 |
|
Раздел II. СОБСТВЕННОСТЬ НА ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Статья 6. Формы собственности на объекты жилищно-коммунального хозяйства
Объекты жилищно-коммунального хозяйства могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности, а также общей (совместной, долевой) собственности различных субъектов.
Объекты жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться в хозяйственное ведение или оперативное управление государственных предприятий или учреждений в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Объекты инженерной инфраструктуры городов и районов, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание и содержание указанных объектов, могут находиться в государственной, муниципальной или частной собственности.
Объекты движимого и недвижимого имущества жилищно-коммунального хозяйства, созданные за счет средств акционерных обществ, иных частных организаций, физических лиц, средств местного, областного и федерального бюджета, являются собственностью соответствующих субъектов и подлежат учету и регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Объекты жилищно-коммунального хозяйства могут в установленном порядке передаваться из одной формы собственности в другую путем:
- приватизации;
- передачи государственных объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий или учреждений (ведомственные объекты), в муниципальную собственность;
- купли-продажи объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.
Передача объектов жилищно-коммунального хозяйства государственной собственности производится в едином комплексе с предприятиями (организациями), осуществляющими их обслуживание, содержание и ремонт, включая производственные базы, мастерские, гаражи, складские помещения, транспортные средства, иное оборудование, предназначенное для технического обслуживания и ремонта передаваемых объектов, с учетом действующих нормативов.
Не допускается приватизация объектов внешнего благоустройства, включая лесопарки, скверы, кладбища.
(абзац в ред. Закона Рязанской области от 03.09.2001 N 57-ОЗ)
По решению органов государственной власти и местного самоуправления объекты жилищно-коммунального хозяйства и предприятия, осуществляющие их эксплуатацию и обслуживание, могут быть приватизированы при включении их в местные программы приватизации.
Статья 7. Права и обязанности собственников объектов жилищно-коммунального хозяйства
Собственники объектов жилищно-коммунального хозяйства имеют право:
- передавать основные фонды (технологические и производственные) в хозяйственное ведение или оперативное управление организациям - заказчикам и исполнителям жилищно-коммунальных услуг;
- осуществлять контроль за обеспечением надежного и экологически безопасного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- применять в установленном порядке меры ответственности и иные санкции, предусмотренные законодательством, в случае нарушения исполнителем стандартов качества, надежности и других условий предоставления услуг;
- осуществлять контроль за состоянием основных фондов, переданных предприятию-подрядчику и влияющих на качество потребляемых услуг, рациональным использованием энергии, энергоносителей, энергетических ресурсов;
- определять организацию, осуществляющую сбор платежей за жилье и коммунальные услуги;
- санкционировать прекращение предоставления услуг в случае просрочки потребителем оплаты свыше установленного срока, предусмотренного договором, а также в случаях, предусмотренных статьей 18 настоящего Закона, если иное не предусмотрено договором. Прекращение предоставления услуг не допускается в отношении потребителей, перечень которых определен нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления;
(в ред. Закона Рязанской области от 03.09.2001 N 57-ОЗ)
- выселять на основании решений суда арендатора или нанимателя из занимаемого жилого помещения, если оплата жилья не производится свыше установленного срока или имуществу наносится непоправимый вред;
- взыскивать в судебном порядке задолженность с владельца или нанимателя (арендатора) жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, а также заключенным договором, на содержание и техническое обслуживание объектов.
Собственники объектов жилищно-коммунального хозяйства обязаны:
- осуществлять финансирование содержания и развития принадлежащих им объектов жилищно-коммунального хозяйства для обеспечения установленных параметров качества обслуживания;
- своевременно принимать меры по заключению договоров на обслуживание объектов с потребителями жилищно-коммунальных услуг;
- заключать договоры на обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства только с юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности;
- принимать меры по снижению издержек производителей жилищно-коммунальных услуг;
- контролировать предоставление потребителям услуг надлежащего качества в соответствии с действующими правилами, нормами и нормативами, принимать своевременные меры по предотвращению и устранению нарушений качества услуг;
- предусматривать и обеспечивать реализацию мер по повышению потребительских качеств услуг, а также рациональному использованию природных, материальных и энергетических ресурсов;
- своевременно проводить подготовку объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации;
- своевременно и в полном объеме производить оплату за обслуживание, содержание и ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства в соответствии с договором между собственником и организацией, обслуживающей эти объекты;
- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством, а также заключенным договором на обслуживание объектов.
Статья 8. Ответственность собственников объектов жилищно-коммунального хозяйства
Собственники объектов жилищно-коммунального хозяйства несут ответственность за нарушение правил содержания и обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства, использования жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения услугами, а также условий договора найма жилого помещения в виде:
- уплаты штрафа, наложенного государственным контролирующим органом либо уполномоченным им лицом на должностных и юридических лиц;
- выплаты в установленном порядке неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств;
- возмещения в установленном порядке убытков за невыполнение своих обязательств перед потребителями;
- возмещения в установленном порядке ущерба, причиненного жизни, здоровью и имуществу потребителя;
- возмещения потребителю в установленном порядке морального вреда;
- аннулирования или приостановления в установленном порядке действия лицензий на осуществление видов деятельности, связанных с содержанием и ремонтом объектов жилищно-коммунального хозяйства.