Главная | Обратная связь

Лизинг и аренда основных фондов

ОФ можно взять во временное пользование без крупных капиталовложений, используя аренду или лизинг.

Аренда – основанное на договоре возмездное вложение и пользование имуществом другого собственника в течение определённого периода времени с целью осуществления хозяйственной деятельности и получения прибыли.

Арендные отношения строятся на принципах:

1) Возвратности имущества

2) Платности

Объектами аренды могут быть ОФ. Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, в котором отражаются следующие вопросы:

Состав и стоимость передаваемого имущества

Срок

Размер арендной платы

Распределение обязанностей по восстановлению и ремонту имущества

Ответственность за невыполнение сторонами долговых обязательств

Право на выкуп (арендное имущество оценивается по остаточной стоимости специальной комиссией).

Минимальный срок аренды определяется по формуле:

D_min = ОФ_ОС/А_Г

Арендная плата – плата арендатором за право владения и пользования имуществом арендодателя, который возмещает ему затраты, связанные с износом имущества, а также приносит доход.

АП = А_Г + А_Д

А_Д = ОФ_ОС* %А

А_Д – доход от аренды

%А – арендный процент; должен устанавливаться на уровне не ниже банковского %.

Лизинг – деятельность, связанная с приобретением 1-м юридическим лицом за собственные или заёмные средства объекта лизинга в собственность и передачи его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом и без права выкупа.

Субъектами лизинга являются:

1) Лизингодатель

2) Лизингополучатель

3) Банк, страховая компания, предприятие-изготовитель ОФ.

В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга к лизингополучателю различают:

Финансовый лизинг (на срок не менее 1 года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере не менее 75% его первоначальной стоимости, независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом, возвратом или продлением договора лизинга).

Оперативный лизинг (на срок менее года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере менее 75% его первоначальной стоимости). По истечении договора лизингополучатель возвращает объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости от состояния сторон существует международный и внутренний лизинг.

Отношения между лизингодат. и лизингополучат. регулируются договором лизинга. Его основные элементы:

1. Описание объекта лизинга

2. Контрактная стоимость

3. Обязательства сторон по уплате налогов в бюджет

4. Цена лизинга

5. Размеры, способы, периодичность уплаты лизинговых платежей

6. Сведения об условиях поставки и ответственности поставщика

7. Срок действия договора лизинга, ответственность за невыполнение обязательств, условие эксплуатации и технического обслуживания объекта.

Лизинговые платежи должны полностью или частично покрывать лизингодателю его инвестиционные расходы:

Первоначальную стоимость

Процент, выплачиваемый за кредит, полученный на приобретение объекта лизинга

Налоги на объект

Платежи по всем видам страхования

Объект лизинга в период действия договора не подлежит переоценке.