 |
|
Тема 5.3. «Облік оренди (лізингу) основних засобів»
1.Сутність оренди (лізингу) та її документальне оформлення
2.Облік оперативної оренди
3. Облік фінансової оренди
1.Сутність оренди (лізингу) та її документальне оформлення
Операцій оренди ОЗ регулюються наступними нормативно-правовими актами:
1. Господарський кодекс України
2. Податковий кодекс України
3. Закон України «Про фінансовий лізинг» №723/97-ВР від 16.12.1997р.
4. П(С)БО 7 «Основні засоби»
5. П(С)БО 14 «Оренда», затверджений наказом МФУ №181 від 28.07.2000р.
6. План рахунків бухгалтерського обліку та Інструкція до застосування
Орендою називається угода, за якою орендар (особа, що бере об’єкти необоротних активів у своє розпорядження) набуває права користування активами за плату протягом погодженого з орендодавцем (особа, що передає об’єкти необоротних активів у розпорядження) строку.
Лізингпредставляє собою форму довгострокової оренди, яка пов’язана з передачею в користування устаткування, транспортних засобів та іншого рухомого та нерухомого майна. Лізингу властивий тристоронній характер взаємовідносин. Першою стороною є власник майна, що подає його в користування на умовах лізингової угоди – лізингодавець. У його особі можуть виступати: установи банку або його філіалу, фінансова лізингова; спеціалізована лізингова компанія. Другою стороною є користувач майна – лізингоотримувач, який може бути юридичною особою будь-якої форми власності. Третім учасником лізингової угоди є продавець майна – постачальник, яким також може бути юридична особа будь-якої форми власності.
Види лізингу (оренди)
1. Фінансова оренда – характеризується тим, що термін, на який устаткування передається в тимчасове користування, збігається за тривалістю з терміном його повної амортизації. Фінансовий лізинг має такі ознаки:
Ø Орендар набуває права власності на орендовані об’єкти після закінчення строку оренду;
Ø Орендар має можливість і намір придбати об’єкти оренди за ціною, нижчою за їх справедливу вартість на дату придбання;
Ø Строк оренди становить більшу частину строку корисного використання об’єкта оренди;
Ø Теперішня вартість мінімальних орендних платежів із початку строку оренди дорівнює справедливій вартості об’єкта оренди або перевищує її;
Ø Орендар може подовжити орендну плату, значно нижчу за ринкову орендну плату;
Ø Оренда може бути припинена орендарем, який відшкодовує орендодавцю його витрати на припинення оренди.
2. Оперативна оренда – передбачає передачу об’єктів необоротних активів орендарю на термін, що не перевищує строку їх амортизації, та обов’язкове повернення власнику після закінчення строку оренди.
Обʼєктом оренди може виступати: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше майно виробничо-технічного призначення.
Розмір орендної плати, якщо сторонами договору є фізичні особи чи юридичні особи приватного підприємства, визначаються за згодою сторін, отже мінімального та максимального розміру орендної плати не існує. Якщо обʼєкт оренди – майно, що належить до комунальної чи державної форми власності, розмір орендної плати повинен визначатися з урахуванням норм Закону України про оренду державного майна, нормативних актів органів місцевого самоврядування.
Нотаріальному посвідченню підлягають договори оренди: будівлі, іншої капітальної споруди, їх окремої частини строком на 3 роки включно та більше; житла з викупом; транспортного засобу, якщо хоча б однією зі сторін договору є фізична особа, у т.ч. фізична особа-підприємець.
Спочатку при здійсненні орендних операцій оформлюються заявки майбутнього лізингоотримувача, готуються висновки про кредитоспроможність клієнта і розраховується ефективність лізингового проекту. Все це відображається в замовленні-розпорядженні, що спрямовується постачальнику.
На цьому етапі проводиться юридичне закріплення лізингової угоди (договір оренди). Оформлюються такі документи: договір про купівлю-продаж об’єкта оренди; акт про приймання об’єкта оренди в експлуатацію; орендна угода; договір на технічне обслуговування майна; договір страхування об’єкта оренди.
Передача обʼєкта основних засобів в оренду та його повернення з оренди оформлюють актом приймання-передачі майна у довільній формі. Для документального підтвердження нарахування орендних платежів оформлюють акт приймання-передачі наданих орендних послуг у довільній формі.
Третій етап лізингового процесу – період використання об’єкта оренди. Він супроводжується відображенням лізингових операцій в бухгалтерському обліку і звітності. На даному етапі проводиться виплата лізингодавцю лізингових платежів і після закінчення терміну лізингу оформлюються стосунки з подальшого використання об’єкта лізингу.
2.Облік оперативної оренди