 |
|
Общего имущества многоквартирного дома по адресу
_______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | Количество – _____ шт. Площадь– ____ кв.м Материал пола - __________ Материал стен - __________ | Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт. в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв. м, указать виды работ) |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв. м Материал пола - __________ | Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ___ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м. виды работ) |
| Лестницы | Количество лестничных маршей – _____ шт. Материал лестничных маршей - ______________ Материал ограждения - _____ Материал балясин - _______ Площадь – ____ кв. м | Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт. В том числе: лестничных маршей - _____ шт., вид работ ограждений - _____шт., вид работ балясин – шт. вид работ |
| Лифты | Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______шт. Марки лифтов - __________ Грузоподъемность _______ т. Площадь кабин – ____ кв.м | Количество лифтов требующих: замены - ____ шт. капитального ремонта - ____ шт. текущего ремонта - ______ шт., указать виды работ |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: - лифтовых шахт - ____ шт. - иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт) | Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт., указать виды работ; Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт., указать виды работ; |
| Коридоры | Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола - __________ | Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м указать виды работ) |
| Колясочные | Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола - __________ | Количество колясочных требующих текущего ремонта - ______ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м указать виды работ) |
| Технические этажи | Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола - __________ В том числе: | |
| а) __________________[1] Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:1. _____________________; 2. _____________________. Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме: 1. _____________________; 2. _____________________. | Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: 1. _____________________; 2. _____________________. Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________. | |
| Чердаки | Количество – _____ шт. Площадь чердака – ____ кв.м Материал утеплителя _______________ | Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений) Площадь утеплителя, требующая замены или дополнительного утепления |
| Технические подвалы | Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м В том числе: | |
| а) __________________[2] Площадь пола – ____ кв.м Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме: 1. _____________________; 2. _____________________. Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме: 1. _____________________; 2. _____________________. | Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене: 1. _____________________; 2. _____________________. Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________. | |
| Крыши | Количество – _____ шт. Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _______. Площадь кровли – ____ кв.м Протяженность свесов - __ м Площадь свесов - ______кв. м Протяженность ограждений - ____ м | Характеристика состояния - ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта - _______ кв.м, указать виды работ |
| II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома | ||
| Фундаменты | Вид фундамента - ________ Количество продухов - ___шт. | Состояние __________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты). Количество продухов требующих ремонта - _______шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов – шт. Площадь стен в подъездах ____кв. м Материал отделки: стен ____. Площадь потолков ____кв. м Материал отделки потолков | Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт. Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м ________________________________________________ |
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования | Площадь стен _____кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _____. Площадь потолков ____кв. м Материал отделки потолков | Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м, указать виды работ Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м, указать виды работ ______________________________________________ |
| Наружные несущие стены и перегородки | Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ____ м. | Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен требующих ремонта - ____ кв.м, указать виды работ Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - ____м. |
| Плиты перекрытий | Количество этажей - _____ Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м. | Площадь перекрытия требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ). |
| Балконные плиты | Количество - ________ шт. Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м | Площадь балконных плит, требующих ремонта - ____ кв.м (указать вид работ). |
| III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома | ||
| Двери | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт. из них: деревянных - ______шт. металлических _____шт. иных _____ шт. | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт. из них деревянных - ______ шт. (указать виды работ) металлических _____ шт.(указать виды работ) иные – ______ шт. (указать виды работ) |
| Окна | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____шт. из них деревянных - _____шт. | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт. (указать виды работ) из них деревянных - ______ шт. (указать виды работ) |
| Парапеты | Длина парапетов балконов - ____ м | Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ) |
| Иные ограждающие ненесущие конструкции | Длина парапетов балконов - ____ м Место размещения - _____________ | Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ): |
| IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| Мусоропровод | Количество – _____ шт. Длина ствола - _____м Количество загрузочных устройств - ______шт. | Состояние ствола ____________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт. |
| Сети электроснабжения | Длина сети – ____________м. Марка кабеля - __________________ | Длина сетей, требующая замены - ____ м |
| Вводные шкафы | Количество - _____ шт. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Электрические вводно-распределительные устройства | Количество - _____ шт. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Этажные щитки и шкафы | Количество - _____ шт. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Светильники | Количество осветительных установок помещений общего пользования - ______ шт. | Количество светильников требующих замены - ____ шт.. Количество светильников требующих ремонта - ________ шт. |
| Системы дымоудаления | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода | Марка - __________ ___________ - _________________ | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Лифты | Количество - _____ шт. В том числе количество и марка: грузовых лифтов - ____ шт., _______ пассажирских лифтов - шт., _______ пожарных лифтов - __ шт., ____ | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество лифтов требующих замены или капитального ремонта - ____ шт. Количество лифтов требующих ремонта - ___ шт. (указать виды работ) |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. _________ ____ м. 2. ____ мм. ________ _____ м. | Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ _____ м. Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт. | Требует замены или ремонта (указать виды работ): задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. Кранов - ______ шт. |
| Бойлерные, (теплообменники) | Количество - ______ шт. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Элеваторные узлы | Количество - ______ шт. | Состояние ________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Насосы | Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. ______________________; 2. ______________________. | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м.мм | Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м.мм Протяженность труб требующих окраски - ____м. |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м.мм | Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м.мм Протяженность труб требующих окраски - ____м. |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: задвижек - ______шт; вентилей - ______шт. Кранов - ______шт. | Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______шт. |
| Коллективные (общедомовые) приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________; 2. _____________________ | Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. _____________________; 2. _____________________ |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м.мм | Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. |
| Сети газоснабжения | Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м.мм | Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. Кранов - ____ шт. | Требует замены или ремонта: задвижек - ______шт.; вентилей - ______шт. кранов - ______шт. |
| Иное оборудование | Указать наименование | Указать состояние _____ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Собственник(и) _________________________ ____________________ _________________________ ____________________ _________________________ ____________________ _________________________ ____________________ | Управляющая компания __________________ И.В. Плигина |
| Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом | |||||
| Сантехнические работы | |||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Перечень работ | Период выполнения | |
| Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | с 15.09 - 15.05 | ||
| Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода (ливневой канализации), укрепление трубопроводов, воронок, зачеканка раструбов, очистка воронок | 01.05-15.05 | ||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры ) | до 15.03. график | ||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | по графику 1 раз в год и по мере необходимости | ||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы | 15.05-15.09 график | ||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовка) | 15.05 - 15.09 | ||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Проведение технического осмотра систем в технических помещениях (чердачные и подвальные) с составлением актов | 2 раза в месяц, график | ||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС отопления | Проверка работоспособности запорно-регулирующей арматуры в подвальном и чердачном помещениях, ревизия запорной арматуры | 1 раз в месяц и по мере необходимости | ||
| Инженерные коммуникации | |||||
| Инженерные коммуникации | Канализация | Промывка (прочистка) общедомовых трубопроводов канализации | 2 раза в год и по мере необходимости | ||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов общего имущества дома | по мере необходимости | ||
| Инженерные коммуникации | Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции | Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием и сантехприборами | 1 раз в год | ||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ГВС отопления | Снятие показаний узлов учета энергоресурсов и предоставление РСО (ресурсоснабжающим организациям) | Ежемесячно, согласно условиям договора | ||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ГВС отопления | Визуальный осмотр, проверка наличия или нарушения целостности пломб на узлах учета энергоресурсов, очистка корпуса приборов от загрязнения | 1 раз в месяц | ||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие параметров теплоносителя на элеваторном узле (давления и температуры) на соответствие температурного графика работы тепловых сетей с ведением журнала. | 1 раза в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости | ||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Обеспечение температурного режима (не ниже +5 градусов) в машинном помещении лифта | 15.09 - 15.05 | ||
| Инженерные коммуникации | Система пожарного водоснабжения | Обеспечение исправной работы системы пожаротушения в домах повышенной этажности (при условии передачи на обслуживание в исправном состоянии). В случае неисправного состояния системы пожарного водоснабжения производить обслуживание системы от места врезки в водопровод до первой задвижки (включительно). Производить отключение ложно срабатываемой сигнализации систем пожароудаление и дымоудаления в домах повышенной этажности с последующей установкой ее в рабочий режим. | постоянно | ||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________ И.В. Плигина |
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
| Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир | ||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир | 1 раз в год по графику |
| Инженерные коммуникации | Системы ХВС,ГВС, канализации | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | обслуживание | |
| Инженерные коммуникации | Набивка сальников | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Регулировка смывного бачка | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Смена прокладки | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Осмотр трубопроводов ХВС, ГВС, канализации | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Набивка сальников | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Осмотр приборов отопления | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Осмотр трубопроводов системы отопления | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Санитарно-технические приборы | Осмотр сантехприборов (ванна, унитаз, мойка, раковина) | обслуживание | |
| Инженерные коммуникации | Осмотр подводки к сантехприборам | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Выдача рекомендаций и памяток | обслуживание | ||
| Инженерные коммуникации | Оборудование | Снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, проверка наличия пломб | обслуживание | |
| Инженерные коммуникации | Сверка показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения | обслуживание |
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________ И.В. Плигина |
| Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом | ||||
| Перечень работ по подготовке инженерных систем МКД к отопительному сезону | ||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы водой после гидравлических испытаний) | после окончания отопительного периода, согласно графику | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение гидропневматической промывки системы отопления, снятие сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду | 15.05-15.09 по графику 1 раз в год и после ремонта системы | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания системы в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании. | 15.05-15.09 по графику | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | по графику 1 раз в год и по мере необходимости | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | по графику 1 раз в год и по мере необходимости | |
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы | до 15.09 | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка масла в гильзы. | 15.05 - 15.09 по графику | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | 15.05 - 15.09 по графику | |
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовка) | 15.05 - 15.09 по графику |
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________ И.В. Плигина |
| Приложение № 5 к договору управления многоквартирным домом | ||||||||
| Электромонтажные работы | ||||||||
| Эксплуатация и содержание электроустановок жилых домов, домовых электросетей должна осуществляться в соответствии с : | ||||||||
| 1) ПУЭ-"Правилами устройства электроустановок" утвержденными приказом Министерства энергетики РФ от 08.07.2002 г. № 204, | ||||||||
| 2) ПТЭЭП - "Правилами технической эксплутации электроустановок потребителей", зарегистрированными Минюстом России | ||||||||
| рег. № 4145 от 22.01.2003 г., утвержденными Министерством энергетики РФ приказ № 6 от 13.01.03 г. | ||||||||
| 3) "Межотраслевыми правилами по охране труда (правилами безопасности) по эксплуатации электроустановок", утвержденными | ||||||||
| приказом Министерства энергетики РФ № 163 от 27.12.2000 г. | ||||||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков(с зачисткой контактных поверхностей, подтяжкой проводников, проверка заземляющего кабеля, целостности изоляторов) | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной проводки | по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах | по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ремонт запирающих устройств групповых щитков и распределительных шкафов | по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия ВРУ (с зачисткой контрактных поверхностей, подтяжкой проводников, проверка заземляющего кабеля, целостности изоляторов) | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия осветительной электросети МОП - устранение последствий коротких замыканий (без замены электрооборудования), подтяжка соединений, ремонт выключателей, сжимов и гильз, ремонт патронов, заделка мест повреждения штробы, закрытие распределительных коробок) | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия осветительной арматуры освещения входной группы подъезда, лестничных клеток, предмашинных и машинных помещений, помещений водомерных узлов и элеваторов - устранение последствий коротких замыканий (без замены электрооборудования) и неисправности электропроводки, подтяжка соединений, ремонт патронов и светильников, заделка мест повреждения штробы) | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распределительных коробок | 2 раза в год и по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена электроламп на входных группах подъездов, на лестничной площадке 1-го этажа, на посадочных площадках перед лифтами, в предмашинном помещении, в машинном помещении лифтов | по мере необходимости | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения, электросчетчики на МОП, лифты, общедомовые | Снятие показаний узлов учета электроэнергии МОП и представление показаний РСО (ресурсоснабжающей организации), проверка наличия и сохранности пломб. | 1 раз в месяц согласно условиям договора | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | постоянно | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Проведение электроизмерительных работ специализированной организацией электропроводки МОП | 1 раз в три года | |||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Проведение электроизмерительных работ специализированной организацией по проверке электрических сетей лифтового оборудования согласно требованиям «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» ПБ 10-558-03 | 1 раз в год | |||||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________ И.В. Плигина |
| Приложение № 6 к договору управления многоквартирным домом | |||||
| Работы мусоропроводчика | |||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | ||
| МОП | Мусоропровод | Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана | 2 раза в месяц, график | ||
| МОП | Мусоропровод | Мытье мусороприемной камеры | 1 раз в неделю | ||
| МОП | Мусоропровод | Уборка бункеров | 1 раз в месяц | ||
| МОП | Мусоропровод | Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | ||
| МОП | Мусоропровод | Мелкий ремонт мусоропровода | 2 раза в месяц, график | ||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
| Приложение № 7 к договору управления многоквартирным домом | |||||||
| Работы по уборке МОП (уборщик) | |||||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | ||||
| МОП | Лифты | Мытье пола кабины лифта | 2 раза в неделю | ||||
| МОП | Лифты | Мытье стен и дверей кабины лифта | 1 раз в месяц | ||||
| МОП | Окна | Мытье окон | 2 раза в год | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю, график | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц, график | ||||
| МОП | Лестничные площадки и марши | Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц,отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств | 2 раза в год | ||||
| МОП | Входные крыльца | Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу | по необходимости | ||||
| МОП | Мусоропровод | Мытье загрузочных клапанов на этажах | 1 раз в месяц | ||||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
| Приложение № 8 к договору управления многоквартирным домом | |||||||
| Работы по уборке придомовой территории (дворник) | |||||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | ||||
| Придомовая территория | Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ | до 01.05 | |||||
| Придомовая территория | Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города | в период проведения весеннего, осеннего месячника по благоустройству | |||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Очистка отмостки от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | до 30.03, график | ||||
| Придомовая территория | Очистка отмостки от земли, мусора и растительности | по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | |||||
| Придомовая территория | Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | зимой, по мере необходимости | |||||
| Придомовая территория | Подметание асфальтированной территории | 5 раз в неделю | |||||
| Придомовая территория | Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) | по мере необходимости | |||||
| Придомовая территория | Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) | 1 раз в 2 суток | |||||
| Придомовая территория | Сметание снега со ступеней и площадок | ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Перекидывание снега и скол льда (50 % асфальтированной территории) | 1 раз в 2 суток | |||||
| Придомовая территория | Уборка крупного мусора с контейнерной площадки | 2 раз в неделю, по мере необходимости | |||||
| Придомовая территория | Вывоз твердо-бытового мусора с контейнерной площадки | ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Покос травы и очистка граблями газонов | По необходимости, но не реже 2 раз за сезон | |||||
| Придомовая территория | Уборка контейнерной площадки и прилегающей к ней территории | ежедневно | |||||
| МОП | Входные крыльца | Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) | ежедневно | ||||
| Придомовая территория | Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории | ежедневно | |||||
| Придомовая территория | Полив цветников и клумб (при наличии поливочной системы) | по мере необходимости | |||||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
| Приложение № 9 к договору управления многоквартирным домом | |||||||
| Прочие работы по обслуживанию МКД | |||||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Перечень работ | Период выполнения | |||
| Придомовая территория | Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром до 5 см. | до 01.05 | |||||
| Придомовая территория | Мелкий ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно — бытовых площадок, скамеек, урн | 1.06 | |||||
| Придомовая территория | Побелка деревьев и поребриков | до 1.05 | |||||
| Строительные конструкции | Кровля | Сбивание сосулек | постоянно до 01.05, график | ||||
| Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | до 30.03, график и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков подъездов от мусора и растительности | по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по снятию пружин на входных дверях | до 15.05 | ||||
| Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по установке пружин на входных дверях | до 1.10 | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | 15.05-15.09 график | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Устранение незначительных неисправностей кровельных покрытий (промазка стыков — кровельной мастикой) | 15.05-15.09 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Ремонт слуховых окон на кровле | 1 раз в год при подготовке к зиме | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, без смены стальных конструкций )- до 35 % | 15.05-15.09 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Утепление и прочистка вентиляционных каналов, канализационной вытяжки, укрепление зонтов, дефлекторов. | по графику 1 раз в год | ||||
| Строительные конструкции | Полы, стены, лестничные клетки | Ремонт лестничных ограждений (сварочные работы, без добавления новых конструкций) | 1 раз в год, график | ||||
| Строительные конструкции | Окна | Остекление МОП (площадью стекла до 0,5 м2), ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей ), установка исправных скобяных изделий | по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Окна | Укрепление подоконных сливов в МОП | по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Двери | Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках ) | 15.05-15.09 график | ||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных, чердачных помещений, помещений водомерного узла с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | постоянно | ||||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
| Приложение № 10 к договору управления многоквартирным домом | |||||||
| Перечень работ по текущему ремонту МКД | |||||||
| № п/п | Системы | Составляющие | Период выполнения | ||||
| Придомовая территория | Валка деревьев диаметром свыше 5 см. | по мере необходимости | |||||
| Придомовая территория | Завоз песка в песочницы, завоз чернозема для устройства клумб | по мере необходимости | |||||
| Придомовая территория | Установка урн, скамеек, оборудования детских спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год в весенне-летний период | |||||
| Мусоропроводы | Замена клапанов мусоропровода | по мере необходимости | |||||
| Строительные конструкции | Кровля | Ремонт отдельных участков кровли, устранение протечек кровли | 15.05-15.09 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление отдельных участков парапетных ограждений | 15.05-15.09 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Ремонт покрытия козырьков над подъездами до 25 % от общей площади | 1 раз в год в весенне-летний период по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Крыльца | Ремонт крылец (восстановление и установка поручней, ремонт ступеней, ремонт кирпичной кладки и штукатурки ограждающих конструкций) | 15.05-15.09 по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Перекрытия фундаментов и стены подвалов | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | 15.05-15.09 график | ||||
| Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки | 15.05-15.09 | ||||
| Строительные конструкции | стены | Ремонт цоколя (до 35% от площади цоколя), частичный ремонт межпанельных швов на уровне цоколя и первого этажа с земли | 15.05-15.09 график | ||||
| Строительные конструкции | Полы, стены | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | 1 раз в год, график | ||||
| Строительные конструкции | Окна | Остекление МОП (площадью стекла свыше 0,5м2) | по графику и по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Окна | Ремонт подоконных сливов в МОП | по мере необходимости | ||||
| Строительные конструкции | Двери и окна | Покраска входных дверей МОП | 15.05-15.09 график | ||||
| Инженерные коммуникации | ливневая канализация | Вывод канализационных стояков на кровлю | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Канализация | Восстановление нормативного уклона магистральных трубопроводов канализации в подвале (устранение провисания) | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гидравлическими испытаниями, замена секции чугунного радиатора), замена кранов «Маевского» | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) трубопроводов отопления, ГВС, ХВС, элеваторного и водомерного узлов до 35 % | 15.05-15.09 | ||||
| Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, устранение повреждения воронок, колен, зачеканка фасонных частей), | 15.05-15.09 | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, отопления, канализации) в объеме от 1 % до 20 % от общей протяженности системы дома в год | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Системы ГВС, ХВС, отопления | Замена неисправной запорной арматуры на трубопроводах ГВС,ХВС, отопления | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ГВС, отопления | Поверка счетчиков с истекшим сроком межповерочного интервала специализированной организацией, их замена | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ГВС, отопления | Освидетельствование общедомовых узлов учета ресурсоснабжающими организациями | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Отключение системы водоснабжения, проведение химического и бактериологического анализа воды | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, штепсельные розетки) в местах МОП | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена светильников, замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей ВРУ, щитов общедомового имущества | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Монтаж тамбурного освещения, монтаж дополнительного освещения (прожектора на МКД) | по мере необходимости или заявлению собственников МКД | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Смена электроламп в прожекторах с использованием автогидроподъемника | по мере необходимости или заявлению собственников МКД | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена кабельных наконечников, замена вставкодержателей, ремонт вводных рубильников в поэтажных щитках и ВРУ | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Замена неисправного оборудования (светильники, патроны) и электропроводки МОП, лифтов, стояков квартир (до ввода в квартиру), чердаков, подвалов ( с перетяжкой обвисшей проводки и постановкой дополнительных креплений, ремонт групповых распределительных щитков и коробок, ремонт электросети по всей трассе с устранением повреждений, замена изоляторов) | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ремонт осветительной электросети МОП и осветительной арматуры освещения входной группы подъезда, лестничных клеток, предмашинных и машинных помещений, помещений водомерных узлов и элеваторов - устранение последствий коротких замыканий (с заменой электрооборудования), установка или замена выключателей, сжимов и гильз, смена патронов, светильников и выключателей) | по мере необходимости | ||||
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения, электросчетчики на МОП, лифты, общедомовые | Поверка и ремонт электросчетчиков МОП в порядке и сроки согласно ПУЭ. При снятии (в случае необходимости) электрического счетчика обслуживающая организация вызывает представителя энергоснабжающей организации и представителя Управляющей компании для фиксирования данного факта в трехстороннем акте. Учет должен быть восстановлен в течение месяца. | по мере необходимости | ||||
| Места сбора бытовых отходов | Восстановление, ремонт, изготовление мусорных контейнеров. | по мере необходимости | |||||
| Места сбора бытовых отходов | Восстановление площадки для сбора отходов и ее ограждений. | по мере необходимости | |||||
| Лифтовое оборудование | Проведение периодического технического освидетельствования лифтов согласно требованиям «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» специализированной организацией | 1 раз в год согласно договору | |||||
| Лифтовое оборудование | Проведение полного технического освидетельствования лифтов согласно требованиям «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» специализированной организацией после 25 лет эксплуатации лифта | 1 раз в 3 года согласно договору | |||||
| Лифтовое оборудование | Частичный ремонт лифтового оборудования | По мере необходимости и по заключению специализированной организации | |||||
| Собственник: _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
| Приложение № 11 | ||||||||
| к договору на управление, содержание | ||||||||
| и ремонт многоквартирного дома | ||||||||
| Жилищные услуги на 2012 год (с 01.07.12г.) | ||||||||
| Услуга | Документ | Стоимость услуги | ||||||
| Содержание и ремонт жилого помещения с ГВС, оборудованный лифтом, мусоропроводом, электроплитой | Постановление Администрации г. Ижевска № 619 от 26.06.2012 | 15,58 руб./м2 | ||||||
| Обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии | 0,65 руб./м2 | |||||||
| Обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения | 0,68 руб./м2 | |||||||
| Обслуживание и ремонт повысительных насосов | 0,12 руб./м2 | |||||||
| Обслуживание и ремонт ИТП и БГВС | 1,90 руб./м2 | |||||||
| Обслуживание светильников наружного освещения | 0,04 руб./м2 | |||||||
| Благоустройство территории | 0,06 руб./м2 | |||||||
| Коммунальные услуги на 2012 год (с 01.09.12г.) | ||||||||
| Услуга | Документ | Утвержденный тариф | ||||||
| Отопление | Постановление РЭК УР № 17/1 от 30.11.2011 г. | 828,24 руб./Гкал | ||||||
| Горячее водоснабжение | п. 18 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 | |||||||
| Холодное водоснабжение | Постановление РЭК УР № 15/11 от 03.11.2011 г. | 10,38 руб./м3 | ||||||
| Водоотведение | Постановление РЭК УР № 15/12 от 03.11.2011 г. | 6,67 руб./м3 | ||||||
| Электрическая энергия | Постановление РЭК УР № 18/1 от 09.12.2011 г. | 1,79 руб./кВт.ч. | ||||||
| Собственник: _____________ ________________________ _____________ ________________________ _____________ ________________________ _____________ ________________________ | Управляющая компания: ___________________________И.В. Плигина |
Приложение № 12
к договору управления многоквартирным домом
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
| Кровля | |
| Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут. |
| Повреждения системы организованного водоотвода | 5 сут. |
| Оконные и дверные заполнения | |
| Разбитые стекла в местах общего пользования | |
| в зимнее время | 1 сут. |
| в летнее время | 3 сут. |
| Санитарно-техническое оборудование | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления) | Немедленно |
| Неисправности мусоропроводов | 1 сут. |
| Электрооборудование | |
| Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 ч. |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | Немедленно |
| Лифт | |
| Неисправности лифта | Не более 1 сут. |
| Собственник (и): _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ _____________ _____________________________ | Управляющая компания: ___________________________ И.В. Плигина |
Приложение № 13
к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
ПЕРЕЧЕНЬ И ПАРАМЕТРЫ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
| Вид коммунальных услуг | Требования к качеству коммунальных услуг | Допустимая продолжительность перерыва или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества |
| Холодное водоснабжение | Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года | Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа |
| Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам | Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и прави ©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|