Главная | Обратная связь

Основания возникновения права собственности.

Основания приобретения права собственности(ст. 218 ГК РФ):

1) первоначальные — право собственности приобретается вне зависимости от прав предшествующего собственника:

• создание (изготовление) новой вещи;

• переработка вещи;

• по результатам хозяйственной эксплуатации имущества (про­дукцию, плоды, доходы);

• сбор общедоступных для сбора вещей;

• самовольная постройка;

• приобретение права собственности на бесхозное имущество:

—движимые вещи, от которых собственник отказался;

—приобретение права собственности на находку;

—приобретение права собственности на безнадзорных животных;

—клад;

2) производные основания — право собственности возникает в зависимости от воли предшествующего собственника:

• на основании договора;

• в порядке наследования;

• в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Факт создания новой вещи порождает право собственности с мо­мента окончания соответствующей деятельности — для движимых вещей, с момента государственной регистрации — для недвижи­мости.

Право собственности в порядке переработки приобретается:

—собственником материалов, из которых изготовлена движи­мая вещь, при этом собственник обязан возместить стоимость пере­работки;

—лицом, осуществившим переработку, если стоимость такой работы значительно превышает стоимость материалов, при этом собственник обязан возместить стоимость материалов.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы возникает у лица, использующего имущество на законном основании.

Сбор ягод, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей и жи­вотных является основанием приобретения права собственности для лица, осуществившего такой сбор или добычу.

Самовольная постройка — жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не предназна­ченном для этих целей, либо созданное без необходимых на это раз­решений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему пра­вилу не приобретает на нее право собственности. Но право собст­венности может быть признано в судебном порядке:

—за лицом, осуществившим постройку, если земельный уча­сток, на котором осуществлена самовольная постройка, будет в ус­тановленном порядке предоставлен этому лицу;

—за лицом, которому земельный участок с осуществленной по­стройкой принадлежит на праве собственности, на праве пожиз­ненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) поль­зования, при этом он обязан возместить расходы лицу, осуществив­шему постройку.

Бесхозяйная вещь — вещь, которая не имеет собственника, соб­ственник которой неизвестен или от которой собственник отказал­ся. Право собственности на такие вещи возникает в силу приобре­тательской давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь подлежит постановке на учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по истечении 1 года в судебном порядке:

—признается муниципальной собственностью;

—может быть принято обратно собственником;

—может быть принято другим лицом в порядке приобретатель­ской давности.

Приобретательской давностью считается открытое, добросове­стное и непрерывное владение несобственником имуществом — движимым или недвижимым, как своим собственным в течение 15 (для недвижимости) или 5 (для движимого имущества) лет (ст. 234 ГК РФ).

Движимые вещи, от которых собственник отказался,могут быть обращены в собственность лица:

—вступившего во владение, если они по его заявлению призна­ны судом бесхозяйными;

—собственника земельного участка, водоема и т. п., где находится брошенная вещь, если он совершил действия, свидетельст­вующие об обращении вещи в свою собственность.

Такими вещами являются любая вещь стоимостью менее 5 МРОТ (ст. 226 ГК РФ), например брошенный лом металлов, брако­ванная продукция, топляк сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие от­ходы.

При находке вещилицо, нашедшее ее, не становится ее собст­венником. Прежде всего оно обязано уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, или других лиц, имеющих право на нее. Если на­ходка обнаружена в транспорте или помещении, она должна быть передана их владельцу. При невозможности осуществить вышепе­речисленные действия лицо, нашедшее вещь, обязано заявить в ми­лицию или орган местного самоуправления. По истечении 6 меся­цев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить вещь, не будет установлено, право собственности приоб­ретает лицо, ее нашедшее. При отказе такого лица вещь поступает в муниципальную собственность. Если найденная вещь является ско­ропортящейся, она может быть реализована, а вырученные деньги подлежат возврату управомоченному лицу.

Лицо, нашедшее вещь и передавшее ее управомоченному лицу, вправе требовать от него вознаграждение в размере до 20 % стоимо­сти вещи, а также возмещения необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей и реализацией вещи (ст. 228, 229 ГК РФ).

Право собственности на безнадзорных животныхвозникает у ли­ца, их нашедшего, также по истечении 6 месяцев. При отказе этого лица они поступают в муниципальную собственность. При возврате животных обнаружившее их лицо вправе требовать возмещения расходов, связанных с их содержанием, а при возврате домашних животных также имеет право требовать вознаграждение (ст. 230 ГК РФ).

Кладомпризнаются зарытые в земле или сокрытые иным спосо­бом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК РФ).

При обнаружении клада он поступает в собственность лица — собственника земельного участка, строения и т. д., где клад был со­крыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если иное не ус­тановлено соглашением между ними.

Если поиск клада осуществлялся без согласия собственника зе­мельного участка или иного имущества, то клад подлежит передаче в его собственность.

Клад, относящийся к памятникам истории и культуры, подле­жит передаче в государственную собственность. При этом лицо — собственник земельного участка или иного имущества, а также ли­цо, обнаружившее клад, имеют право на 50 % от стоимости клада в равных долях.

Данные правила не распространяются на лиц, осуществляющих раскопки и поиск в порядке трудовой или служебной деятельности.

Право собственности на имущество по договору переходит в мо­мент фактической передачи вещи, если иное не установлено зако­ном или договором. Если право собственности подлежит государст­венной регистрации, право собственности возникает в момент та­кой регистрации.

Право собственности на имущество в порядке наследования при­обретается наследниками со дня открытия наследства при его при­нятии.

Право собственности имущества в порядке правопреемства при реорганизации юридического лиц_а приобретается с момента госу­дарственной регистрации юридических лиц.

35.Основания прекращения права собственности.

Основаниями прекращения права собственности являются (ст. 235ГКРФ):

1. Добровольное прекращение своего права собственником:

• отчуждение;

• отказ;

• гибель или уничтожение имущества;

• утрата права собственности по иным основаниям (в порядке приватизации).

2. Принудительное изъятие имущества в случаях, прямо предусмотренных законом:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам;

• отчуждение имущества, которое по закону не может принад­лежать данному лицу;

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием уча­стка;

• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

• выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

• реквизиция;

• конфискация;

• отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях (при национализации имущества).

Право собственности прекращается в порядке его отчуждениясобственником, то есть путем совершения различных сделок (куп­ли-продажи, дарения, мены и т. д.).

Отказ от права собственности— каждый гражданин или юриди­ческое лицо вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, объявив либо совершив иные действия, определенно свидетельст­вующие об этом. Однако отказ не влечет прекращения права собст­венности до тех пор, пока другое лицо не приобретет его.

Гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности, поскольку исчезает объект права.

Прекращение права собственности в порядке приватизации представляет собой способ, при котором собственник — государст­во или муниципальное образование своим решением отчуждает имущество в собственность граждан и юридических лиц.

По обязательствам должника изъятие имущества путем обраще­ния взыскания осуществляется по решению суда, если иное не пре­дусмотрено законом или договором.

Право собственности прекращается с момента возникновения данного права у лица, к которому переходит имущество.

Исключением является имущество, на которое по закону не мо­жет быть обращено взыскание.

Если имущество оказалось в собственности лица, которому оно не может принадлежать в силу закона (ограничено в обороте либо изъято из оборота), то оно подлежит отчуждению собственником в течение года с момента возникновения права, если иной срок не ус­тановлен законом.

При невыполнении данной обязанности по решению суда иму­щество подлежит принудительной продаже и передаче вырученной суммы бывшему собственнику.

Допускается прекращение права собственности на имущество в связи с изъятием участка, на котором оно находится:

—для государственных или муниципальных нужд;

—при ненадлежащем использовании земли.

Отчуждение в данном случае осуществляется по решению суда, если орган докажет, что использование данного участка невозмож­но без прекращения права собственности на имущество. Изъятие имущества осуществляется путем выкупа государством или прода­жи с публичных торгов.

В случае когда собственник культурных ценностей бесхозяйствен­ноих содержит, что грозит утратой ими своего значения, то по ре­шению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Право собственника на домашних животныхможет прекратиться путем выкупа заинтересованным лицом по решению суда, в случае негуманного к ним отношения.

Реквизиция— имущество собственника может быть изъято с вы­платой ему стоимости имущества по решению государственных ор­ганов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Собственник может:

—оспорить стоимость реквизированного имущества в судебном порядке;

—при прекращении действия обстоятельств требовать в судеб­ном порядке возврата сохранившегося имущества.

Конфискация— безвозмездное изъятие имущества у собствен­ника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Национализация— обращение на основании закона в государст­венную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц с возмещением стоимости этого иму­щества и других убытков.

36.Право частной собственности.

Под сервитутом (1) понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом.

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может устанавливаться в частных или публичных ин­тересах. Частный сервитут (2)устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок. Публичный сервитут(3) устанавливается для неопределенного круга лиц законами и нормативными актами Рос­сийской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается для:

• прохода или проезда через земельный участок;

• использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспорт­ной инфраструктуры;

• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

• проведения дренажных работ на земельном участке;

• забора воды и водопоя;

• прогона скота через земельный участок;

• сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в опреде­ленные сроки;

• использования в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

• проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использо­вания земельного участка, его собственник вправе:

—требовать изъятия земельного участка путем выкупа и возме­щения убытков органом, установившим публичный сервитут;

—требовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Объектами права ограниченного пользования чужим имущест­вом являются земельный участок, здания и сооружения и другое не­движимое имущество.

Сервитут на земельный участокустанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Особенности:

• устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес­срочного) владения на соседний земельный участок;

• устанавливается сервитут посоглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на не­движимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установление сервитута;

• обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;

• собственник участка, обремененного сервитутом, вправе тре­бовать соразмерную плату за пользование участком;

• в случае если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;

• в случае перехода права собственности к другому лицу серви­тут сохраняется;

• сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которых он был установлен;

• в случае отпадения оснований, для которых сервитут был ус­тановлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.