ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
№
п/п
|
Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование
| Профессия осматривающих
рабочих
| Расчетное
количество
осмотров в год
|
| Печи (с газоходами)
| Печник-каменщик
|
|
| Вентиляционные каналы и шахты:
• в зданиях вентшахты
• и оголовки
| Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)
|
|
| Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок
| То же
|
|
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация.
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий
| Слесарь-сантехник
Слесарь-сантехник
То же
| по мере необходимости
|
| Центральное отопление
| Слесарь-сантехник
|
|
| Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий
| То же
| в соответствии
с договором
|
| Мусоропроводы (все устройства)
| Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник
| по мере необходимости
|
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
| Электромонтер
| в соответствии
с договором
|
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины
| Электромонтер
| в соответствии
с договором
|
| Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
|
| в соответствии
с договором
|
| Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
| Электромонтер
| в соответствии
с договором
|
| Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров )
|
| в соответствии
с договором
|
| Осмотр радио и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках
|
| в соответствии
с договором
|
| Техническое обслуживание стационарных электроплит
|
| в соответствии
с договором
|
| Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности
|
| в соответствии
с договором
|
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями: газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в соответствии с Положением об организационной структуре и штатам предприятий Объединенные котельные и тепловые сети.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
5. Расчет необходимого времени на осмотр конструктивных элементов и оборудования следует производить исходя из местных условий (комплектности расположения объектов, их этажности, природных условий и т п.) по действующим Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда и Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
рекомендуемое
ФОРМА ЖУРНАЛА РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ
ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА
Дом № ______ по улице ____________________________
Дата и вид осмотра
| Члены комиссии
| Выявленная неисправность или повреждения
| Кол-во в единицах измерения
| Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения.
| Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)
|
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства
| Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)
| Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
|
1. Фундаменты
|
|
|
2. Стены
|
|
|
3. и т.д.
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
обязательное
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
| Предельный срок выполнения ремонта
|
КРОВЛЯ
|
Протечки в отдельных местах кровли
| 1 сут.
|
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)
| 5 сут.
|
СТЕНЫ
|
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением
| 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
|
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами
| 1 сут.
|
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
|
|
• в зимнее время
| 1 сут.
|
• в летнее время
| 3 сут.
|
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)
| 1 сут.
|
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению
| 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
|
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами
| Немедленное принятие мер безопасности
|
ПОЛЫ
|
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах
| 3 сут.
|
ПЕЧИ
|
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания
| 1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
|
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
|
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах
| 1 сут.
|
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования
| Немедленно
|
Неисправности мусоропроводов
| 1 сут.
|
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования
| При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч.
|
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
| З ч.
|
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий
| З ч.
|
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)
| Немедленно
|
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа
| 3 сут.
|
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты
| З ч.
|
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)
| 7 сут.
|
ЛИФТ
|
Неисправности лифта
| Не более 1 сут.
|
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
2. Премии рабочим организаций по обслуживанию жилищного фонда следует выплачивать только при условии устранения неисправностей не позже, чем в сроки, указанные в настоящем приложении.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
рекомендуемое
©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.