ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ И КОНСТРУКТИВНАЯ

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Для расчета технико-экономических показателей проводим качественную характеристику объекта строительства.Объемно-планировочные и констру ктивные характеристики объекта выполняются согласно СН 545-82, СН546-82. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 20801-89.

1.1.Качественная характеристика объектов строительства

№№ппп №	Наименование показателей	Ед измер.	Колич.
1.	Число этажей	Этаж
2.	Число квартир по количеству комнат
	Однокомнатные	Шт.
	Двухкомнатные	Шт.
	Трехкомнатные тип.	Шт
	Трехкомнатные тип.	Шт
	Четырехкомнатные тип.	Шт
	Четырехкомнатные тип.	Шт.
3.	Число секций	Шт.
4.	Общая площадь	М²
5.	Жилая площадь	М²
6.	Площадь летних помещений	М²
7.	Высота жилого этажа с пола до пола	М
8.	Ширина и длина корпуса	М²
	Площадь земельного участка, отведенного под строительство	М²
10.	Строительный объем	М³

1.2.Конструктивная характеристика объектов строительства

1.	Строительно-конструктивный тип дома	Крупнопанельный
2.	Конструктивная схема дома с указанием размеров пролета и шагов между несущими вертикальными конструкциями	Фундаменты - монолитная ж/б плита с перекрестными ребрами. Стена наружная двухслойная, панели толщиной 35см с внутренним несущим слоем из керамзитобетона толщиной 19см. Серия 148. Типоразмер 5. Стены внутренние - сборные ж/б панели толщиной 16 см. Серия 148. Перекрытия- сборные ж/б панели толщиной 6 см. Серия 148.
3.	Вид наружной и внутренней отделки стен.	Заводская отделка панелей наружных стен мраморной крошкой, втопленной в бетон, цокольные панели отделаны глазурованной плиткой. Внутренняя отделка: в комнатах- оклейка обоями повышенного качества, в кухнях и туалетах масляная покраска панелей на высоту 1,8 м, облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 60 см.
4.	Конструкция кровли	Кровля рулонная из 4-х слоев рубероида
5.	Типы полов	Паркет, линолеум, керамическая плитка

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА

К - капитальные вложения или полная сметная стоимость - сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта

В неё входят :

затраты на возведение зданий и сооружения объекта строительства;

оснащение стройки технологическим оборудованием;

строительство временных зданий и сооружений;

строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

К= Ссмр +Собор. +С пр- С возв ( 1 стр. 62)

Где Ссмр- стоимость строительно-монтажных работ, руб

С обор.- стоимость оснащения объекта строительства основным и вспомогательным технологическим оборудованием, руб.

Спр- прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.

С возвр.- возвратные суммы.

Суммы капитальных вложений необходимы для расчета эффективности объекта и определяют сумму средств ( инвестиций) на реализацию проекта, а также договорную цену строительства. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, а также основой для заключения контракта.

Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает первостепенное значение для всех сторон, участвующих в строительном процессе.

Сметная стоимость строительства определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84г с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы приведены на расчетную единицу измерения объекта. (2, приложение 1-6.)

Норматив стоимости м³строительного объема принимаем ____ руб. Для заданного строительного объема стоимость СМР= _____________=______________________руб. =__________тыс. руб.

Норматив стоимости СМР по отоплению на 1 м³ принимаем по приложению 2: Н=0,5 руб. на 1 куб. м..

Стоимость СМР = _____________тыс. руб. Аналогично рассчитываем стоимость СМР для всех работ по объектной смете.

Средства на временные здания и сооружения принимаются в % к сметной стоимости СМР

.Для жилых домов 1% от СМР=____________тыс руб. (Приложение 4)

Расчеты сводим в объектную смету.

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимитированные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей частей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными строками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осуществляемые при возведении объекта, на которые составлены соответствующие локальные сметы и расчеты. Например, общестроительные работы (локальная смета №1, ЛС-1), отопление (ЛС-7), водоснабжение (ЛС-9) и т.д. по всем видам специальных строительных работ (инженерного оборудования объекта). Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР (2,прил. 3). Для расчета объектной сметы используются сметные нормативы (2,прил. 1, 2). Кроме того, в объектных сметах начисляются:

- средства на временные здания и сооружения (в % к сметной стоимости СМР) (2,прил. 6);

- зимнее удорожание (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 4);

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в % от суммарного итога предыдущих расчетов).

Нормы дополнительных затрат на зимнее удорожание 1,8% от стоимости СМР =________________________тыс. руб. (прил.4)

Размер средств на непредвиденные работы 2% от суммы затрат по строкам 1-11 (2, стр.8)

Затраты на технологическое оборудование и его монтаж определяются в % к сметной стоимости СМР (2,прил.3).Для жилых зданий удельный вес стоимости технологического оборудования в стоимости СМР составляет 12%, а прочие затраты 1%

12 3 4 Следующая ⇒