ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ - здание, предназначенное для проживания в нем людей. ЖИЛАЯ КВАРТИРА - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей. ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - помещение квартиры предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.). ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ - помещения здания предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.). СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем. НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛЬЯ - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма. АРЕНДАТОР ЖИЛЬЯ - юридическое лицо которому предоставлено жилье на условиях договора аренды. ДОГОВОР - соглашение двух или более лиц (физических или юридических), направленное на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата неустойки и т.д. ДОГОВОР НАЙМА - соглашение, по которому наймодатель в пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. ДОГОВОР АРЕНДЫ - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. ЗАКАЗЧИК - предприятие, организация, которые располагают средствами для осуществления капитального строительства и заключают договор на производство проектно-изыскательных, строительно-монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком). КОНДОМИНИУМ - объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев. КОМПЕНСАЦИИ (СУБСИДИИ) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг. строительства жилья или его покупки. СЕРТИФИКАТ - документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкции) стандартам или техническим условиям. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. НОРМАЛЬНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ - эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗДАНИЯ - совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛОМУ ЗДАНИЮ (ЭЛЕМЕНТУ) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей. РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир. строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа. СНОС ЗДАНИЯ - исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.). ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ - процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями. МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ - постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения. ВЕТХОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ - состояние при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания, соответсвует его физическому износу в пределах 60 - 80%. АВАРИЙНОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей. БАЛКОН - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. ВЕРАНДА - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ СЕКЦИОННОГО ТИПА - здание, состоящее из одной или нескольких секций. ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ КОРИДОРНОГО ТИПА - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор. ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОЙ УЗЕЛ - объемно-планировочный элемент здания, предназначенный для размещения вертикальных коммуникаций, - лестничной клетки и лифтов. ЛИФТОВЫЙ ХОЛЛ - помещение перед входами в лифты. ЛОДЖИЯ - встроенное в здание и огражденное в плане с 3-х сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. ПРОВЕТРИВАЕМОЕ ПОДПОЛЬЕ В ЗОНЕ ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа. СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и отделенная от других частей здания глухой стеной. ТАМБУР - небольшое помещение между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. ТЕРРАСА - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом. ХОЛОДНАЯ КЛАДОВАЯ - кладовая площадью до 2 кв. м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры. ЧЕРДАК - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. ЭРКЕР - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию. ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ - жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства. ЭТАЖ НАДЗЕМНЫЙ - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. ЭТАЖ ПОДВАЛЬНЫЙ - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания. ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. ГЕРМЕТИКИ - эластичные материалы, применяемые для обеспечения непроницаемости стыков и соединений конструктивных элементов зданий. ДЕФОРМАЦИЯ ЗДАНИЯ - изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания по влиянием различных нагрузок и воздействий. СЕТИ ИНЖЕНЕРНЫЕ - трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые на территориях населенных пунктов, а также в зданиях. ВОДОСНАБЖЕНИЕ - совокупность мероприятий по обеспечению водой потребителей в необходимых количествах и требуемого качества. ВЕНТИЛЯЦИЯ - естественный или искусственный регулируемый воздухообмен в помещениях, обеспечивающий создание воздушной среды в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ - организованная подача и распределение газового топлива для нужд потребителя. КАНАЛИЗАЦИЯ - комплекс инженерных сооружений (трубопроводов, насосных станций) и оборудования (санитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих сбор и отведение сточных вод с территории домовладения. ОТОПЛЕНИЕ - искусственный обогрев помещений с целью возмещения в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне температуры, определяемой условиями теплового комфорта для находящихся в помещении людей.
ПРИЛОЖЕНИЕ 29 обязательное ©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|