 |
|
Понятие и правовой статус земельного участка
Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Правовой статус земельного участка устанавливается:
- формой собственности на землю;
- целевым назначением земель (пункт 1.1.4);
- разрешенным использованием земель;
- обременениями в использовании земель (пункт 1.1.5).
Форма собственности на землю устанавливается «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» Министерства экономического развития РФ на основе правоустанавливающих документов, определяющих установление, переход и прекращение прав на землю, основными из которых являются:
- акты органов государственной власти и местного самоуправления;
- договоры купли-продажи, дарения и т.д.;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество.
Виды форм собственности на землю:
- государственная собственность: Российской Федерации (федеральная) и субъектов Российской Федерации;
- муниципальная собственность;
- частная собственность граждан и юридических лиц;
- совместная собственность граждан, юридических лиц, граждан и юридических лиц.
Целевое назначение земель определяется отнесением каждого земельного участка к одной из семи категорий, установленных статьёй 7 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт. 1.1.4).
Земли категорий должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Один или несколько земельных участков с единым правовым режимом образуют землевладения и землепользования.
Землевладение – это один или несколько земельных участков, имеющих единый правовой режим, предоставленных в собственность, пользование или аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления;
Землепользование – это один или несколько земельных участков, имеющих единый правовой режим, предоставленных в собственность, пользование или аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления для использования в соответствии с целевым назначением.