САМОСТІЙНЕ ОПРАЦЮВАННЯ ЛЕКЦІЙНИХ ПИТАНЬ

ОСНОВИ ЖИТЛОВОГО ПРАВА УКРАЇНИ

[РОЗДРУКУВАТИ І ВКЛЕЇТИ У КОНСПЕКТ]

1. Основні принципи забезпечення громадян України житлом

Таблиця № 1

Стаття 47 Конституції України від 28. 06. 1996: Підстави для поліпшення житлових умов: NB: норма житлової площі на одну людину в Україні становить 13, 65 кв. м [ст. 47 Житлового кодексу України]

1) будівництво власного житла відповідно до своїх потреб і можливостей; 1) недостатня забезпеченість житловою площею; NB: ордер на житло - письмовий документ-розпорядження щодо надання громадянину і членам його сім"ї конкретного житлового приміщення

2) можливість придбати вже готового житла у власність; 2) аварійний стан будинку; NB: договір найму житлового приміщення - договір, за яким здійснюється користування житловим приміщенням у будинках державного і громадського фонду

3) можливість оренди житла 3) непридатність житла для проживання; NB: житловий фонд України - сукупність житлових будинків, а також житлових приміщень в інших будівлях, що знаходяться на території країни, для постійного проживання громадян

4) проживання в одній кімнаті осіб різної статі [крім подружжя]

Таблиця № 2. Складові житлового фонду

Державний житловий фонд: Громадський житловий фонд: Фонд житлово-будівельних кооперативів: Приватний житловий фонд:

1)комунальна власність [фонд місцевих Рад народних депутатів] 1) житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать колективним сільськогосподарським підприємствам та іншим кооперативним організаціям, їх об"єднанням; 1) житлові будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам 1) житлові будинки [частини будинків], квартири, що належать громадянам на праві приватної власності

2) "відомчий житловий фонд" [житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що знаходяться у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств, установ, організацій] 2) житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать профспілковим та іншим громадським організаціям

NB: самостійна категорія житлового фонду -будинки і житлові приміщення спеціального призначення[гуртожитки]

2. Основні житлові права та обов"язки громадян України

Таблиця № 3.

Основні житлові права	Основні житлові обов"язки
1) одержання у безстрокове користування житлового приміщення;	1) дбайливе ставлення до будинку, в якому громадяни проживають;
2) приватизація квартир, будинків державного житлового фонду;	2) використовування житлового приміщення відповідно до його призначення;
3) придбання квартир, будинків у житлових кооперативів;	3) додержання правил використання житлових приміщень;
4) індивідуальне будівництво житла;	4) економне витрачання води, газу, електричної, теплової енергії;
5) судовий захист від протиправних посягань на житло	5) своєчасна оплата за квартиру + комунальні послуги

3. Договір найму жилого приміщення.

Договір укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем [житлово-експлуатаційна організація або відповідне підприємство, установа, організація] і наймачем [громадянин, на ім"я якого видано ордер].

Предметом договору є окрема квартира або інше житлове приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок.

Зміст договору найму житлового приміщення становлять права і обов"язки наймача [його сім"ї] і наймодавця.

Таблиця № 4.

Права наймача:	Обов"язки наймача:	Права наймодавця:	Обов"язки наймодавця:
1) користуватися наданим приміщенням у межах, встановлених договором;	1) бережне ставлення до займаного житлового приміщення;	1) вимагати бережливого ставлення до житлового фонду;	1) надати вказане в ордері житлове приміщення;
2) на вселення інших осіб у займане ним житлове приміщення;	2) використовування житлового приміщення за прямим призначенням;	2) вимагати своєчасне внесення квартирної плати + плати за комунальні послуги;	2) своєчасно проводити капітальний ремонт житлового приміщення;
3) збереження права на житлове приміщення у разі своєї тимчасової відсутності;	3) тримання у чистоті і порядку житлових і підсобних приміщень;	3) вимагати відшкодування збитків, заподіяних з вини наймача	3) забезпечити належну роботу інженерного обладнання та місць загального користування;
4) на збереження житлової площі за дітьми, що знаходяться на вихованні у дитячому закладі, у родичів, опікунів, піклувальників на весь час їх відсутності;	4) проведення поточного ремонту приміщення;	4) вимагати дотримання правил співжиття [не нагадувати своєю поведінкою "КАЙДАШЕВУ СІМ"Ю"]	4) щороку проводити підготовку будинку до зими.
5) збереження права на житлове приміщення за громадянами, що змінили місце проживання у зв"язку з виконанням обов"язків опікуна, при виїзді на лікування та особами, що перебувають під вартою;	5) дотримання правил співжиття з іншими співмешканцями будинку;
6) обмін житлового приміщення [Див.: художній фільм "ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ"щодо можливих варіантів обміну житла];	6) вчасно повідомляти наймодавця про аварійний стан житлового приміщення;
7) здавання приміщення в піднайм;	7) своєчасна оплата за квартиру + комунальні послуги
8) за згодою членів сім"ї у будь-який час розірвати договір найму

4. Приватизація державного житлового фонду. Позитивні, негативні моменти приватизації житла.

Приватизація - перехід житла з державної власності до приватної власності.

Таблиця № 5.

Власник приватизованої квартири Повноваження та обов"язки Наймач жилого приміщення

+ 1. Користуватися квартирою, проживати в ній +

+ 2. Продати квартиру -

+ 3. Подарувати квартиру -

+ 4. Передати квартиру у спадщину -

+ 5. Здійснити обмін квартири може за згодою власника жилого приміщення

зобов"язаний 6. Сплачувати за користування квартирою комунальні послуги зобов"язаний

зобов"язаний 7. Обов"язок використовувати житло за призначенням, утримувати його в належному стані зобов"язаний

зобов"язаний, якщо є власником жилого приміщення "з зайвими квадратними метрами" 8. Сплачувати податок на нерухомість чинним законодавством не передбачено

можливе за рішенням суду з конфіскацією квартири для погашення заборгованості 9. Можливість виселення з квартири у разі несплати за користування квартирою, комунальні послуги без надання іншого житла лише у виняткових випадках, а за наявності неповнолітніх дітей - неможливе

без обмежень 10. Можливість поселення у квартирі інших осіб лише за згодою власника за наявності достатньої житлової площі

©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.