 |
|
Расчет параметров ипотечной программы
1. Расчет оптимальной процентной ставки в ипотечной программе:
- срок кредитования по ипотечной программе принимаем равным сроку предоставления кредита банком n=10 лет;
Определяем оптимальную процентную ставку ипотечной программы:
ru= 
ru=6,7%
Принимаем ставку по кредиту 7 проц. годовых при сроке кредитования 10 лет.
2. Расчет коэффициента кредитования.
Ккр= 
= 
3. Расчет размера нормированного кредита:
Кн = Ккр · Dmin= 14,1 · 3672 = 48837 руб.
Принимаем нормированный кредит равный 50 тыс. руб.
Каждому клиенту, допущенному к участию в ипотечной программе, необходимо дать сведения о стоимости новой квартиры, собственного жилья, размере денежных средств и ипотечного кредита, а так же определить удельный вес структурных составляющих в стоимости нового жилья по формулам:
,
где:
удельный вес стоимости собственного жилья 
;
удельный вес собственных денежных средств 
;
удельный вес кредита 
.
Расчеты проведены для владельцев одно-, двух- и трехкомнатных квартир, в табл. 6.5, 6.6, 6.7.
Т а б л и ц а 6.5
Владельцы однокомнатных квартир
| Тип собственного жилья | 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
|
| Низкого качества | 0,5 | 0,34 | 0,15 | |||||||||
| Типовое | 0,54 | 0,31 | 0,15 | |||||||||
| Улучшенное | 0,03 | 0,22 | 0,15 |
Т а б л и ц а 6.6
Владельцы двухкомнатных квартир
| Тип собственного жилья | 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
| 
|
| Низкого качества | 0,57 | 0,31 | 0,12 | |||||||||
| Типовое | 0,61 | 0,27 | 0,12 | |||||||||
| Улучшенное | 0,71 | 0,17 | 0,12 |
Т а б л и ц а 6.7
Владельцы трехкомнатных квартир
| Тип собствен- ного жилья |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
| Низкого качества | 0,6 | 0,3 | 0,1 | |||||||||
| Типовое | 0,64 | 0,26 | 0,1 | |||||||||
| Улучшенное | 0,75 | 0,15 | 0,1 |