Главная | Обратная связь

ДС.14. «Оценка недвижимости (теория и практика)»

Кафедра разработчик

«Бухгалтерский учет, анализ,

Аудит и статистика»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ДС.14. «Оценка недвижимости (теория и практика)»

 

по специальности	080105.65 Финансы и кредит

 

 

УФА

 

 

 

Автор: ст. препод. Байрушина Ф.Ф.

 

Приведены методические указания по выполнению контрольных работ по курсу «Оценка недвижимости» для студентов заочного отделения, обучающихся по специальности 080105.65 Финансы и кредит

 

 

Введение

Целью выполнения контрольной (самостоятельной) работы является закрепление полученных студентами теоретических знаний по курсу «Оценка недвижимости». который ориентирован на формирование у студентов системного представления о современных методах оценки недвижимого имущества, а также на развитие навыков и умений в данной области.

Методические указания составлены в соответствии с учебной программой курса и предназначены для студентов заочной формы обучения специальности 080109.65 «Финансы и кредит».

Курс «Оценка недвижимости» направлен на:

- обучение студентов теоретическим основам оценки стоимости недвижимого имущества;

- ознакомление студентов с основными методами доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке недвижимого имущества различного назначения.

Задачи изучения дисциплины «Оценка недвижимости»:

- подготовка студентов для практической оценки недвижимого имущества;

- ознакомление с современными законодательными и нормативными документами в области оценочной деятельности.

Контрольная работа выполняется по заданиям, приведенным в методических указаниях: доцент Байрушина Ф.Ф. Методические указания и задания по выполнению контрольной работы для студентов заочной формы обучения специальности 080105.65 «Финансы и кредит».

 

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

 

Задания к контрольной работе составлены в 10 вариантах. Выбор варианта зависит от последней цифры номера зачетной книжки.

Основные требования, предъявляемые к контрольной работе:

1. Теоретическая часть контрольной работы выполняется печатным текстом через интервал 1,5, шрифт Times New Roman № 14.

2. Теоретическая часть должна составлять не менее 10 листов формата А4.

3. На обложке указываются ФИО студента, номер зачетной книжки, номер варианта, факультет, специальность, ФИО преподавателя (полностью).

4. На последней странице указывается дата выполнение работы, подпись студента и приводится список использованной литературы.

5. Контрольную работу необходимо предоставить за месяц до начала экзаменационной сессии.

6. Студенты, не получившие зачет по контрольной работе, не допускаются к зачету.

 

 

Теоретическая часть

Темы контрольных работ

 

1. Правовые основы рынка недвижимости.

2. Земельный участок – основа недвижимости.

3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

4. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

5. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.

6. Сделки с объектами недвижимости.

7. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

8. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.

9. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

10. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.

 

 

Практическая часть.

 

Вариант 1

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 20000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 1000 руб., вложенных под 12% годовых на 5 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вариант 2

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 6 лет. Это сегодня стоит 25000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 11 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 2000 руб., вложенных под 14% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вариант 3

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 30000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 12 %

2. Какова будущая стоимость 1500 руб., вложенных под 12% годовых на 8 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вариант 4

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 10000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 %, чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?

 

 

Вариант 5

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 15000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вариант 6

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Кредит в размере 250000 руб. предоставлен по 11% ставке на 20 лет с ежемесячными выплати. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

 

Вариант 7

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 11% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 15000руб.?
2. Кредит в размере 200000 руб. предоставлен по 12% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

 

Вариант 8

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 12% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Кредит в размере 350000 руб. предоставлен по 14% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

 

Вариант 9

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 13% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вариант 10

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 14% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 12000 руб.?

2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

 

Вопросы для подготовки к зачету

1.Особенности недвижимости как объекта оценки.

2.Право собственности на недвижимое имущество.

3.Вещные права на недвижимое имущество.

4.Регистрация прав на недвижимость.

5.Законодательное обеспечение оценочной деятельности.

6.Классификация объектов недвижимости.

7.Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости. Их взаимосвязь с целями оценки.

8.Принципы оценки недвижимости.

9.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

10.Основные этапы процесса оценки стоимости недвижимости.

11 Основы финансовой математики в технологиях оценки

11.Общая характеристика доходного подхода.

12.Метод капитализации доходов.

13.Метод дисконтирования денежных потоков

14.Основные этапы процедуры оценки стоимости недвижимости методом капитализации доходов.

15.Основные этапы процедуры оценки стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.

16.Ипотечное кредитование и его роль в активизации рынка недвижимости.

17.Эффективность использования заемного капитала.

18.Виды ипотечного кредита.

19.Оценка эффективности привлечения заемных средств.

21.Особенности оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом.

22.Этапы оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом.

23.Основные критерии выбора сопоставимых объектов-аналогов.

24.Классификация и суть поправок.

25.Методы расчета поправок.

26.Оценка стоимости недвижимости на основе соотношения дохода и цены продажи.

27.Общая характеристика затратного подхода.

28.Методы расчета восстановительной стоимости.

29.Общий накопленный износ. Характеристика его составляющих.

30.Приватизация и деприватизация.

31.Обмен и мена.

32.Дарение и наследование.

33.Рента.

34.Перевод жилых помещений в нежилой фонд.