Зоны земель с обременениями в использовании

Обременение в использовании земель –наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном законом порядке, условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Выделяют следующие виды обременений:

ограничения – законодательно установленные ограничения прав собственников, пользователей и арендаторов в использовании принадлежащих им земельных участков по целевому назначению;
сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законодательно, договором или решением суда;
аренда земельного участка;
арест земельного участка;
временное пользование земельным участком;
залог земельного участка;
переход права пользования невостребованным земельным участком;
временный переход права пользования земельным паем к юридическому лицу;
переход права пользования земельным участком по договору ренты;
наследование земельного участка с завещательным отказом;
переход права пользования земельным участком на период опекунства
иные виды обременений.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества для прохода, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут, как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельного участка. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Сервитут устанавливается в законодательном порядке, по вступившему в силу решению суда или по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного участка на основе договора.

Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделки с ним.

При разработке землеустроительных проектов могут намечаться и устанавливаться постоянные и временные сервитуты для следующих целей:

прохода или проезда через чужой земельный участок;
использования земельного участка для ремонта инженерных коммуникаций;
размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
проведения мелиоративных работ на земельном участке;
водопользования и водопоя скота из водного источника;
прогона скота через чужой земельный участок;
сенокошения или пастьбы скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям, за исключением земель лесного фонда;
временного пользования чужим земельным участком для проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
свободного доступа к прибрежной полосе;
другие виды сервитута.

Ограничения - вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.

Ограничения прав на использование земельных участков устанавливаются в целях соблюдения прав и интересов природопользователей, экологических требований, сохранения природных ландшафтов и особо охраняемых территорий, памятников истории и культуры, обеспечения безопасности населения, нормального функционирования объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и других режимообразующих объектов.

Земельные участки, которые включены в состав территориальных зон с особыми условиями использования земель, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Выделяют следующие группы ограничительных обременений земельных участков:

1). Земельные участки природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения не изъятые из состава земель собственников и пользователей:

водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов (ВЗ и ПП);
защитные леса (ЗЛ);
пригородные и зеленые зоны (ПЗ и ЗЗ);
охранные зоны рыбохозяйственных водоёмов (ОЗРВ);
памятники природы и их охранные зоны (ОЗПП);
заказники, национальные парки, ботанические сады и их охранные зоны (ОЗЗ, ОЗНП, ОЗБС);
округа и зоны санитарной охраны курортов (ОСО и ЗСО);
земельные участки рекреационного и историко-культурного назначения;
особо ценные земли (ОЦЗ).

2). Земельные участки занятые охранными и санитарно-защитными зонами инженерных, транспортных и иных коммуникаций:

охранные зоны линейных объектов транспорта и связи (ОЗЛО);
охранные зоны водохозяйственных объектов и объектов энергетики (ОЗВО, ОЗОЭ);
охранные зоны источников водоснабжения (ОЗИВ);
санитарно-защитные зоны объектов коммунального хозяйства (СЗЗОКХ);
санитарно-защитные зоны ветеринарных объектов СЗЗВО);
санитарно-защитные зоны складов нефтепродуктов и минеральных удобрений (СЗЗСН, СЗЗСМУ);
санитарно-защитные зоны кладбищ, скотомогильников и т.д. (СЗЗК, СЗЗС);
запретные и охранные зоны объектов Министерства обороны и Министерства внутренних дел (ЗЗМО и МВД, ОЗМО и МВД).

3). Земельные участки занятые деградированными, загрязненными и зараженными землями:

земельные участки занятые деградированными сельскохозяйственными угодьями;
земельные участки занятые деградированными сельскохозяйственными угодьями исключенными из оборота и находящимися в стадии консервации;
земельные участки загрязненные токсичными химическими веществами (тяжелые металлы, бензопропилен и т.д.);
земельные участки загрязненные радиоактивными веществами;
земельные участки захламленные промышленными и бытовыми отходами;
земельные участки зараженные болезнетворными микроорганизмами.

4). Иные виды ограничительных обременений.

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 8 9 10 Следующая ⇒