 |
|
ГЛАВА 2. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО
УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С.Х. ПРЕДПРИЯТИЯ
МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
Общие положения
Кадастровая деятельность заключается в выполнении управомоченным лицом - кадастровым инженером, в отношении недвижимого имущества, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании, заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер, действующий в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения указанных работ с учетом требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В результате проведения кадастровых работ, кадастровый инженер, действующий в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, передает заказчику кадастровых работ следующие документы:
· межевой план, при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка;
· технический план, при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части;
· акт обследования, при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо сведения о части или частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке или земельных участках необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.
В межевом плане указываются следующие данные:
· сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
· сведения о части или частях земельного участка, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
· новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке или земельных участках, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Если, в соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся:
· сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке;
· местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков;
· границы части или частей земельного участка;
· уточняемые границы земельных участков;
· доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также, в установленном статьёй 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается:
· посредством определения координат характерных точек границ;
· посредством указания на линейные и площадные природные объекты и объекты искусственного происхождения, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Если, в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего план. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.