Налогообложение доходов собственников от использования общего имущества

О передаче в пользование общего имущества

В многоквартирном доме

Виды договоров, заключаемых в целях передачи в пользование общего имущества

Варианты заключения договоров аренды общего имущества

(аналогично заключаются договоры на пользование общего имущества)

Заключение УО, ТСЖ договора аренды нежилого помещения

От имени собственников в многоквартирном доме

договор аренды

Заключение ТСЖ договора аренды нежилого помещения от имени собственников

С условием направления доходов от арендной платы в фонд ТСЖ

договор аренды

Заключение УО договора аренды нежилого помещения с собственниками помещений

В многоквартирном доме и передаче нежилого помещения в субаренду

договор аренды договор субаренды

Налогообложение доходов собственников от использования общего имущества

Два мнения о признании российских организаций налоговыми агентами по НДФЛ

2.1

Мнение Минфина России

организации – налоговые агенты

обязаны

2.2

· исчислить · удержать у налогоплательщика · уплатить сумму налога

в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент (письмо Минфина России от 20.07.09 № 03-04-06-01/178)

Мнение арбитражных судов

Российские организации

вправе не выступать налоговым агентом

если

договором с гражданами будет предусмотрено, что исчисление и уплату налога производят непосредственно граждане-получатели доходов

Российские организации выступают налоговым агентом в отношении всех доходов налогоплательщика за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплату осуществляют физические лица – налогоплательщики исходя из суммы вознаграждений, полученных от организаций,не являющихся налоговыми агентами на основе договоров гражданско-правового характера,включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (пп.1,2 ст.226, пп.1 п.1 ст.228 НК РФ)

(Пост. ФАС Поволжского округа от 18.05.09 №А12-16391/2008, ФАС Московского округа от 23.12.09 №КА-040/13467-09; ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009г. №Ф04-5077/2009(13200-А03-46))

Определение размера платы за пользование о/и