 |
|
Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается ежегодно.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов ТСЖ, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются правлением ТСЖ.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов ТСЖ.
Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ в письменной форме.
Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ.
В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения об инициаторах созыва общего собрания;
2) форма проведения данного собрания (очное собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член ТСЖ участвует в общем собрании с правом решающего голоса.
Член ТСЖ на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
13.4. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
Решение общего собрания членов ТСЖ принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ТСЖ, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего Устава.
В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов ТСЖ.
13.5. Член ТСЖ не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления ТСЖ, а в случае его отсутствия - один из членов правления.
Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательнымидля всех членов ТСЖ, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится решение следующих вопросов:
1. Внесение изменений и дополнений в Устав товарищества.
2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
3. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме.
5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам.
6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
9. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.
10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.
11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
12. Передача части функций управления домом управляющей компании.
13. Рассмотрение жалоб на правление, на председателя правления, на комиссии товарищества.
14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
15. Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ.
16. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с п. п. 1-7 данной статьи, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
13.10. Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании члены ТСЖ, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.12. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".