приборов учета ХВС и ГВС, пломбировка 250 рублей».
Подпункт 1.2.23 пункта 1.2. Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункт 1.2.23. пункта 1.2. приложения № 5 изложить в следующей редакции: «1.2.23. Перепломбировка установленных приборов учета застройщиком ХВС и ГВС шт. шт. – 100 рублей»	Нет экономического обоснования.
Подпункт 1.2.24. пункта 1.2. Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункт 1.2.24. пункта 1.2. приложения № 5 изложить в следующей редакции: «1.2.24. Замена стояка ППRC стояк - 2200
Подпункт 1.2.25. пункта 1.2. Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункт 1.2.25. пункта 1.2. приложения № 5 изложить в следующей редакции: «1.2.25. Замена канализационного стояка, стояк 1500 рублей».	Стоимость полипропиленовой трубы и ее составной части не превышает 800 рублей.
Подпункт 4.1. пункта 4 Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункт 4.1. пункта 4 приложения № 5 изложить в следующей редакции: «4.1. Составление подробного акта текущего состояния жилого помещения (Деф. ведомость) 250 рублей.	Нет экономического обоснования.
Подпункты 4.2., 4.4.,4.5., 4.7., пункта 4 Приложение № 5	По тексту приложения	Подпункты 4.2., 4.5.,4.7. пункта 4 приложения №5 исключить.	Нет экономического обоснования.
Подпункт 2.20. пункта 2 Приложения № 5	По тексту приложения	Подпункт 2.20. пункта 2 приложения № 5 изложить в следующей редакции: «2.20. Отключение и подключение потребителей электроэнергии имеющих задолженность».	Соответствует методу противодействия возникновению задолженности.
Техническое обслуживание общего имущества дома и санитарное содержание придомовых территорий Приложение № 7	По тексту приложения	Из обоснования тарифа М2ОПК/11,43 исключить наименование «стоимость ремонта конструктивных элементов здания в размере 1, 38 и ремонта просевших отмосток в размере 0,07».
Электроэнергия (ИПУ) Приложение № 7	По тексту приложения	Электроэнергия (ИПУ), Ед.изм./стоимость тарифа с учетом НДС руб., изложить в следующей редакции: «Однотарифный счетчик кВат-ч/ 1,36 до 30.06.2013 года; 1,52 с 01.07.2013. Двухтарифный счетчик кВат-ч/ 1,369 (день), 0,68 (ночь) - до 30.06.2013; 1,53 (день), 0,77 (ночь) – с 01.07.2013 года».	Решение РЭК № 400 от 27.11.2012
Вывоз ТБО Приложение № 7	По тексту приложения	Вывоз ТБО, Ед.изм./стоимость тарифа с учетом НДС руб. изложить в следующей редакции: «М2ОПК/0,97».	Приложение № 10 к постановлению Администрации г. Тюмени от 27 августа 2012 года № 112-пк.
Вывоз КГМ Приложение № 7	По тексту приложения	Вывоз КГМ, Ед.изм./стоимость тарифа с учетом НДС руб. изложить в следующей редакции: «М2ОПК/0,24».	Приложение № 10 к постановлению Администрации г. Тюмени от 27 августа 2012 года № 112-пк.
Утилизация ртутьсодержащих ламп Приложение № 7	По тексту приложения	Утилизация ртутьсодержащих ламп, Ед.изм./стоимость тарифа с учетом НДС руб. изложить в следующей редакции: «М2ОПК/0,02».	Приложение № 10 к постановлению Администрации г. Тюмени от 27 августа 2012 года № 112-пк.
Автоматизация ТУ, Механизированная уборка снега, Аварийное обслуживание (ОДС) Приложения № 7	По тексту приложения	Автоматизация ТУ, механизированная уборка снега, аварийное обслуживание (ОДС) приложения № 7 исключить.	Виды работ предусмотрены в тарифицированном перечне услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту. ( Приложение № 2 к постановлению Администрации г. Тюмени от 27 августа 2012 года № 112-пк).
Электроэнергия (ОПУ) Приложение № 7	По тексту приложения	Электроэнергия (ОПУ), Ед.изм./стоимость тарифа с учетом НДС руб., изложить в следующей редакции: «Однотарифный счетчик кВат-ч/ 1,36 до 30.06.2013 года; 1,52 с 01.07.2013. Двухтарифный счетчик кВат-ч/ 1,369 (день), 0,68 (ночь) - до 30.06.2013; 1,53 (день), 0,77 (ночь) – с 01.07.2013 года».	Решение РЭК № 400 от 27.11.2012

Настоящий протокол разногласий является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом № 099/30 от 17 июня 2013 года, составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой стороны.

Настоящий протокол разногласий не затрагивает иные положения договора управления многоквартирным домом № 099/30 от 17 июня 2013 года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Подписи сторон:

Управляющая организация: Собственник:

ООО «Управляющая компания

«Офисные технологии»____________________ П.Э. Головин _______________/___________