Существенные отличия лизинга и аренды

Предмет сравнения	Аренда	Лизинг
1. Субъекты отношений	Два – арендодатель и арендатор	Как правило, три – лизингодатель, продавец лизингового имущества (предмета лизинга) и лизингополучатель, в отдельных случаях (прямой лизинг) возможно и два – лизингодатель и лизингополучатель
2. Объекты отношений	Любое имущество, разрешенное для оборота, в том числе природные объекты	Имущество, которое используется для предпринимательской деятельности, в том числе природные объекты
3. Предмет договора	Непотребляемая вещь, которая определена индвивидуальными признаками	Непотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками и отнесенная к основным фондам
4. Характер отношений	Отношения имущественного найма	Отношения купли-продажи, имущественного найма, поставки, кредита
5. Правовые отношения сторон	Имущественные двусторонние правоотношения	Коммерческие имущественные, преимущественно трехсторонние правоотношения
6. Отношения по продаже имущества	Арендодатель – продавец, арендатор – покупатель	Лизингодатель и лизингополучатель выступают солидарными покупателями имущества у продавца (производителя)
7. Право собственности на предмет договора	Собственность арендодателя	На момент заключения договора финансового лизинга – собственность поставщика, а при прямом лизинге – всегда собственность лизингодателя
8. Ответственность за выявленные недостатки предмета договора	Несет арендодатель	Несет продавец предмета лизинга, если продавца выбрал лизингополучатель, а если лизингодатель сам выбрал продавца предмета лизинга, – то солидарно продавец имущества и лизингодатель
9. Роль наймодателя	Арендодатель действует как собственник предмета договора или как его представитель	Лизингодатель инвестирует средства в предмет лизинга и предоставляет лизингополучателю предмет лизинга в пользование
10. Роль нанимателя (пользователя)	Как правило, сам находит предмет аренды и обращается к арендодателю – собственнику или уполномоченному им органу	Как правило, сам находит производителя (поставщика) предмета лизинга, выбирает конкретный вид имущества, выбирает лизингодателя. Не будучи формально покупателем, фактически наделяется частью его прав и обязанностей, осуществляет процедуры по приему имущества
11. Право собственности на имущество после возмещения его стоимости	Не передается, кроме случае, когда это предусмотрено в договоре в форме купли-продажи имущества	Как правило предусматривается опцион
12. Страхование имущества	Имущество страхует арендодатель, если иное не предусмотрено в договоре	Имущество страхует лизингополучатель
13. Разрыв договора по вине пользователя	Прекращение арендных платежей, кроме выплаты штрафа	Не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь определенный в договоре срок
14. Спрос и предложение на имущество	Учитывает расчет платежей за использование имущества	Исходя из цены имущества рассчитывается процентная ставка, срок договора, остаточная стоимость имущества и др.
15. Суть платежей нанимателя	Арендная плата – это плата за право пользования	Лизинговые платежи могут состоять из постепенного возмещения расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга, вознаграждения за полученное в лизинг имущество, компенсации процентов по кредиту, компенсации других расходов
16. Факторы влияния на размер платежа	Конъюнктура рынка аренды, а при аренде государственного и коммунального имущества – установленные собственником арендные ставки и стоимость предмета аренды	Стоимость предмета лизинга, срок действия договора, норма амортизации (если возмещение стоимости объекта осуществляет в размере амортизационных отчислений), в случае, если лизингодатель приобрел предмет лизинга за кредитные средства, – ставки по кредиту

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒