Главная | Обратная связь

ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

ДОГОВІР № ______

Про сплату пайових внесків у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-ЖИТОМИР»

 

м. Житомир «_____» _________________ 2014 року

 

Сторони за цим Договором:

Житлово-будівельний кооператив «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-ЖИТОМИР», в подальшому іменоване «Кооператив» (код ЄДРПОУ: 38857241, місцезнаходження: Київська обл.., Києво-Сятошинський р-н, село Петропавлівська Борщагівка, вул.. Петропавлівська 6), в особі представника Кривопішина Валентина Валерійовича (паспорт серія ВН 467107, виданий Богунським РВ УМВС України в Житомирській обл.), який діє на підставі Довіреності №4 від 06.10.2014, з однієї сторони,

Та асоційований член кооперативу Громадянин (ка) України

 

__________________________________________, паспорт серія _______ № ______________________, виданий ________________________________________________________________________ «_____» __________________ _________ р., ідентифікаційний номер _____________________, зареєстрований (а) у _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________, надалі іменується в цьому Договорі «Учасник», з другої сторони,

уклали цей Договір про наступне:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим Договором ЖБК зобов’язується організувати будівництво житлового будинку по вул. Бородія, 50-а/50-б в м. Житомирі (далі за текстом Об’єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об’єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об’єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов’язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором дл яУчасника.

1.2. Даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК.

1.3. Сторони домовляються, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об’єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

1.4. Внесок, який підлягає сплаті Учасником, розподіляється наступним чином:

1.4.1. Вступний внесок – разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;

1.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником;

1.4.3. Пай – грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво Об’єкту нерухомості. Розмір паю становить 98 % від внеску, встановленого п. 1.3 Договору, та сплачується в частинами згідно графіку, встановленого Додатком 1 до цього Договору.

1.5. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований за адресою: Бородія, 50-а/50-б , та передається з наступними характеристиками:

Об’єкт Нерухомості	Номер	Загальна площа, кв.м	Поверх	Примітки
Квартира/нежитлове приміщення				Вказана площа проектна, номер будівельний

1.6. Сторони домовились, що Об’єкт нерухомості передається Учаснику з наступним оздобленням:

- по приміщенню – зі штукатуренням внутрішніх цегляних стін (за винятком стін ванни, туалету та стін, до яких примикає робоча кухонна поверхня), без фарбування стін, з встановленням внутрішніх перегородок (без оздоблення), без виконання цементної стяжки підлоги, без встановлення внутрішніх дверей, підвіконь та внутрішніх столярних виробів, без облицювання керамічною плиткою, без встановлення внутрішніх мереж водопроводу і каналізації, без встановлення сантехнічних приладів, із заскленням балкону, який знаходиться у квартирі, без встановлення підвіконня на балконі, безвстановлення балконних віконних блоків,з встановленням опалювального котла, з комплектацією лічильниками обліку води, газу і електроенергії, з встановленням стояків газопроводу, водопроводу і каналізації, мідної електропроводки, з встановленням вхідних дверей;

- по будівлі – з встановленням вікон, з штукатуренням і фарбуванням стін в місцях загального користування, з облицюванням підлоги в місцях загального користування керамічною плиткою, з виконанням електричної проводки і з встановленням електричних пристроїв згідно проекту в місцях загального користування.

1.7. Загальна площа Об’єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, проведеної незалежним Замірювачем.

1.8. Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об’єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п. п. 2.10, 2.11. даного Договору.

1.9. План та розміщення Об’єкту нерухомості на поверсі зазначено в Додатку № 2 до даного Договору.

ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає ______________________________ (_____________________________________________) грн. _____ коп. за один квадратний метр і може змінюватись за рішенням ЖБК виключно у випадках передбачених цим Договором.

2.2. У разі, коли строк сплати внеску за графіком (Додаток №1) перевищує три місяці, Сторони домовились, що вартість квадратного метра Об’єкту нерухомості може переглядатись ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань. Про зміну вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Об’єкту нерухомості ЖБК повідомляє Учасника письмово.

Ціна може бути переглянута ЖБК з причин встановлених цим пунктом не частіше одного разу на три місяці.

2.3. У разі несвоєчасного внесення Учасником внесків згідно Додатку № 1 до цього Договору понад 10 днів, вартість будівництва одного квадратного метру площі Об’єкту нерухомості може бути переглянута ЖБК в односторонньому порядку в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов’язань.

2.4. У випадках передбачених п.2.2. та/або п.2.3. цього Договору та прийняттям в цей період ЖБК рішення про зміну вартості будівництва одного квадратного метру Об’єкту нерухомості, змінений порядок сплати внеску визначається ЖБК у письмовому повідомленні, яке направляється Учаснику на поштову адресу, вказану Учасником в цьому Договорі. В такому випадку новий порядок сплати внеску набирає чинності на десятий календарний день від дня направлення повідомлення Учаснику. Після отримання такого повідомлення Учасник зобов’язаний з’явитись та підписати новий графік сплати внеску. Сторони домовились, що у випадку не підписання Учасником нового графіку сплати внеску протягом 10 днів з моменту отримання повідомлення ЖБК, Договір припиняє свою дію, а сплачений Учасником пай підлягає поверненню в порядку, передбаченому п. 5.2 цього договору.

2.5. Вартість будівництва квадратного метру площі Об’єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі.

2.6. Ціна метру квадратного Об’єкту нерухомості розрахована без урахування внутрішніх оздоблювальних робіт, але з врахуванням тих робіт, які визначені у п. 1.6. даного Договору.

2.7. На момент укладення Договору розмір внесків з врахуванням площі Об’єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення Договору становить ___________________ (_________________________________ ___________________________________) гривень ___ коп.. Розмір внеску, що складає Остаточну вартість Об’єкту нерухомості та підлягає сплаті Учасником ЖБК, визначається відповідно до вартості будівництва одного квадратного метра та фактичної загальної площі Об’єкту нерухомості, яка буде встановлена незалежним Замірювачем за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості.

2.8. Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але зобов’язаний сплатити внесок в повному обсязі до моменту здачі в експлуатацію житлового будинку.

2.9. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов’язується додатково сплатити вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці необхідну суму протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об’єкту нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених Замірювачем).

2.10. У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об’єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об’єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, а Учасник сплатив внесок з розрахунку площі Об’єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного Договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва Об’єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризаці, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені Учасником кошти протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку.

2.11. Після сплати Учасником повного розміру внеску визначеного у порядку передбаченому цим Договором, ЖБК надає Учаснику Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску.

2.12. Обов’язок Учасника по сплаті внеску по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ЖБК, зазначений у реквізитах даного Договору.

2.13. У випадку замовлення Учасником додаткового оздоблення Сторони проводять розрахунки окремо.

ПРАВА СТОРІН

3.1. Учасник має право:

3.1.1. Вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов’язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов’язань, згідно даного Договору.

3.1.2. Достроково виконати свої зобов’язання зі сплати внеску.

3.1.3. Звертатись із пропозиціями до ЖБК стосовно зміни проектних характеристик Об’єкту нерухомості, якщо така зміна не несе загроз втрати міцності, руйнування, порушення функціонування інженерних мереж Об’єкта будівництва в цілому чи його складових та необхідності внесення змін в проектну документацію, інших негативних наслідків.

3.1.4. До моменту введення Об’єкта будівництва в експлуатацію та після повної сплати пайового внеску, передати свої права та обов’язки по цьому Договору третім особам за умови наявності письмової згоди ЖБК та сплати новим Учасником вступного та цільового внесків в розмірах, встановлених п.п. 1.4.1 та 1.4.2 цього Договору (2 % внеску, встановленого згідно п. 1.4. цього Договору). Від сплати вступного та цільового внесків звільняються особи, які перебувають у родинних відносинах з Учасником (чоловік, дружина, діти, батьки, рідні брати і сестри, дід та баба).

3.1.5. Ініціювати розірвання цього Договору.

3.1.6. До підписання Акту прийому-передачі приміщення та документів, за умови отримання письмової згоди від ЖБК, Учасник має право відмовитись від Об’єкту нерухомості, шляхом розірвання цього договору або змінити Об’єкт нерухомості на інший з переліку об’єктів нерухомості, що є у пропозиції ЖБК.

3.1.7. Після повної сплати внеску отримати від ЖБК «Довідку про здійснення повної оплати пайового внеску» та інші документи, необхідні для оформлення права власності.

3.1.8. Здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загально-будівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи.

3.2. ЖБК має право:

3.2.1. Перевіряти достовірність наданих Учасником документів про здійснення оплати.

3.2.2. Вимагати від Учасника виконання умов даного Договору.

3.2.3. Розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів, шляхом направлення повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника, вказану у цьому Договорі. В такому випадку договір вважається розірваним (припиненим) на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти Договір про сплату внеску на Об’єкт нерухомості з новим Учасником на свій розсуд.

3.2.4. Укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження Об’єкту будівництва та виконання ЖБК своїх зобов’язань перед пайовиками.

ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Учасник зобов’язаний:

4.1.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором.

4.1.2. У випадку замовлення додаткових послуг та/або узгодженого з ЖБК перепланування Об’єкту нерухомості на протязі 10 днів з моменту підписання цього договору узгодити розміщення внутрішньо-квартирних перегородок, об’єм та перелік таких послуг із ЖБК. У випадку підписання цього Договору після фактичного спорудження Об’єкту нерухомості Учасник не має права здійснювати перепланування Об’єкту нерухомості.

4.1.3. Не змінювати вигляд зовнішніх стін Об’єкту будівництва, в тому числі встановлювати кондиціонери, здійснювати перепланування або виконувати будь-які інші будівельні роботи без попереднього письмового дозволу ЖБК та/або експлуатуючої організації.

4.1.4. Особисто, або через уповноважену особу подавати документи, що підтверджують факт оплати внеску і документи, що засвідчують його особу.

4.1.5. Вносити платежі на умовах, узгоджених Сторонами і обумовлених в Додатку №1 цього Договору.

4.1.6. Письмово повідомляти ЖБК про зміну номеру телефону (в тому числі мобільного) та місця проживання, вказаних у даному Договорі. У випадку невиконання вказаного обов’язку Учасник особисто несе відповідальність за настання несприятливих наслідків, аж до розірвання цього Договору в односторонньому порядку з ініціативи ЖБК.

4.1.7. Відшкодувати вартість всіх витрат, що виникли у ЖБК та пов’язані з виконанням будівельних робіт та витрат на обладнання, не передбачених цим Договором, які виконанні з вини або за замовленням Учасника.

4.1.8. Не передавати свої права за цим Договором третім особам до оформлення права власності на квартиру без письмової згоди ЖБК.

4.1.9. У випадку відмови від Об’єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ЖБК щодо письмового оформлення цих дій.

4.1.10. Не пізніше 10 днів після введення Об‘єкту будівництва в експлуатацію провести звірку з ЖБК та сплатити внесок відповідно до фактично побудованої площі Об’єкту нерухомості, визначеної за насліками технічної інвентаризції.

4.1.11. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати «Довідку про здійснення повної оплати внеску» для оформлення права власності в реєстраційній службі.

4.1.12. Не пізніше 10 днів з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) прийняти від ЖБК за Актом прийому-передачі вказаний Об’єкт нерухомості. Всі витрати, пов’язані з оформленням права власності, бере на себе Учасник.

4.1.13. Протягом 35 (тридцяти п'яти) днів після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатися через ЖБК.

4.1.15. Дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарних норм тощо.

4.1.16. За рахунок власних коштів нести витрати на утримання Об’єкту нерухомості з дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення індивідуальних угод на постачання комунальних послуг шляхом відшкодування відповідних витрат ЖБК.

4.1.17. В 10-ти денний термін після повідомлення ЖБК, встановити в Об’єкті нерухомості за свій рахунок газову плиту для своєчасної газифікації Об’єкта будівництва. Забороняється до моменту приймання внутрішньо-квартирних систем газопостачання (пуску побутового газу) проводити будь-які зміни до проектної системи газопостачання та планування квартири.

4.1.18. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.

4.2. ЖБК зобов’язаний:

4.2.1. Організувати будівництво Об’єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «_____» _________________ 201___ року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків.

4.2.2. Не пізніше 10 днів з моменту введення Обєкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Об’єкт нерухомості.

4.2.3. Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва.

4.2.4. Повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору.

4.2.5. Забезпечити будівництво Об’єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором.

4.2.6. Виконувати інші обов’язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.