Здавалка
Главная | Обратная связь

Договор найма жилого помещения

Лизинг

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ

"О лизинге"

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предмет - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных участков и других природных объектов). Соответственно в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество.

Помимо предмета договора, существенными условиями являются срок договора, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.

Признаки договора лизинга:

· 1) наличие у арендодателя цели финансирования;

· 2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключения договора аренды;

· 3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;

· 4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

Стороны: лизингодатель, в качестве которого может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг; лизингополучатель – юр. лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или ИП; продавец имущества, передаваемого по договору лизинга, в качестве которого может выступать любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество.

Виды договора:

· 1) в зависимости от длительности срока договора лизинга: долгосрочный заключается на срок 3 года и более; среднесрочный заключается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный - менее 1,5 лет;

· 2) финансовый, оперативный, возвратный, полный, чистый.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон договора. На арендодателя возложена обязанность по приобретению в свою собственность избранного арендатором имущества у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Также арендодатель обязан обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. На арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на него в момент передачи арендованного имущества, если иное не установлено договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя. Если имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор найма жилого помещения

По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права -гражданин.

Виды:

· - коммерческий (оформляется обычным договором);

· - социальный - отношения регулируются нормами ЖК и статьями ГК

По договору социального найма жилое помещение предоставляется только нуждающимся и малообеспеченным ( в соответствии с региональным законодательством) гражданам./

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

· - социальный - решение органа управления и договор;

· - коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Срок договора:

- социальный - бессрочный;

- коммерческий - срочный не более 5 лет.

Вселение граждан в жилое помещение:

- социальный - в качестве члена семьи, с соглашения других членов и наймодателя;

- коммерческий - постоянно проживающего, вселение после заключения договора - с соглашения наймодателя.

Оплата жилья:

- социальный - по тарифам с учетом социального статуса и доходов, выплачиваются компенсации и субсидии;

- коммерческий - оплата по соглашению сторон, одностороннее изменение не допускается.

Изменение договора:

- социального - по требованию нанимателя и членов семьи;

- коммерческого - смена нанимателя возможна по требованию другого проживающего члена, в случае смерти наймодателя - с соглашения нового.

В коммерческом найме наниматель по общему правилу – одно лицо, а граждане проживающие совместно с ним - являются постоянно проживающие. После заключения договора граждане могут вселиться с согласия наймодателя, заключить с ним договор и нести солидарную ответственность и являться сонанимателями.

По социальному найму проживающие члены семьи являются сонанимателями независимо от того, заключили ли они договор или нет.

Наниматель обязан:

· 1) пользоваться предоставленным ему по договору жилым помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относиться к жилому помещению и содержать его в надлежащем состоянии. Он не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

· 2) вносить ежемесячную кварплату и плату за коммунальные услуги;

· 3) производить своевременно (не реже раз в 5 лет) текущий ремонт;

· 4) соблюдать правила общежития;

· 5) на время капитального ремонта переселяться в другое помещение;

· 6) при выезде на другое постоянное место жительства освободить жилое помещение и сдать его в надлежащем состоянии наймодателю по акту.

Наниматель имеет право:

· 1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;

· 2) вселять других граждан в занимаемое помещение;

· 3) сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии;

· 4) сдавать помещение в поднаем;

· 5) производить обмен жилыми помещениями;

· 6) прекратить действие договора в любое время;

· 7) требовать от наймодателя исполнение его обязанностей по договору.

Виды прекращения договора найма:

· 1. прекращение;

· 2. расторжение;

· 3. выселение.

Прекращение:

· - социальный: смерть одиноко проживающего гражданина; утрата помещения;

· - коммерческий - истечение срока договора, и имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Расторжение:

· - социальный: по соглашению сторон с согласия членов семьи; выезд на постоянное другое место жительства; по требованию наймодателя в судебном порядке (за невнесение платы и коммунальных платежей более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; нарушение правил общежительства; использование помещения не по назначению).

Выселение:

· - социального: в судебном порядке: без предоставлением жилого помещения; с предоставлением жилого благоустроенного помещения; с предоставлением жилого помещения.

· - коммерческого - непригодное для проживания и в случаях предусмотренных ЖК.

 





©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.