Главная | Обратная связь

Глава II. Superficies

 

_ 162. Понятие superficies, права и обязанности суперфициария

 

Superficies есть вещное, наследственное и отчуждаемое право полного пользования зданием, выстроенным на чужой земле и вследствие этого принадлежащим собственнику земли; это право может касаться и какой-нибудь отдельной части-здания, напр., одного какого-нибудь этажа. Этот институт тоже приобрел вещный характер лишь благодаря претору. Суперфициарий может пользоваться и распоряжаться зданием на правах собственника, может отчуждать и закладывать и обременять его сервитутами на срок существования своего права. Он несет лежащие на здании подати и повинности и обязан платить собственнику определенную ренту - solarium, pensio; впрочем, от последней обязанности он, по обоюдному соглашению, может быть освобожден. Никаких дальнейших ограничений не существует, так что он может даже ухудшать вещь; собственник не имеет ни права предпочтительной покупки, ни права laudemium при отчуждении здания.

 

_ 163. Возникновение, прекращение и защита суперфициарного права

 

Суперфициарное право возникает: а) на основании договора с собственником; традиции не требуется (спорно); b) на основании распоряжения на случай смерти, исходящего от собственника; с) на основании судебного распоряжения; d) на основании давностного приобретения (спорно).

Что касается перехода суперфициарного права от одного лица к другому и прекращения его, то применяются те же положения, как и относительно эмфитевзиса; но спорят о том, может ли собственник лишить суперфициария его права в случае нарушения последним его обязанностей; господствующее мнение признает за собственником такое право в том случае, когда суперфициарий обязан платить ренту и не платить ее в течение 2-х лет.

Защита суперфициария. Суперфициарий может прибегнуть ко всем искам собственника в качестве actiones utiles - в частности, он имеет rei vindicatio, Publiciana, negatoria и confessoria utilis. Вследствие этого в Средние века ему ошибочно приписывали, так назыв. dominium utile. Кроме того, он считается юридическим владельцем здания и в качестве такового имеет, наряду с обыкновенными рекуператорными интердиктами (unde vi и de precario), еще interdictum de superficiebus, соответствующий interdicto uti possidetis. Впрочем, некоторые ученые признают за ним только juris quasi possessio.

 

Залоговое право*(141)

 

Глава I. Общие положения

 

_ 164. Понятие залогового права

 

Одним из важнейших факторов оборота является кредит. К нему прибегают на каждом шагу. Не говоря уже о займе, этой кредитной сделке par excellence стоит только указать на то, как часто покупают, нанимают и т. п. в кредит. Различают личный и реальный кредит. Личный кредит обыкновенно открывается только таким лицам, платежная способность которых не возбуждает никаких сомнений у кредитора. В противном случае кредитор требует представления надежного обеспечения в форме поручительства или залога. Следует различать залоговое право в обширном и тесном смысле.

Залоговым правом в обширном смысле может быть названо всякое право на имущественное благо, установленное в пользу кредитора в видах обеспечений его на тот случай, если он не получит своевременно удовлетворения в счет своего обязательственного требования. Формы проявления залогового права в обширном смысле могут быть весьма разнообразны. Оно может быть установлено путем фидуциарной передачи кредитору права собственности на вещь должника, путем установления других вещных прав на вещь должника, напр., права узуфрукта. Объектом его могут служить не только телесные вещи, но все имущественные блага, имеющие денежную ценность; сюда относится залог обязательственных требований, принадлежащих должнику против третьих лиц, залог сервитутов, принадлежащих должнику.

Залоговое право в тесном смысле есть вещное право на чужую телесную вещь, служащее для обеспечения обязательственного требования и дающее кредитору возможность продать эту вещь и тем получить удовлетворение. Некоторые ученые выражают эту мысль так: залоговое право, говорят они, есть право на ценность вещи. Залоговое право в этом смысле отличается двумя особенностями: а) оно, как и право поручительства, есть акцессорное право, т. е. оно существует ради обязательственного требования и прекращается с момента прекращения этого требования; впрочем, в последнем отношении позднее было допущено уклонение; b) оно есть вещное право. От прочих вещных прав оно отличается тем, что не дает, по общему правилу, права пользования вещью и извлечения из нее плодов, но зато оно дает непосредственное право распоряжения над вещью в смысле права возмездного отчуждения ее. Последствия такого вещного характера залогового права сказываются в том, что вещь остается заложенной, хотя бы она перешла из собственности одного лица в собственность другого лица, и дальше - раз установленное закладное право, по общему правилу, имеет приоритет пред позднейшим закладным правом на ту же вещь. Впрочем, некоторые ученые отрицают вещный характер залогового права и считают его обязательственным правом, причем одни говорят, что должником в данном случае является сама заложенная вещь (Buchel, Sintenis, Vangerow), а другие, что должником является каждый собственник вещи. Обе эти конструкции неудовлетворительны и лишь затемняют дело. В подтверждение такого взгляда ссылаются на источники, которые говорят о pignoris obligatio, в противоположность personalis obligatio; но те же источники называют залоговое право jus in re aliena.

 

_ 165. Историческое развитие римского залогового права

 

Древнейшая форма залога в римском праве была fiducia. Сущность ее заключается в том, что вещь посредством mancipatio или in jure cessio переходила в собственность кредитора, который, однако, на основании дополнительного соглашения - pactum fiduciae - обязывался вернуть вещь должнику по получении удовлетворения в счет своего обязательственного требования. Итак, кредитор становился собственником вещи, должник сохранял против него только личный иск о возврате вещи - actio fiduciae. Следовательно, хотя и можно говорить о залоговом праве в обширном смысле, но нельзя говорить о залоговом праве в тесном смысле.

С течением времени наряду с fiducia появился ручной залог, pignus. Первоначально кредитор по ручному залогу имел только право удержать за собой владение вещью, впредь до получения удовлетворения, но продавать ее мог только в том случае, если выговорил себе это право на основании особого pactum de vendendo pignore; позднее это право продажи было признано за ним и помимо особого о том соглашения, а еще позднее отречение от этого права уже признавалось недействительным.

Наконец, сложилась еще и третья форма залога (заимствованная из греческого права), так назыв. hypotheca. Сущность гипотеки заключается в том, что должник сохраняет не только право собственности на вещь, но и владение ею. Кредитор имеет право требовать выдачи вещи во владение лишь после того, как наступил срок обеспеченному залогом требованию и должник не уплатил своего долга. Древнейший случай гипотеки следующий: арендаторы нередко закладывали свои invecta и illata, т. е. движимые вещи, которые они привезли с собою в имение, в той форме, что предоставляли хозяину, у которого они арендовали землю, право удержать эти вещи в случае несвоевременного платежа арендной платы. Претор в этих случаях стал давать хозяевам особый interdictum adipscendae possessionis, так называемый interdictum Salvianum, на основании которого арендатору возбранялось оказывать препятствия хозяину, при завладении заложенных вещей. Впоследствии к этому интердикту присоединился еще особый вещный иск, actio Serviana, на основании которого можно было требовать выдачи вещи от всякого третьего лица.

В скором времени гипотека была допущена и в других случаях: соответствующий иск получил название actio quasi Serviana или hypothecaria in rem actioю Результат развития в Юстиниановском праве: fiducia вышла из употребления, pignus и hypotheca настолько сблизились между собою, что между ними сохранилось только одно, правда очень важное, различие: при pignus кредитор тотчас же получает владение вещью, при hypotheca лишь позднее.

Примечание. Широкое развитие неформальной гипотеки, достигшее своего апогея в появлении так назыв. генеральной гипотеки, на основании которой должник мог закладывать все свое имущество, настоящее и будущее, - отразилось крайне невыгодно на интересах оборота, ибо никто, приобретая вещь на праве собственности или на другом вещном праве, не мог знать, не обесценена ли она наложенными на нее гипотеками. Вследствие этого римское залоговое право, при рецепции его в Германии, подверглось весьма значительным модификациям; именно почти всюду, где современное римское право вообще, продолжало действовать, римский институт залога был видоизменен в том смысле, что: а) для залога недвижимостей требуется запись о залоге в поземельной книге; b) залог движимостей допускается только в форме ручного залога, а не гипотеки.