Октябрьского административного округа

ОГРН 1105190010067, ИНН 5190922105, КПП 519001001

Исх. № б/н

от «27» ноября 2015г.

на № 26-02-15/2106 от 21.10.2015

И.о. главы администрации г.Мурманск –

Начальнику управления

Октябрьского административного округа

183038, ул. Комсомольская, 10, e-mail: Octadm@citymurmansk.ru

О земельном участке придомовой территории

Узнав из Вашего ответа, что земельный участок под торговый павильон отмежёван под кадастровым номером №51:20:0002070:146 у собственников общего имущества МКД по адресу ул. К. Маркса, д.61 возникли дополнительные вопросы, которые требуют прояснения. Дело в том, что при выборе способа управления МКД товариществом после регистрации ТСЖ «К.Маркса-61» был передан технический паспорт дома инв. № 4164 от 25.08.1988 г., который никем не аннулирован и следовательно является актуально действующим документом в соответствии с пунктом 2 ст. 47 Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку «кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона … признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости».

Согласно экспликации земельного участка (приложение 1 к техническому паспорту жилого МКД) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 2051 м2, в том числе 760 м² асфальтовое покрытие; 51 м² прочие замощения; 498 м² грунт;

421м м² под основным строением; 146 м² газоны и зелёные насаждения, и 175 м² место под детскую площадку.

Копия плана земельного участка придомовой территории согласно техническому паспорту дома (до появления ларька).

Согласно плана земельного участка из технического паспорта дома 61 видно, что южная граница (на плане как верхняя горизонталь) придомовой территории проходит как минимум в 10,0 м от стены дома и в длину имеет 43,0 м. Спроецировав место расположения торгового павильона на план земельного участка дома согласно техническому паспорту, обнаруживается, что он расположен на границе внутри земельного участка МКД по адресу ул. К. Маркса, д.61 примерно на пятне которое было запроектировано и предназначалось под детскую площадку.

2. Копия плана земельного участка придомовой территории согласно техническому паспорту дома (с нанесённым местом расположения ларька).

Даже если рассматривать общий ЗУ 51:20:0002070:73 то факт, что павильон находится в первоначальных границах земельного участка придомовой территории также отчётливо просматривается на фото, сделанном с кровли К. Маркса, д.61 (см. ограждение детской площадки, граница которой проходит согласно ЗУ из технического паспорта домов 59 и 57).

Информация о земельных участках 51:20:0002070:73 и 51:20:0002070:146, размещённая на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра свидетельствует о том, что в 2003 году поставлен на кадастровый учёт земельный участок № 51:20:0002070:73 почему то общим пятном для домов К. Маркса, 57,59,61 с нарушением Федерального Законодательства поскольку часть 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ предписывает: «Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий», то есть фактически постановку на кадастровый учёт земельных участков органы местного самоуправления обязаны выполнить строго в соответствии с планами земельных участков из технических паспортов соответствующих многоквартирных домов.

Далее в 2008 году из земельного участка № 51:20:0002070:73 путём сдвижки границы выделен и отмежёван новый земельный участок № 51:20:0002070:146 под торговый ларёк.

Копия планов земельных участков из публичной кадастровой карты,

размещённой на сайте Росреестра.

Учитывая вышесказанное, а также тот факт, что в адрес собственников названных домов никогда не поступало никаких запросов или сведений по изменению планов земельных участков придомовых территорий многоквартирных жилых домов №57, №59 и №61 по ул. Карла Маркса, от лица собственников общего имущества, в состав которого входят и земельные участки с придомовой территорией ПРОШУ дать следующие пояснения на манипуляции органов местной власти производимые с земельными участками придомовой территории:

1). – почему постановка на кадастровый учёт земельных участков трёх жилых домов по ул. Карла Маркса, №57,59,61 органами местного самоуправления выполнена общим пятном под № 51:20:0002070:73 с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ (часть 4 ст. 43) вместо постановки на кадастровый учёт трёх отдельных земельных участков для каждого из домов согласно их технических паспортов.

2). - по какому праву, кем и на каком основании от части земельного участка многоквартирных жилых домов №57, №59 и №61 по ул. Карла Маркса без согласия собственников в 2008 году была отмежёвана часть территории, учтённая ныне в кадастре под № 51:20:0002070:146, без акта согласования местоположения смежных границ личных подписями заинтересованных лиц или их представителей, то есть в нарушение Федерального закона от 24.06.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

При подготовке ответа прошу учесть неразрывность связи земельных участков и МКД, на которую указывает п. 2.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П по делу о проверке конституционности ч. 2, 3 и 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, а также то, что правильное формирование земельных участков и проведение его государственного кадастрового учета – обязанность органов местной власти.

С уважением,

Председатель ТСЖ «Карла Маркса-61» В.А. Мастеренко

44-84-75