 |
|
После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.
ПРОТОКОЛ №____
Общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:
Г. ____________________, ул. __________________, дом № __
От «___»___________ 2011 г.
Количество помещений в многоквартирном доме: жилых ________, нежилых - _________. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений [1].
На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве ___ человек, обладающие _____ голосами, что составляет ________ процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется[2].
Инициатором проведения общего собрания является (являются)[3] _______________________________________ (Ф.И.О. собственника/собственников, наименование занимаемого им/ими помещения).
На собрание приглашены _____________________________________________ (должность, Ф.И.О.).
Предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию в составе трех (пяти) человек. Предложены кандидатуры:
председателя собрания ________________________________________
секретаря собрания ___________________________________________
членов счетной комиссии ______________________________________
______________________________________
______________________________________
После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[4] ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать:
председателем собрания - ______________________________;
секретарем собрания - ________________________________;
членами счетной комиссии: ____________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Повестка дня собрания:
1. Об участии в адресной программе _____________ (название муниципального образования) по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
2. О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и утвержденной сметной стоимости работ.
3. О долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений.
4. О сроке начала капитального ремонта в многоквартирном доме.
5. О порядке финансирования капитального ремонта многоквартирного дома.
6. Организационные вопросы.
1) По первому вопросу повестки дня собрания - об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов выступил ____________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации). Участники собрания были ознакомлены с основными положениями муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и условиями участия в данной программе, которая является частью региональной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ.
В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по вопросу участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[5] ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
2) По второму вопросу - о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и утвержденной сметной стоимости работс информацией выступил________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации).
Выступающий предоставил присутствующим информацию о техническом состоянии многоквартирного дома и потребности в проведении определенных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о перечне видов работ по капитальному ремонту, на проведение которых, включая разработку необходимой проектной документации и ее государственной экспертизы, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ может быть предоставлена финансовая поддержка (субсидия),. Выступающий также ознакомил присутствующих с оценочной стоимостью планируемых работ согласно[6] ____________________, включающей стоимость материалов для проведения каждого вида работ, а также с установленным субъектом Российской Федерации размером предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
В прениях по второму вопросу повестки дня выступили _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников), которые поддержали выступающего в необходимости проведения требуемых видов работ в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. После обмена мнениями состоялось голосование. Листы голосования прилагаются.
Результаты голосования по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включающего предложенные виды и объемы работ:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[7] ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о проведении капитального ремонта, включая следующие виды и объемы работ[8]:
1) ____________________ (вид и объем работы в натуральных показателях).
2) ____________________
3) ____________________
Результаты голосования по вопросу утверждения сметной стоимости работ по капитальному ремонту в размере ____________ рублей:
ЗА ____голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[9] ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об утверждении сметной стоимости работ капитального ремонта в размере _________ рублей.
3) По третьему вопросу - о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с информацией выступил ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации).
Выступающий проинформировал присутствующих о требованиях к минимальной доле финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственниками помещений, установленной _________ (наименование субъекта Российской Федерации) для участия в региональной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов[10], а также о том, что размер долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений является одним из критериев отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную и региональную программы капитального ремонта. Выступающий предоставил присутствующим результаты предварительного расчета размеров участия каждого из собственников помещений в расходах на проведение капитального ремонта, исходя из требуемой минимальной доли финансирования за счет собственников помещений, а также предложил установить долю финансирования капитального ремонта собственниками помещений в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в размере _______________ (минимальной доли или более высокой доли).
В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по утверждению доли финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в размере _____ %.
ЗА ____голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[11] ___ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, приняло решение об установлении доли финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере ___ процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
4) По четвертому вопросу - о сроке начала капитального ремонта в многоквартирном доме в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации).
Выступающий, исходя из особенностей проведения планируемых видов работ по капитальному ремонту, а также учитывая сроки реализациимуниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта, предложил установить срок начала капитального ремонта - _______________ (указать год и месяц).
В прениях по данному вопросу повестки дня выступили _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).
Вопрос вынесен на голосование. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по утверждению срока начала капитального ремонта в многоквартирном доме - _________________________ (год, месяц) в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений долей голосов[12] ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений приняло решение, в случае включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, установить срок начала капитального ремонта:_____________________ (год, месяц).
5) По пятому вопросу - о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с информацией выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации).
Выступающий проинформировал присутствующих, что в случае включения многоквартирного дома в муниципальную, а затем в региональную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет средств субсидии, предоставляемой из местного бюджета (в пределах установленного субъектом Российской Федерации размера предельной стоимости проведения капитального ремонта), и средств собственников помещений в размере установленной решением общего собрания доли финансирования.
Выступающий также проинформировал присутствующих о возможных способах обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений, а также размерах и сроках внесения средств для каждого из способов финансирования:
а) установления ежемесячной платы на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта, в размере (в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника), обеспечивающем необходимый объем финансирования;
б) установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в размере долевого участия каждого собственника помещения в финансировании капитального ремонта (с учетом субсидии), вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта;
в) установления ежемесячной платы на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установленного срока начала капитального ремонта, и дополнительно одноразового целевого взноса, в совокупности обеспечивающих необходимый объем финансирования;
г) получения управляющей организацией кредита в банке и установления размера ежемесячной платы за капитальный ремонт (в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника) в размере, достаточном для выплаты кредита и оплаты всех расходов по кредиту за период ________ месяцев;
д) обращения в орган местного самоуправления с просьбой о займе средств, необходимых для рассрочки выплаты собственниками установленной для них доли финансирования капитального ремонта многоквартирного дома,[13] и установления ежемесячной платы на капитальный ремонт, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу, в размере, обеспечивающем выплату требуемого объема средств до истечения установленного органом местного самоуправления срока рассрочки;
е) обращения в управляющую организацию с просьбой о займе средств, необходимых для рассрочки выплаты собственниками установленной для них доли на оплату капитального ремонта многоквартирного дома, и установления ежемесячной платы на капитальный ремонт, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу, в размере, обеспечивающем выплату требуемого объема средств до истечения установленного управляющей организацией срока рассрочки;
ж) другие способыфинансирования.
В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по вопросу установления порядка финансирования капитального ремонта многоквартирного дома - _____________________________ (указать порядок финансирования, поставленный на голосование):
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[14] ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений, утвердило следующий порядок долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: ___________________________________________ ________________________________________________________________________.
6) По шестому вопросу выступил ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника / представителя управляющей организации), который сделал предложения по следующим организационным вопросам:
а) определить представителей собственников помещений, осуществляющих контроль за подготовкой документов для подачи заявки на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и информированием собственников помещений о результатах ее рассмотрения органом местного самоуправления: ___________________________________ (Ф.И.О. собственников). Вопрос вынесен на голосование. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по выбору представителей собственников помещений, осуществляющих контроль за подготовкой документов для подачи заявки на участие в муниципальной программе:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[15] ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, утвердило ________________________________ представителями собственников помещений, осуществляющими контроль за подготовкой документов для подачи заявки на участие в муниципальной программе.
б) провести следующее общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 15 дней после получения управляющей организацией уведомления о включении многоквартирного дома в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов для решения вопросов о подготовке к проведению капитального ремонта, включая осуществление общественного контроля за соблюдением установленного порядка финансирования капитального ремонта, качества и сроков выполнения работ.
В прениях по данному вопросу повестки дня выступили: _______________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников).
После обмена мнениями состоялось голосование списком по рассматриваемым организационным вопросам. Лист голосования прилагается.
Результаты голосования по организационным вопросам:
ЗА ____ голосов
ПРОТИВ ___ голосов
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов
По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов[16] ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение провести следующее общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 15 дней после получения управляющей организацией уведомления о включении многоквартирного дома в муниципальную программу для решения вопросов о подготовке к проведению капитального ремонта, включая осуществление общественного контроля за соблюдением установленного порядка финансирования капитального ремонта, качества и сроков выполнения работ.
______________________ (Ф.И.О. представителя управляющей организации) довел до собственников помещений информацию о представителях управляющей организации, ответственных за подготовку документов и подачу заявки на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, а также за информирование собственников помещений о результатах рассмотрения заявки органом местного самоуправления: ______________________________________________________ (Ф.И.О., должность должностных лиц управляющей организации);
Председатель собрания _____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)
Секретарь собрания _____________ (подпись)_________________ (Ф.И.О.)
Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- лист регистрации и голосования собственников по вопросам повестки дня собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании;
- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов)[17].
Примечание: при подаче заявки на участие в муниципальной программе копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, заверяется органом местного самоуправления.
[1] Площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не учитывается
[2] Кворум обеспечивает присутствие собственников помещений (представителей собственников помещений), обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[3] Инициатором общего собрания может быть только собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[4] Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[5] Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
[6]Стоимость работ может обосновываться предварительной укрупненной сметой расходов, включающей стоимость требуемых материалов для капитального ремонта, разработанной управляющей организацией, специализированной организацией по заказу управляющей организации, сметами/предложениями потенциальных подрядных организаций, другими данными
[7] Большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[8] Виды работ должны соответствовать перечню видов работ, утвержденного пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007г., № 185-ФЗ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу; утепление и ремонт фасадов.
На другие виды работ финансовая поддержка (субсидия) не представляется, но собственники вправе принять решение о включении дополнительных видов работ в капитальный ремонт и условии финансирования их за счет собственных средств.
[9] Большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[10] Согласно требованиям Федерального закона № 185-ФЗ не может быть менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, перечисляемых из местного бюджета (средств предоставляемой субсидии).
[11] Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[12] Большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[13] В случае если органом местного самоуправления принят порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома
[14] Большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[15] Большинством не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)
[16] Большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
[17] См. ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации