 |
|
Права и обязанности сторон.
Обязанности арендодателя (лизингодателя):
1. Должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.
Ответственность лизингодателя: он не несет ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли - продажи лизингового имущества. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя . солидарная ответ-ть с продавцом
Права лизингополучателя:
предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи ( к качеству и комплектности имущества, сроков поставки)
Обязанности лизингополучателя:
принять лизинговое имущество у продавца,
использовать его по назначению, определенному договором лизинга,
обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние,
своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи,
по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором.
Срок договора финансовой арендыопределяется по усмотрению сторон. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет).
Форма договоранезависимо от срока заключается в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды.
Специфика финансовой аренды заключается в возникновении на основе двухстороннего договора трехстороннего отношения:
21. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммерческого найма.
Область гражданского оборота жилых помещений подчиняется детальному регулированию публичным правом (ЖК РФ)
По д-ру коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин(п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677)
Д-р аренды жилого помещения заключается юридическим лицом или и.п. в тех случаях, когда арендатор не может и не имеет цели проживать в этом ЖП, однако ему это ЖП необходимо для заселения его иными лицами (по договору коммер. или соц. найма). Иное использование жилого помещения по данному договору невозможно.
По д-ру коммерческого найма ЖП предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671).
По д-ру аренды ЖП может быть предоставлено арендатору во владение и (или) пользование (671). Например, ЮЛ арендует здание под общежитие для своих работников. Часть помещений предназначена для проживания работников, а часть – для удовлетворения иных социально бытовых нужд (столовая, спортивный зал и т. д.). И те и другие находятся как во владении, так и в пользовании арендатора. Если же организация, на балансе которого находится здание, сдает в аренду под общежитие лишь часть расположенных внутри здания ЖП (н-р, несколько комнат с таким-то количеством мест), а другие использует под общежитие сама, то сдаваемые в аренду помещения поступают не во владение, а лишь в пользование арендатора, а тот, в свою очередь, предоставляет их для проживания своим работникам.
Оба д-ра носят срочный характер:максимальный срок договора коммер. найма – 5 лет (виды: краткосрочный – до года, обычный).
Основанием для заселения ЖП, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду служат соответственно д-р коммерческого найма или д-р аренды.
Предмет –изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Как коммерческий наем, так и аренда относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным договорам.
Форма: письменная. Последствия несоблюдения при коммер.найме – невозможность ссылаться на свидетельские показания (674), при договоре аренды – недействительность(651)
Прекращение (общие основания): истечение срока, смерть нанимателя.
Расторжение д-ра коммерческого найма (687):
А) по желанию нанимателя (с согласия постоянно проживающих гроаждан) с письменным предупреждением нанимателя за 3 месяца
Б) по требованию наймодателя в судебном порядке:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
систематического нарушения прав и законных интересов соседей
использования жилого помещения не по назначению
В) по требованию любой из сторон:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Расторжение д-ра аренды – смотри вопрос 15
Только в судебном порядке
619 (досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя)
620 (досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя).