 |
|
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ...............................................................................................................3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность, понятие и классификация ипотечного кредита ................5
1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования .... 9
1.3 Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей
по кредитам ..........................................................................................14
2 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ВОРОНЕЖСКОМ РЕГИОНЕ
НА ПРИМЕРЕ СБЕРБАНКА РФ. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1 Программы ипотечного кредитования ОАО «Сбербанк России»....22
2.2 Достоинства и недостатки ипотечного кредитования, перспектива
развития..................................................................................................42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ........................................................................................................47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ...............................................49
Введение
В настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья посредствам создания условий для увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, и увеличения объемов жилищного строительства.
Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного кредитования. Выстраиваемая в настоящее время система ипотечного кредитования должна отвечать требованиям всех участников рынка, и в первую очередь, кредитных организаций и потенциальных заемщиков, поэтому принципиальным вопросом является формирование модели ипотечного кредитования, которая послужит базой для установления и развития ипотечных отношений в будущем.
Ипотека является одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы, особенно обострившиеся в связи с финансовым кризисом. Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению финансировать покупку жилья. Значимость ипотечного кредитования, оценка возможности эффективного функционирования данной системы в современных российских условиях обусловило выбор темы исследования.
Теоретической базой исследования послужили законодательные и иные нормативные акты, нормативно-правовые акты субъектов РФ, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также экономическая литература, данные периодических изданий, интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования: «Модели ипотечного кредитования в России» Акуловой Т.А., «Экономика недвижимости» Балабанова И.Т., «Банки и банковские услуги в России» Головина Ю.В. и др.
Целью исследования является анализ современного состояния системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения.
Данная цель обусловила постановку следующих задач:
- рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования;
- выявить все «плюсы и минусы» ипотечных программ на примере ОАО «Сбербанк»;
- изучить и обобщить опыт ипотечного кредитования в России;
Объектом исследования является система ипотечного кредитования в РФ.
Предметом исследования являются ипотечные системы кредитования на основе программ ОАО «Сбербанк России».
При написании курсовой работы нами были использованы следующие методы научного исследования:
- сравнительный метод;
- изучение нормативно – правовой базы;
- изучение монографических публикаций и статей;
- аналитический метод.
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ