 |
|
В зависимости от сроков аренды имущества различают: жирный текст убрать.
Аренда и лизинг ОПФ предприятия.
Аренда и её виды.
Аренда - это отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).
Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.
Арендатор (наниматель) – это физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником какого-либо имущества договор аренды (имущественного найма) и получает во временное владение и пользование такое имущество, и платит за это имущество арендную плату. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям.
Арендодатель – это собственник имущества или лицо, которое способно сдавать имущество в аренду согласно закону (статья 608 ГК РФ). [25,133]
В зависимости от сроков аренды имущества различают: жирный текст убрать.
долгосрочную аренду (лизинг) – на срок не более трех лет;
среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;
краткосрочную (рентинг, чартер) – на срок до одного года.
По условиям предоставления существует текущая, с правом выкупа и финансовая аренда (лизинг).
Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.
Арендные отношения регулируются главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не является исчерпывающим, но ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежные средства. [25,134]
Пример типового договора аренды нежилого помещения. Никаких подзаголовков!
По общему правилу предмет договора аренды, то есть имущество, передаваемое в аренду, является единственным его существенным условием. Все договоры аренды должны заключаться в письменной форме. Для договора аренды зданий и сооружений существенным будет и цена договора. В договоре аренды должны обязательно быть прописаны: наименование, характеристика, местонахождение для недвижимого имущества, условия произведения расчёта по договору аренды и др. Другими словами, в договоре должны быть прописаны все ключевые моменты, чтобы потом стороны, заключившие договор, могли его соблюдать, зная свои права и обязанности, которые прописаны в договоре. В случае невыполнения одной из сторон своих обязательств по договору, другая сторона вправе обратиться в вышестоящие инстанции для урегулирования разногласия между сторонами договора. Все пункты в договоре должны быть соблюдены обеими сторонами, иначе договор будет не действительным. [25,135]
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год.
К недвижимым вещам, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что нельзя взять и перенести, то есть объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Например, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды.
Если человек хочет сдать в аренду земельный участок или его часть, то к договору, который он сдаёт в государственную регистрацию необходимо приложить кадастровый план земельного участка с указанием его части, которую сдают в аренду.
В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. [7]
Цель договора аренды состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность. [1].
Арендная плата – это плата, которая вносится арендатором за пользование имуществом согласно заключённому договору между арендатором и арендодателем. [25,134]
Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в заключённом договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уроне, как правило, не ниже банковского процента. [19]
Переданное в аренду имущество остаётся собственностью арендодателя, а произведённая продукция, доходы, материальные и другие ценности улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.
Различают следующие виды аренды:
по объектам договора: никакого центрирования…….
аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);
по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;
по срокам аренды: долгосрочная (5—20 лет), среднесрочная (1—5 лет), краткосрочная (до одного года). [13, 114]
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Таким образом, аренда даёт арендатору имущество на короткий срок без значительных вложений, а арендодателю – дополнительный доход. [25,136] выводы – это твои а не автора.вывод 2-3 предложения
Лизинг и его виды.
Идея лизинга далеко как не нова, хотя термина «лизинг» как такового не было. Раскрытие сущности лизинговой сделки восходит ко времени Аристотеля (IV в. До н.э.). Именно ему принадлежат слова «богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности», т.е., чтобы получить доход, хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-то имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход. [23,9]
Лизинг– это один из способов ускоренного обновления основных средств. Он позволяет предприятию получить в своё распоряжение средства производства, не покупая их и не становясь их собственником. Недостаток лизинга – это его более высокая стоимость по сравнению с банковскими кредитами, так как уплачиваемые лизинговые платежи предприятия-лизингополучателя лизинговому учреждению покрывают амортизацию имущества, стоимость вложенных денег и вознаграждение за обслуживание лизингополучателя. [23,11]
Лизингодатель – это собственник имущества, который передаёт его на условиях лизингового соглашения. Им могут быть лизинговые компании, банки, предприятия и д.р.
Лизингополучатель – это юридическое лицо (государственное, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и д.р.). [23,43]
Теперь перейдём непосредственно к видам лизинга. Лизинг принято подразделять на два основных вида – это финансовый и оперативный. [23,9]
При финансовом лизинге (лизинге с полной амортизацией) имущество по договору передаётся на срок равный или несколько меньший его нормативного срока службы, то есть срока, заложенного в расчёт нормы амортизационных отчислений. При финансовом лизинге право выбора имущества (объекта) договора, а также производителя (продавца) принадлежит лизингополучателю. В договоре может быть предусмотрено, что с согласия и по поручению лизингополучателя выбор имущества производителя (продавца) осуществляет лизингодатель. Во всех случаях лизингодатель при приобретении имущества обязан предупредить производителя (продавца) о том, что имущество приобретается для передачи его в лизинг.
При финансовом лизинге процедура приобретения лизингового имущества может иметь три варианта: первый – когда лизингополучатель самостоятельно выбирает имущество и его производителя (продавца), лишь оплачивая эту сделку, и передаёт по договору право пользования им лизингополучателю, второй - лизингодатель выбирает производителя (продавца) и при этом несёт ответственность перед лизингополучателем за условия поставки имущества; при третьем варианте лизингодатель уполномочивает лизингополучателя быть агентом по операциям с производителем (продавцом).
Финансовый лизинг, таким образом, – это наиболее распространённый вид лизинга, предусматривающего сдачу в лизинг имущества на длительный срок и полное возмещение стоимости за период пользования этим имуществом. [23,43-46]
По договору оперативного лизинга (лизингом с неполной амортизацией), имущество передаётся лизингополучателю на срок, который намного меньше нормативного срока службы – это даёт возможность лизингодателю передавать имущество в лизинг неоднократно. Срок договора оперативного лизинга может устанавливаться сторонами в пределах от одного дня до трёх лет. Благодаря этому, объектом договора оперативного лизинга в большинстве случаев является имущество – автомобили, самолёты и др. виды техники, которые считаются необходимыми лизингополучателю, для того, чтобы выполнить краткосрочные, разовые или сезонные работы, а также техника, которая быстро изнашивается морально. При данном виде лизинга право выбора имущества принадлежит лизингополучателю, но лизингополучатель сможет выбрать только то имущество, которое есть на складе у лизингодателя. [23,46-49]
В зависимости от того, в какой стране находятся участники лизинга, она подразделяется на внутренний и международный. [23,49]
При внутреннем лизинге все участники – это юридические лица или граждане одной страны. Если лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных странах, то – это международный лизинг. При этом, там где находится лизингополучатель международный лизинг является импортным, если имущество по заключённому договору приобретается за границей государства. А там, где находится лизингодатель и в месте его пребывания приобретается имущество, то тогда международный лизинг является экспортным. [23,50]
В зависимости от формы организации и техники проведения операций лизинг подразделяется: прямой, косвенный, возвратный, «леведж-лизинг».
Прямой лизингесть тот лизинг, в котором функции лизингодателя и производителя выполняет одно и тоже лицо. Для того, чтобы осуществить лизинговые операции производитель имущества создаёт подразделения, которые входят в службу маркетинга. Работая без посреднических лиц, значительно упрощается механизм сделки, снижается уровень затрат на её проведение. Благодаря этому, производитель получает экономическую выгоду.
Косвенный лизинг– это лизинг, в котором идёт передача имущества через посредников. Он применяется в большинстве лизинговых сделок и похож на продажу продукции в рассрочку. Лизингодатель-посредник, предварительно финансируя имущество производителя, передаёт это имущество лизингополучателю, а затем получает от лизингополучателя лизинговые платежи.
Возвратный лизинг –это лизинг, к которому относятся сделки, где лизингополучатель и поставщик-продавец является одним лицом. Лизингополучатель-производитель передаёт лизингодателю своё оборудование, а может и даже предприятие в целом, и тут же берёт его в лизинг, сохраняя право владения и пользования своим же имуществом, которое он передал. В последствии деньги, полученные от продажи своего имущества, лизингополучатель имеет возможность использовать для любых производственных и даже инвестиционных целей. Что касается договора, то по нему лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи в установленном порядке. Этот вид лизинга интересен тем предприятиям, которые на данный момент не имеют достаточного количества оборотных средств, так как лизингодатель якобы даёт ссуду под залог имущества.
«Леведж-лизинг» -это лизинговые сделки, которые из-за своего обширного объёма продукции не могут быть проинвестированы одним или двумя лизингодателями. Для их инвестирования привлекаются средства пяти-семи, а порой и большего количества лизингодателей. Основной лизингодатель оплачивает лишь часть стоимости своего имущества, а остальную сумму выплачивают другие лизингодатели. Собственником лизингового имущества остаётся основной лизингодатель. Преимущественное право на получение лизинговых платежей он может предоставить своим заимодавцам. [23,50-54]
Комплексный лизинг – это лизинг, при котором кроме оплаты имущества, которое передаётся по договору между сторонами, лизингодатель ещё имеет возможность инвестировать и дополнительные капитальные вложения, например закупка сырья, закупка комплектующих средств и т.д.
Генеральный лизинг– это лизинг, который позволяет при постоянном сотрудничестве сторон заключить одно общее большое соглашение по предоставлению лизинговой линии, благодаря которой лизингополучатель может брать дополнительное имущество и не заключать каждый раз новый договор.
Действительный лизинг– это лизинг, который соответствует действующему законодательству. Согласно ГКРФ (ст. 665 - 670) юридическим собственником имущества в период действия договора остаётся лизингодатель, а экономическим собственником – лизингополучатель. Имущество, которое передали в лизинг, используется только для предпринимательских целей.
По размеру лизинговых сделок на практике различают мелкий, средний и крупный лизинги. [23,58]
Мелкий лизинг (100 тыс. – 200 тыс. руб) – сделка, предметом которой является непроизводственное имущество, то есть компьютеры, оргтехника, телефонные станции, системы безопасности. Причина работы лизингодателей в этой сфере заключается в том, что лизингодатели имеют менее вероятный рискованный бизнес, благодаря которому он обеспечивает повышенную норму прибыли.
Средний лизинг(от 200тыс. до 2,5 млн. руб.) – это лизинг, соответствующий цене популярных видов имущества. Например, мини-заводы разного назначения, технологическое оборудование и многое другое. Отбор клиентов осуществляется через филиальную систему финансирующего банка. Благодаря тому, что лизингодатели работают с клиентами «своего» банка, во-первых, лизингодатели могут получить доступ к огромному количеству клиентов, во-вторых, ещё лизингодатели оптимизируют процесс кредитования, благодаря тому, что они используют специальную технику ценообразования и защиту от кредитных ресурсов.
Крупные лизинговые сделки(более 20,0 млн. руб.). Такие сделки ориентированы на имущество, подобное судам, самолётам, электрическому оборудованию и т.д. В этом направлении работа рынка требует, во-первых, больших финансовых ресурсов, а, во-вторых, серьёзной подготовки специалистов-лизингодателей, которые смогли бы создать отдельным заказчикам специальные финансовые схемы.
В России рынок крупных лизинговых сделок весьма незначителен, так как дорогостоящее оборудование не может окупиться за короткий срок. Из-за этого на рынке преобладает пока что только мелкий и средний лизинг.В случае банкротства лизингополучателя или невнесения
лизинговых платежей, лизингодатель может продать имущество тем самым компенсировав свои убытки. [23,60-61]
Таким образом, делаем вывод, что лизинг – это способ реализации отношений собственности, он определяет состояние производственных сил и производственных отношений, а не представляет собой финансовую аренду, как зачастую его трактуют. Лизинговый механизм взаимосвязан с арендным, но имеет более сложную основу и обладает свойствами как кредитной и инвестиционной сделок, так и арендной деятельности, образуя новую организационно-правовую форму предпринимательства Лизинг как основная форма хозяйствования оказывает комплексное воздействие на производственный процесс предприятия - использование средств труда и рабочей силы.
Форматирование смотри в методичке.