 |
|
Типы тестовых задач
Задача №1
Определить максимальный размер ипотечного кредита, если задано: совокупный доход, доля ежемесячных отчислений на погашение кредита, срок кредитования и годовая процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Максимальный ипотечный кредит рассчитывается по формуле:
, тыс. руб.
где k0 – доля отчислений на погашение кредита, ед.;
n – срок кредитования, лет;
r – ставка по кредиту, ед.;
12 – число месяцев в году;
CCDc – совокупный семейный доход, тыс. руб. в месяц.
Задача №2
Рассчитать долю кредита в стоимости приобретаемой квартиры по следующим исходным данным: площадь приобретаемой квартиры, стоимость 1 м2, доля отчислений на погашение кредита, совокупный семейный доход, срок кредитования и годовая процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Доля кредита в стоимости приобретаемой квартиры рассчитывается по формуле:
,
где Кmax – максимальный размер кредита, тыс. руб., определенный по формуле, приведенной при решении задачи №1;
Fкв – площадь приобретенной квартиры, м2;
Сед – стоимость 1 м2 жилья, тыс. руб.
Задача № 3
Определить размер совокупного семейного дохода на 1 члена семьи по следующим данным: требуемый размер кредита, доля отчислений на погашение кредита, состав семьи, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методическая указания
Совокупный семейный доход на 1 члена семьи можно рассчитать по формуле:
, тыс. руб.
где К – заданный размер кредита, тыс. руб.
N – количество членов семьи.
Задача №4
Рассчитать размер совокупного семейного дохода для получения ипотечного кредита, если задано: доля кредита в стоимости жилья, площадь квартиры и стоимость квартиры, доля отчислений на погашение кредита, срок кредитования и ставка по кредиту.
Методические указания
Совокупный семейный доход определяется по формуле:
, тыс. руб.
где К – требуемый размер кредита, тыс. руб.
Задача №5
Рассчитать размер ежемесячных платежей на погашение кредита, если задано: размер кредита, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Размер ежемесячных платежей определяется по формуле:
, тыс. руб.
Задача №6
Определить возможность участия семьи в ипотечной программе, если задано: состав семьи, минимальный прожиточный бюджет и совокупный семейный доход на 1 человека, доля отчислений на погашение кредита, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Семья может принять участие в ипотечной программе, если разница между совокупным доходом и текущими расходами семьи положительна, т.е.
CCDc-P>0
где CCDc=CCDедN – совокупный семейный доход, тыс. руб.
Р – ежемесячные расходы семьи.
Р=(1+k0)МПБ*N, тыс. руб.
Задача № 7
Определить размер дотаций из месячного бюджета по компенсации разницы в процентных ставках по кредиту коммерческого банка и ипотечной программы, если известно: кредитная ставка банка и ипотечной программы, срок кредитования и общий размер предоставленных кредитов.
Методические указания
Размер дотаций определяется по формуле
Д=К(rδ-ru)n, тыс. руб.
где rδ – ставка по кредиту в ипотечном банке, ед.;
ru – ставка по кредиту в ипотечной программе, ед.
Задачи № 8-13
Определить относительное изменение размера ипотечного кредита при изменении одного из параметров кредитования, если известны базовые параметры: норматив отчислений от совокупного семейного дохода на погашение кредита, процентная ставка по кредиту, срок кредитования при неизменном совокупном доходе.
Методические указания
Относительное изменение размера ипотечного кредита при увеличении (снижении) одного из параметров кредитования определяется по формуле
,
где ИР – относительное изменение размера кредита;
Кбаз – базовый размер кредита;
Кизм – измененный размер кредита.
При одинаковом значении совокупного семейного дохода и рассчитывая кредит с использованием коэффициента кредитования относительное изменение можно определить по формуле:
,
где kкр – коэффициенты кредитования
Подставляя в вышеприведенную формулу расчета Ккр изм измененный параметр и определяя Ккр баз по базовым параметрам определяется относительное изменение
