 |
|
Практическое занятие
Целью занятияявляетсязакрепление знаний о договоре ренты и его разновидностях посредством отработки умений и навыков анализа правовых норм и выработки навыков грамотного толкования и применения правовых норм с целью принятия обоснованного решения.
Задания для самостоятельной работы:
1. Подготовьте перечень нормативных актов (ОГВ, ОМСУ), регулирующих отношения по заключению и исполнению договора пожизненной ренты на территории Вологодской области.
2. Составьте договор пожизненного содержания с иждивением между двумя физическими лицами. Исходные данные по вашему усмотрению.
Задания на развитие юридического мышления:
1. Миров по договору пожизненной ренты передал Алексееву бесплатно дом и земельный участок. По договору Алексеев должен выплачивать в пользу Мирова и его жены плату в размере 14 тыс. руб. в течение всей жизни. Через два года Миров умер, а вскоре во время грозы в дом ударила молния, и он сгорел. В связи с тем, что имущество, переданное под выплату ренты, уничтожено, Алексеев прекратил выплаты. Мирова обратилась в суд с иском
о расторжении договора и выплате ей стоимости дома.
Подлежит ли удовлетворению иск Мировой? Прекращается ли договор пожизненной ренты с гибелью дома?
2. Петрова заключила с Моревой договор пожизненного содержания с иждивением,
в соответствии с которым Морева передавала Петровой квартиру, а Петрова должна ежемесячно выплачивать 15 тыс. руб. и осуществлять уход за Моревой. Через несколько месяцев Петрова стала сдавать одну комнату, Морева потребовала выселить жильцов. Петрова отказалась, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры и может распоряжаться ею.
Есть ли основания для расторжения договора? Может ли Петрова вселить жильцов без согласия Моревой?
3. Нотариус удостоверил между Петровой и Сидоровым договор пожизненной ренты,
в соответствии с которым Петрова безвозмездно передала под выплату ренты принадлежавший ей на праве частной собственности дом Сидорову, а последний обязался ежемесячно выплачивать Петровой до ее смерти ренту. Через пять лет в результате возникшей ссоры Сидоров толкнул Петрову, которая при падении получила ушиб головного мозга и через несколько дней скончалась в больнице. Приговором суда Сидоров был признан виновным
в убийстве Петровой по неосторожности.
Наследники Петровой при оформлении наследства потребовали возврата дома, переданного Сидорову под выплату ренты, который по их мнению должен быть включен в наследственную массу. Сидоров указал, что смерть Петровой наступила в результате его неосторожных действий, он не имел намерений убить Петрову.
Обоснованы ли требования наследников? Кто будет собственником дома? Разрешите ситуацию по существу.
4. Генкин заключил с АО договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО
под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты были указаны сам Генкин и его жена. Общий размер ренты был установлен в 15 расчетных показателей. После смерти Генкина его жена и АО договорились об уменьшении рентных платежей до 7,5. Через пол года АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Генкиной сумму эквивалентную размеру 30-ти расчетных показателей. Генкина приняла деньги, но вскоре обратилась
в суд о расторжении договора ренты и возврате квартиры.
На суде она пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, полученная ею сумма в 30 расчетных платежей, является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Представитель АО заявил,
что уменьшение размера рентных платежей с 15 до 7,5 оформлено дополнительным соглашением и удостоверено нотариусом. Выкуп ренты – это общеустановленная практика, предусмотренная гражданским законодательством.
Вопрос: Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Тестовое задание по разделу VI
1. Договор купли-продажи – это договор:
а) о возмездной передаче имущества в собственность;
б) возмездной передаче имущества в пользование;
в) совершении юридических или фактических действий;
г) безвозмездной передаче имущества в собственность.
2. Если договор купли-продажи не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, то продавец обязан исполнить это со дня предъявления покупателем требования о его исполнении в течение:
а) тридцати дней;
б) пятнадцати дней;
в) десяти дней;
г) семи дней.
3. При изъятии товара третьими лицами у покупателя по основаниям, возникшим
до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель:
а) имел возможность узнать о наличии этих оснований;
б) знал или должен был знать о наличии этих оснований;
в) знал о наличии этих оснований;
г) должен был знать о наличии этих оснований.
4. Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное
в договоре купли-продажи, покупатель извещает об этом продавца, а в случае, если продавец в разумный срок не распорядится этой частью товара, покупатель вправе:
а) принять эту часть товара и оплатить ее стоимость по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором;
б) отказаться от всех переданных товаров;
в) потребовать от продавца взять обратно превышающую часть товара;
г) продать превышающую часть товара по пониженной цене.
5. Неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным
от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, если не будет доказано, что покупатель:
а) знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар;
б) знал о правах третьих лиц на этот товар;
в) должен был знать о правах третьих лиц на этот товар;
г) имел возможность узнать о правах третьих лиц на этот товар.
6. При неравноценном обмене разницу в ценах обмениваемых товаров стороны по договору мены оплачивают:
а) только в присутствии двух свидетелей;
б) до или после передачи товара;
в) только до передачи товара;
г) только после передачи товара.
7. Расходы по передаче товара и его принятию по договору мены осуществляются
в каждом случае той стороной, которая несет:
а) обязанности по передаче менее ценного товара;
б) обязанности по передаче товара;
в) обязанности по принятию товара;
г) соответствующие обязанности.
8. В случае наличия обязательств, очевидно свидетельствующих о том, что товар
по договору мены стороной не будет передан в срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе:
а) приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения
и потребовать возмещения убытков;
б) приостановить исполнение своего обязательства и потребовать уплаты штрафа;
в) потребовать от другой стороны ускорения передачи товара;
г) потребовать от другой стороны возмещения убытков.
9. Дарение – это договор:
а) предполагающий согласование воли дарителя и одаряемого;
б) для заключения которого согласие одаряемого не обязательно;
в) по которому одаряемый может быть одарен против его воли;
г) по которому даритель вправе ожидать от одаряемого встречного имущественного представления.
10. При наличии встречной передачи вещи, права либо встречного обязательства договор не признается дарением – это:
а) мнимая сделка;
б) притворная сделка;
в) оспоримая сделка;
г) ничтожная сделка.
11 .Договор ренты является договором:
а) консенсуальным возмездным;
б) реальным возмездным;
в) реальным безвозмездным;
г) консенсуальным безвозмездным.
12. Договор ренты является договором:
а) односторонне обязывающим;
б) двусторонне обязывающим;
в) присоединения;
г) публичным.
13. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества
под выплату ренты, совершается в форме:
а) простой письменной;
б) письменной с последующей государственной регистрацией;
в) нотариальной;
г) устной.
14. На какой срок может быть заключен договор ренты?
а) на период жизни плательщика ренты;
б) на период жизни получателя ренты;
в) на 30 лет с момента заключения договора;
г) срок не ограничен.
15. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться:
а) по наследству в случае смерти гражданина – получателя ренты;
б) в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица;
в) путем уступки требования, если в договоре не предусмотрен запрет на передачу прав получателя ренты;
г) в любом порядке, указанном в п. «а» – «в».
Литература к разделу VI
Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. .1996. № 5. Ст. 411.
3. Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг
отдельными видами юридических лиц» // СЗ РФ. 2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4571.
4. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // СЗ РФ. 2013. № 14. Ст. 1652.
5. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» // СЗ РФ. 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3434.
6. Федеральный закон от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» // СЗ РФ. 1994.
№ 32. Ст. 3303.
7. Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.92. №2300-1 // Ведомости Съезда
народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 15. Ст. 766
8. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» // СЗ РФ.2007. № 41. Ст. 4894.
9.Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров. Перечня товаров длительного пользования, на которые
не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст.482.
10. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 № 918 «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3657.
Судебная практика:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012 № 9.
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 9.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 7.
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Раздел VII. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 25: Договор аренды, лизинга, ссуды
Практическое занятие
Целью практического занятия является закрепление знаний о договоре аренды, источниках его нормативно-правового регулирования посредством выполнения творческих заданий, а так же формирование навыков поиска и анализа информации. Занятие проводится
с использованием активных и интерактивных методов: составление договора, работа в малых группах.
Задание для самостоятельной работы:
Составьте договор с учетом следующих данных: ООО «Торгпром», расположенное
по адресу: г. Вологда, ул. Конева. 4, в лице генерального директора Новикова Л.Н., действующего на основании Устава ООО, заключило с предпринимателем без образования юридического лица Яковлевым Сергеев Валерьевичем (паспорт серия V-ОД № 756378, выдан
6 марта 1998 года ОМ № 2 УВД г. Вологды, проживающим по адресу: г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 125, кв. 38) договор, по которому Яковлев передавал ООО во временное владение и пользование сроком на 3 года складские помещения общей площадью 184 кв.м., состояние из трех складов площадью 51 кв.м., 73 кв.м. и 60 кв.м., принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 26 февраля 2001 года, зарегистрированным в Росреестре 28 февраля 2001 года за № 3561561769 и находящимся
по адресу: г. Вологда, ул. Петрозаводская, 39. Стороны условились, что арендатор берет
на себя обязательства по несению расходов на текущий и капитальный ремонт и не будет иметь права сдавать помещение в субаренду, а также будет вносить ежеквартально арендную плату в размере 69 000 рублей не позднее 26 числа последнего месяца квартала и возвратит арендодателю складское помещение не позднее пяти дней с момента окончания срока договора. Также стороны условились, что по окончании срока действия договора арендатор не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок.
В свою очередь арендодатель брал на себя обязанность передать арендатору помещение
в течение двух дней со дня подписания договора аренды и обеспечить возможность беспрепятственного владения и пользования.
Задания на развитие юридического мышления (учебная группа делится на четыре подгруппы, каждая из которых решает три задачи по выбору преподавателя в течение 30 минут, затем следует обсуждение решений).
1. Дудкин получил напрокат в комбинате бытового обслуживания телевизор «Горизонт». В связи с выборочной проверкой условий хранения предметов проката выяснилось, что телевизор находился не у Дудкина, а у его матери, проживавшей в сельской местности. Комбинат потребовал расторжения договора, считая, что предмет договора передан в поднаем, что нарушает требования ст. 631 ГК РФ. Дудкин пояснил, что он перевез телевизор к матери временно, на период своего отпуска. Кроме того, он сообщил, что также собирался досрочно расторгнуть договор и потребовать выплаты понесенных убытков, поскольку работники пункта проката, передавая ему телевизор, не объяснили его конструктивных особенностей, в результате чего телевизор сломался и ему пришлось его чинить за свой счет.
Решите спор.
2. ОАО «Круг» с участием коммерческого банка «Банкпроект» заключило с машиностроительным комбинатом договор финансовой аренды (лизинга), по условиям которого ОАО получало в лизинг сроком на пять лет деревообрабатывающий станок, поставленный и смонтированный представителями комбината. Однако в ходе эксплуатации неоднократно выявлялись производственные дефекты станка, сделавшие его дальнейшее использование крайне невыгодным. ОАО обратилось к комбинату с требованием заменить станок, однако получило отказ, пояснив, что в настоящее время подобные станки не производятся и удовлетворить данное требование не представляется возможным. В результате ОАО обратилось
к банку с просьбой расторгнуть договор лизинга. Банк также отказал в расторжении договора, указав, что ответственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски должно нести ОАО. При этом банк согласен расторгнуть договор, если ему будут возмещены полная стоимость станка и неполученные им доходы в виде платежей за пользование станком. ОАО «Круг» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
Какое решение должен принять суд?
3. В бюро проката обратился предприниматель Петров с просьбой дать в прокат пылесос для уборки своих офисов. Бюро проката отказалось, мотивируя тем, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается интенсивнее, чем в домашнем быту, а в тарифах это не учтено. Петров обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро заключить договор проката и взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности в размере среднедневного дохода.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?
4. ООО «АР-авиа» (арендодатель) и ОАО «Дальневосточное морское пароходство» (арендатор) заключили договор аренды вертолета с квалифицированным экипажем для ледовой разведки. Однако вертолет использовался для коммерческой доставки грузов жителям одного из поселков. При осуществлении одного такого рейса, поднялся ураганный ветер, вертолет потерял управление и, задев осветительную мачту, упал на жилой дом. Дому причинен серьезный ущерб, члены экипажа остались живы, но получили серьезные телесные повреждения.
Кто будет нести ответственность за вред, причиненный собственнику дома, транспортному средству? Мог ли командир экипажа вертолета отказаться от выполнения задания арендатора?
5. АО «ТТТ» сдало в аренду ООО «Полет» автомобиль «Газель» на три года с правом выкупа. Каждый арендный платеж одновременно являлся по договору и выкупным.
По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного авансового платежа, и с этого момента приобрести автомобиль
в собственность. Через два года ООО стало банкротом, и в процессе ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. АО возражало, считая, что право выкупа возникает только после окончания срока договора, а арендные платежи оно возвращать
не обязано.
Является ли данный договор договором лизинга? Решите спор.
6. Серова передала в пользование своей соседке Рыжовой компьютер для написания диссертации. Передачу оформили договором ссуды. Срок договора установили – 6 месяцев. Через 3 месяца Серова потребовала досрочно вернуть компьютер, ссылаясь на ст. 699 ГК РФ. Рыжова заявила, что не может вернуть компьютер, так как в результате аварии ее квартира была затоплена, и компьютер вышел из строя. Возместить стоимость компьютера она отказалась, ссылаясь, на то, что авария произошла не по ее вине, и к тому же ее имуществу тоже был нанесен ущерб.
Может ли Серова отказаться от договора ссуды и требовать досрочного возврата компьютера и возмещения его стоимости?
7. Арендатор передал в ремонт третьему лицу арендованный самолет. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации расторгнут, работа не оплачена. На указанную задолженность начислены проценты. Подрядчик удерживает самолет.
Какие требования в данной ситуации может предъявить арендодатель – собственник самолета?
8. ООО «Колос» заключило с ООО «Сила» договор аренды части фасада крыши. По договору ООО «Сила» имеет право разместить на части фасада крыши, принадлежащей ООО «Колос», рекламный лист.
Будет ли действительным данный договор?
9. Между субъектом малого предпринимательства (арендатор) и Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом – КУГИ (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества на пять лет. Договор был зарегистрирован лишь через пять лет после фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.
С какого момента у арендатора возникает преимущественное право на приобретение арендованного имущества?
10. Местная администрация (арендодатель) и ООО (арендатор) заключили на неопределенный срок договор аренды земельного участка, на котором располагается нежилое строение, находящееся в собственности у общества.
Может ли администрация отказаться от данного договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ?
11. Организация получила в лизинг автомобиль. В связи с неуплатой нескольких лизинговых платежей лизинговая компания в соответствии с условиями договора лизинга прислала уведомление об отказе от договора и требование о возврате лизингового имущества.
Можно ли оспорить в суде односторонний отказ от договора лизинга на том основании, что организация выплатила две трети лизинговых платежей?
12. Между А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды. Согласно условиям договора стороны вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания оснований. Договор был досрочно расторгнут арендодателем со ссылкой на данное условие, при этом добросовестность арендатора не оспаривалась.
Обладает ли арендатор в данном случае преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок?
Тема 26: Договор найма жилого помещения
Практическое занятие
Цель практического занятия – закрепление знаний о жилищных правоотношениях, источниках жилищного законодательства, содержании договора социального найма жилого помещения. Обеспечить развитие умений анализировать договоры, относящиеся к одному типу обязательств, в частности договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения.
Задания для самостоятельной работы:
Подготовьте пакет документов, предоставляемых в Администрацию г. Вологды
для принятия гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для последующего предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.
Задания на развитие юридического мышления:
1. Гражданин Иванов обратился к юристу за консультацией. Пояснил, что проживает
в двухкомнатной квартире с семьей (4 человека) по договору социального найма. Включен
в реестр жилья в Департаменте жилищных отношений Московской области как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Имеет ли право Департамент исключить его из списка нуждающихся при приватизации этого жилья?
2. Организация (государственное учреждение) за плату предоставила работнику Сидорову специализированное жилое помещение в общежитии для временного проживания
в нем. Впоследствии Сидоров приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном недалеко от здания общежития.
Влечет ли данное приобретение прекращение (расторжение) договора найма специализированного жилого помещения?
3. Префектура административного округа г. Москвы обратилась в суд с иском к Тимофеевой о выселении ее с членами семьи из трехкомнатной квартиры, принадлежащей Тимофеевой на праве собственности. В обоснование требования было указано, что дом, где проживают ответчики, подлежит сносу, им предоставляется на праве собственности благоустроенная двухкомнатная квартира, рыночная стоимость которой на 600 тыс. рублей больше. Общая площадь двухкомнатной квартиры составила 62,4 кв.метра, из которых жилая площадь составила 40,2 кв.м. Общая площадь ранее занимаемой трехкомнатная квартиры
53 кв.м, из них жилая площадь – 46,2 кв.м
Оцените доводы истца. Какое решение должен принять суд?
4. Гражданин Котов Н.А. обратился к юристу за консультацией и пояснил следующее: «Мой дед (Петров А.В.) стал собственником квартиры своей сестры (Колодиной С.В.), которую убил ее муж (Орефьев А.А.), с которым они официально не были расписаны. В последующем Орефьев А.А. был признан виновным и отбывает срок в тюрьме, относительно квартиры признан незаконным наследником и выписан из нее. Теперь дед хочет продать квартиру, а риелторы убеждают, что квартира с обременением, так как осужденный может прийти к новым хозяевам и остаться проживать в квартире. Так ли это?».
Дайте квалифицированную оценку всех обстоятельств.
5. Супруги Рыковы, действующие в интересах несовершеннолетнего сына, обратились
в управу района Южное Тушино СЗАО г. Москвы с заявлением о признании нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Распоряжением управы района в удовлетворении заявления им было отказано на основании ст. 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», ссылаясь на то, что за последние пять лет, предшествовавшие подаче заявления, супруг совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий. Супруги обратились в суд. В ходе судебного заседания было установлено, что супруга Рыкова О.А.. зарегистрирована и проживает в трехкомнатной приватизированной квартире площадью 56,1 кв. метров, жилой площадью 39,6 кв. метров в качестве члена семьи собственников жилого помещения: ее отца и матери. В квартире также зарегистрирована и проживает дочь собственников жилого помещения – сестра Рыковой.
Супруг Рыков Б.С. проживал в двухкомнатной приватизированной квартире площадью 51,6 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров, в которой также проживают его отец
и брат.
Впоследствии между супругами Рыковыми был заключен брак, после чего супруг Рыков был вселен в квартиру к супруге Рыковой с согласия собственников квартиры и всех проживающих в данном жилом помещении граждан в качестве ее мужа. Спустя некоторое время
у супругов родился сын, который был зарегистрирован и вселен в жилое помещение по месту жительства родителей.
Дайте квалифицированную оценку всех обстоятельств. Какое решение должен принять суд?
Тестовое задание по разделу VII
1. Арендодателем по договору аренды могут выступать
а) физическое или юридическое лицо – собственник имущества
б) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду
в) любое из указанных лиц
2. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме
а) письменной с последующей государственной регистрацией;
б) нотариальной;
в) простой письменной;
г) любой по соглашению сторон.
3. Договор аренды недвижимого имущества на срок более … года должен быть заключен в письменной форме с последующей государственной регистрацией:
4. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной
для договора:
а) ренты
б) дарения
в) мены
г) купли-продажи
5. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону
а) за шесть месяцев
б) три месяца
в) два месяца
г) один месяц
6. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону за ….. месяца
7. Максимальный срок договора проката составляет
а) шесть месяцев
б) девять месяцев.
в) один год
г) пять лет
8. Текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью
а) арендодателя
б) арендатора
9. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются
к договору
а) проката
б) аренды транспортного средства
в) аренды зданий и сооружений
10. Договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование называется
а) договор лизинга
б) договор проката
в) договор аренды транспортного средства
11. Сторонами договора безвозмездного пользования являются
а) арендатор и арендодатель
б) продавец и покупатель
в) даритель и одаряемый
г) ссудодатель и ссудополучатель
12. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату:
а) во владение и пользование
б) владение и распоряжение
в) владение, пользование и распоряжение
г) пользование и распоряжение
13. Учетная норма при определении уровня нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, составляет менее:
а) 7 кв.м общей площади
б) 9 кв.м общей площади
в) 10 кв.м общей площади
г) 12 кв.м общей площади
14. Условием заключения договора социального найма жилого помещения является:
а) постановка на учет нуждающегося в жилой площади
б) наступление установленных условий внеочередного получения жилой площади
в) наличие ордера на жилое помещение
15. Наймодатель жилого помещения обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания
б) предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги
в) обеспечивать сохранность жилого помещения
г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии
16. Наниматель жилого помещения обязан:
а) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома
б) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии;
в) проводить капитальный ремонт
17. Срок проживания временных жильцов не может превышать …
18. Срок договора социального найма жилого помещения
а) определяется соглашением сторон
б) определяется сроком жизни нанимателя
в) не устанавливается
19. Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения
а) определяется соглашением сторон
б) не может быть более 5 лет
в) не может быть более 50 лет
20. Основанием выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма является
а) невнесение в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги
б) перевод жилого помещения в нежилое
в) снос дома в котором находится жилое помещение
Литература к разделу VII
Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
3. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // СЗ РФ. 2008. № 30 (ч. 2). Ст. 3617.
4. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» //
СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
5. Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй гражданского кодекса Российской Федерации» //СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №17 «Об утверждении положения
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // СЗ. 2006. № 6. Ст. 702.
7. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» // СПС «КонсультантПлюс».
8. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // СПС «КонсультантПлюс».
9. Приказ Минрегионразвития РФ от 25.02.2005 № 17 «Об утверждении методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов РФ» // СПС «КонсультантПлюс».
Судебная практика:
1. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // СПС «КонсультантПлюс».
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011
№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // СПС «КонсультантПлюс».
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // СПС «КонсультантПлюс».
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс».
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.
6. Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» // СПС «КонсультантПлюс».
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 18.01.2001 № 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов» // СПС «КонсультантПлюс».
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // СПС «КонсультантПлюс».
Раздел VIII. Обязательства по производству работ
Тема 27: Договор подряда и договоры на выполнение научно-исследовательских,
опытно-конструкторских и технологических работ