 |
|
Разное: видеонаблюдение, парковка, субботник и т.д.
Избрание председателя и секретаря собрания.
Председателем собрания предложено избрать Антипова В.В., жителя
подъезда № 5. Секретарём собрания предложено избрать Назарову Т.И., жителя подъезда № 5.
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
Избрание счетной комиссии.
В состав счетной комиссии предложено избрать Данилова В.П. ( жителя подъезда № 4), Назарову Т.И. (жителя подъезда № 5), Мухитдинову Э.Р. (жителя подъезда №1)
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
Избрание Совета МКД (многоквартирного жилого дома) для решения общедомовых вопросов.
Предложено избрать старших по подъездам №№ 1 – 6 для создания совета МКД и инициативную группу. Были выдвинуты кандидатуры Фазлетдинова У.М., Мухитдиновой Э.Р. (жители подъезда № 1), Кудрешовой А.С. (житель подъезда № 2), Калякина А.С., Федотова И.А. (жители подъезда № 3), Данилова В.П. (житель подъезда № 4), Антипова В.В. (житель подъезда № 5); Латыповой Ю.А. (житель подъезда № 6).
Предложено избрать старшим по дому – Антипова В.В. (житель подъезда № 5).
Предложено включить в состав инициативной группы Мухитдинову Э.Р., Назарова К.С., Федотова И.А.
Решили:
1) Избрать Совет МКД:
подъезд № 1 – Фазлетдинов У.М.;
подъезд № 2 – Кудрешова А.С.;
подъезд № 3 – Калякин А.С.;
подъезд № 4 – Данилов В.П.;
подъезд № 5 – Антипов В.В.;
подъезд № 6 – Латыпова Ю.А.
2) Председателем МКД: Антипова В.В.
3) Включить в состав инициативной группы: Мухитдинову Э.Р., Назарова К.С., Федотова И.А.
4) В состав счетной комиссии избрать Данилова В.П ( жителя подъезда № 4), Назарову Т.И(жителя подъезда № 5), Мухитдинову Э.Р (жителя подъезда №1)
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
Информация от управляющей компании по расходу тепла и воды за период октябрь 2013-март 2014 г., расшифровка ОДН и графы «Содержание и ремонт жилого помещения».
Выступили:
1) Житель дома, подъезд № 5 Абрамова Т.В. – стоимость коммунальных услуг в соседнем доме в два раза ниже чем в нашем. Каким образом вы насчитываете такие суммы? Почему взяты максимальные тарифы на содержание, горячую воду, отопление? В нашем доме есть свой тепловой узел, а тариф на горячую воду взят такой, как-будто нам поставляют сразу горячую воду. Тариф для домов со своим тепловым узлом ниже, чем для домов без собственного теплового узла. Мы сделали расчет, и по нему получается, что УК ООО «ИЖФС» как минимум в 1,5 раза завышает стоимость услуг.
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – коммунальные услуги предоставляются согласно постановлению РФ № 354. Подтверждающие документы имеются. В вашем доме стоит тепловой счетчик. Тепло поставляет Затон. Недавнее повышение цены за тепло составило 1 руб. В конце года будет произведен перерасчет. Вся интересующая информация имеется на сайте УК ООО «ИЖФС». ОДН насчитывается согласно постановлению РФ № 1468. Все документы в наличии. Информацию по расходам конкретно по вашему дому за период июль 2013-март 2014 можно разместить на сайте УК ООО «ИЖФС», чтобы все могли с ней ознакомиться.
2) Житель дома Максютова Г.Х. – ставка по содержанию завышена, на домохозяйственные нужды ставка завышена, отопление поднялось с 15 до 18 руб. Это вообще-то 3 рубля, а не 1 рубль. С чем это связано?
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – Дом заселен с июля 2013 г. (4, 5, 6 подъезды), с января 2014 г. (1, 2, 3 подъезды). Только 80 % жителей дома имеют договора с УК ООО «ИЖФС». По факту получается, что за коммунальные услуги УК ООО «ИЖФС» еще не добирает. ОДН сейчас насчитывается исходя из времени заселения в квартиры и берутся средние значения. Ближе к 01.09.2014 г., по завершению отопительного сезона, который считается с сентября 2013 г. по сентябрь 2014 г. можно будет сказать, какая будет экономия и сделать перерасчет. Сейчас каждый может написать заявление на предоставление АСВ (адресная социальная выплата) в связи с повышением платы за коммунальные услуги. Бланк заявления есть на сайте УК ООО «ИЖФС».
3) Житель дома Федотов И.А. – почему столько платим за ОДН?
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – ОДН рассчитывается согласно постановлению РФ № 354. Показания с теплосчетчика снимаются 25ого числа каждого месяца, с водосчетчика – после 20ого числа каждого месяца.
4) Житель дома Федотов И.А. – что входит в содержание?
Ответ технического директора УК ООО «ИЖФС» Нафикова А.Б. – в содержание, например, включено содержание в штате сантехника, электрика, дворника и т.д.
5) Житель дома Назаров К.С. – Банк Уралсиб и бухгалтерия УК ООО «ИЖФС» не координируют действия по передаче показаний счетчиков, которые жильцы дома указывают в платежных документах. В этой связи бухгалтерия УК ООО «ИЖФС» при расчете кварплаты берет непонятные значения по расходу воды и энергии.
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – Необходимо разобраться и вынести решение по этому вопросу в течение месяца. Оплату производить лучше через Сбербанк.
6) Житель дома Кудрешова А.С. – на первом этаже нашего дома имеются помещения под магазины. Как будет производиться оплата коммунальных услуг этими магазинами? Стоят ли у них отдельные счетчики?
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – нет, счетчики общие по всему дому. Оплату коммунальных услуг за магазины будет производить ООО «Трест БГС». ООО «Трест БГС» предоставил УК ООО «ИЖФС» подтверждающий документ.
7) Житель дома Федотов И.А. – Осуществляется ли дифференцирование тарифа по горячей воде для квартир, в которых имеется 2 стояка горячей воды (один стояк с полотенцесушителем, другой без полотенцесушителя)?
Ответ директора УК ООО «ИЖФС» Зыка Г.А. – расчет должен осуществляться раздельно. На данный момент нет дифференциации – показания счетчиков суммируются. Необходимо вынести решение по этому вопросу в текущем месяце.
8) Житель дома Федотов И.А. – Чем отличается изолированный стояк от неизолированного?
Ответ технического директора УК ООО «ИЖФС» Нафикова А.Б. – изолированный стояк должен быть помещен в специальный кожух, который позволяет снизить отдачу тепла. В вашем доме все стояки неизолированные, т.к. незащищены специальным кожухом.
Решили:
1) Обязать УК ООО «ИЖФС» опубликовать документы, относящиеся к дому 9 по ул. Лётчиков по содержанию и ОДН на своем сайте за период 07.2013 - 03.2014 гг. Нормативные документы передаются Калякину А.С. для размещения в сети интернет по адресу: vk.com/letchikov9.
2) Разобраться с расчетами по тепловой энергии, воде и электричеству домовому комитету совместно с УК ООО «ИЖФС» в течение месяца.
3) Разобраться УК ООО «ИЖФС» с вопросом передачи данных по платежным документам банком Уралсиб бухгалтерии УК ООО «ИЖФС» в течение 1 месяца.
4) Оплату коммунальных платежей производить не только через банк «Уралсиб», но и другие платежные организации, в том числе и почту.
5) Обязать УК ООО «ИЖФС» предоставить документы, подтверждающие, что за магазины и другие организации, находящиеся на первом этаже жилого дома № 9, ул. Лётчиков за воду, тепло и электричество платит ООО «Трест БГС». Разместить документ на доске объявлений в подъездах и в сети интернет по адресу vk.com/letchikov9.
6) Совместно с УК ООО «ИЖФС» обязать магазины и другие организации, расположенные в доме установить свои приборы учеты расхода тепла, электроэнергии, воды.
7) Рассмотреть жильцам дома совместно с УК ООО «ИЖФС» вопрос о необходимости изолирования стояков в 2х недельный срок.
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
5. Информация и обсуждение вопросов и замечаний к Заказчику строительства МУП «ИСК г.Уфа» о неисправностях, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома (протекающая кровля крыши, недообустроенная детская площадка и т.д.);
Выступили:
Антипов В.В.: Заказчик строительства многоквартирного жилого дома (474 квартиры) МУП «ИСК г.Уфа», подрядная организация ООО «Трест БГС» сдали дом в эксплуатацию со значительными недоделками. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией ГО г.Уфа говорится, что дом сдается без благоустройства прилегающей территории, что само по себе незаконно. По этому вопросу жильцам дома направлено письмо Председателю Госстроя РБ Мансурову К.А., который дал поручение Госкомитету по жилищному надзору РБ произвести соответствующую проверку, а также письмо Главе администрации ГО г. Уфа Ялалову И.И.
Госкомитет по жилищному надзору РБ произвёл проверку. Выявлено порядка 100 позиций недоделок. Направлено соответствующее письмо прокурору Республики Назарову А.И. Далее необходимо все эти вопросы держать на контроле и совместно с управляющей компанией требовать устранения всех недоделок.
Решили: продолжить работу по устранению выявленных неисправностей Заказчиком строительства МУП «ИСК г.Уфа» и подрядной организацией ООО «Трест БГС».
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
Разное: видеонаблюдение, парковка, субботник и т.д.
Выступили: Антипов В.В.
1) Поступили предложения:
– установить общедомовую тревожную кнопку вневедомственной охраны, которая будет находиться в комнате консьержа в подъезде № 5. Стоимость установки – 12 тысяч рублей (примерно по 25 рублей с каждой квартиры 1 раз). Обслуживание ежемесячное – 3 тысячи рублей (примерно по 6 рублей с каждой квартиры ежемесячно);
– установить шлагбаум (4 шт.), закрывающий въезд на придомовую территорию со стороны ул. Лётчиков (2 шт.) и ул. Союзной (2 шт.);
– расширить парковку для автомобилей собственников жилых помещений дома;
2)Имеется вопрос по отчислению средств на капитальный ремонт дома, согласно ФЗ № 271 (от 25.12.2012) "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Закон начнет действовать с 1 июля 2014 года.
Антипов В.В. встречался с региональным представителем по капитальному ремонту. Для Уфы стоимость за 1 м2 составит 5,8 руб., необходимо выяснить каким документом это обосновано. Необходимо проработать вопрос, куда пойдут эти накопления. Так же из СМИ известно, что Президент РФ В.В. Путин планирует доработать поправки к ФЗ № 271. И пока закон будет дорабатываться, есть предложение до июля месяца 2014 г. выплаты «на капитальный ремонт» пока не производить.
3) Имеется вопрос по видеонаблюдению.
Антипов В.В. предоставил отчет о том, что на сегодняшний день установлено 6 камер на придомовой территории дома. Общая стоимость камер составила 181 тыс.рублей. Были проработаны все варианты камер. Специалисты посоветовали установить именно такие камеры, количеством не менее 6 шт., т.к. территория большая. Эти камеры хорошие, работают и в дневном и в ночном режиме, их можно поворачивать (направлять в нужное место), также камеры позволяют приближать объект. Далее камеры будут работать в программном режиме. Сейчас камеры работают в ТЕСТОВОМ режиме, т.к. полная оплата камер еще не произведена. УК ООО «ИЖФС» внесла аванс за камеры в размере 50 тыс.руб. Этих средств хватило на установку камер и запуск их в тестовом режиме. После полной оплаты специалисты запустят работу камер по программе.
Если поделить стоимость камер 181 тыс. руб. на весь дом – 474 квартиры, то каждой квартире необходимо внести разовую плату (всего один раз) около 390 руб. Обслуживание камер примерно 1-2 раза в год будет обходиться каждой квартире по 20-30 руб. в год.
Функции оператора камер будут возложены на консьержа, который сидит в 5ом подъезде, который в экстренном случае вызовет вневедомственную охрану, нажав на тревожную кнопку (которая также будет расположена у консьержа в 5м подъезде). Это позволит снизить стоимость услуг оператора камер до 60 руб. в месяц при условии оплаты этих услуг каждым жильцом дома (60 руб. с квартиры).
4) Были внесены на рассмотрение следующие предложения:
– разработать проект расположения мусорных контейнеров, подальше от детской площадки (Хуснутдинова А.Р.);
– разобраться с границами территории дома № 9, ул. Лётчиков, запросить проект межевания;
– сделать «лежачих полицейских» во дворе дома;
– огородить газоны и посадить цветы (Рустем);
– снизить сумму за обслуживание (Маликов Ф.И.);
– уменьшить размеры игрового поля до размеров стандартного поля на школьном дворе (примерно 20 м ´ 15 м);
– включить статью «капитальный ремонт» в текущий ремонт;
– сделать доступ к камерам по паролю (Федотов И.А.);
– укомплектовать квартиры пожарными гидрантами (Мусин Р.М.);
– устранить замечания по окнам и электроплитам (Маликов Ф.И.);
– обязать установить новые двери на межэтажных переходах с металлическими доводчиками;
– проработать проект парковки автомашин жильцов дома.
Решили:
1) Установить общедомовую тревожную кнопку вневедомственной охраны; Стоимость установки – 12 тысяч рублей (примерно по 25 рублей с каждой квартиры 1 раз). Обслуживание ежемесячное – 3 тысячи рублей (примерно по 6 рублей с каждой квартиры ежемесячно);
2) Отложить рассмотрение вопроса по установке шлагбаума до следующего общего собрания.
3) Поручить старшим по подъездам определить сколько машин приходится на каждый подъезд; домовому комитету подготовить проект парковки.
4) Поручить домовому комитету проработать вопрос по отчислениям на капитальный ремонт многоквартирных домов.
5) Видеонаблюдение осуществлять по периметру всего дома и внутри подъездов. Сумму 181 тыс. рублей разделить на 474 квартиры (по 390 рублей с каждой квартиры). Докупить необходимое количество камер для всего дома. Доступ собственникам жилых помещений дома к информации, полученной с камер, осуществлять через Антипова В.В. с предъявлением паспорта и указанием веского основания для просмотра видеоизображения.
6) В связи с отсутствием необходимости в пятом подъезде консьержа, должность сократить. Организовать пост охраны и видеонаблюдения за парковкой автомашин и прилегающей территорией всего дома.
7) Проработать внесенные предложения.
8) Обязать УК, предоставить список владельцев помещений, учитывая данные долевой собственности. Также предоставить номера телефонов для связи с владельцами. (для корректных результатов голосования согласно ЖК).
9) Решением собрания было принято провести заочное голосование за отсутствием кворума.
10) Поручить ревизионной комиссии ежемесячно снимать показания с общедомовых счетчиков вместе с представителем УК ООО «ИЖФС».
11) Избрать ревизионную комиссию для проверки деятельности УК по обслуживанию МКД.
12) Разработать положение о совете МКД.
13) Вынести решение об избрании совета МКД для решения вопросов МКД.
Голосовали: «За» – единогласно
«Против» – нет
«Воздержались» – нет.
Председатель собрания Антипов В.В.
Секретарь собрания Назарова Т.И.