 |
|
Глава 3. Особенности заключения, изменения и расторжения договора лизинга
Заключение договора лизинга
Права, обязанности и ответственность сторон договора лизинга
Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга (Приложение 2).
Конвенция УНИДРУА предусматривает обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору, которое свободно от третьих лиц, или предупредить о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.
Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ).
Это означает обязанность продавца поставить имущество. При этом лизингодатель по смыслу указанной нормы организует передачу соответствующего имущества.
Передача предмета лизинга лизингополучателю предполагает также передачу всех принадлежностей, относящихся к предмету.
Право владения и пользования предметом лизинга возникает у лизингополучателя в полном объеме и предполагает свободное использование в течение всего срока действия договора.
Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.
Условия договора лизинга могут предусматривать переход права собственности на предмет к лизингополучателю:
1) по истечении срока действия договора;
2) до истечения срока действия договора.
Факультативные обязательства сторон
- Лизингополучатель вправе требовать продления срока лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;
- лизингодатель вправе потребовать прекращения договора и изъять предмет лизинга у арендатора при обстоятельствах, которые стороны сочтут бесспорным и очевидным нарушением, т.е. существенным неисполнением обязательств.
Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные (договор купли-продажи) и сопутствующие (договор о привлечении средств, залога, гарантии, страхования и т.п.) договоры.
Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.
В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Ответственность сторон в договоре лизинга предусматривает необходимость определения ответственного лица, связанного с выполнением обязанности продавца по договору купли-продажи, по сохранности предмета лизинга, соответствие его целям аренды.
Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.[8]
Специальные права лизингодателя
Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.
Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.
Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.
Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.
Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.
Допускается переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу. Предмет лизинга передается в пользование другим лицам, но по договору субаренды и без льгот и обязательных предписаний, относящихся к договору лизинга.
Таким образом, при сублизинге имеет место специальный вид поднайма.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор с согласия арендодателя вправе:
- сдавать имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, в субаренду;
- отдавать в залог арендные права;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, производственный кооператив.
Последнее полномочие определяется как право корпоративного пользования.
Предмет лизинга может продолжить свое движение в гражданском обороте вследствие заключения лизингополучателем с третьим лицом (и разумеется, с согласия лизингодателя) соглашения о перенайме соответствующего имущества.
При этом перенаем (т.е. перемена лица на стороне лизингополучателя) никоим образом не влияет на квалификацию договора в качестве договора лизинга, а равно и на правовой режим предмета лизинга как такового.
Отчуждение предмета лизинга лизингодателем в любой форме означает в экономическом смысле уступку права на получение лизинговых платежей.
Передача прав на предмет лизинга имеет схожий юридический результат с перенаймом. Фактически предмет лизинга остается во владении лизингополучателя. Однако арендодатель вправе распорядиться предметом лизинга путем передачи прав на него третьим лицам.
Передача прав арендодателя предполагает: передачу прав на оборудование либо прав, которыми он наделен по договору лизинга.
При этом возможна как полная, так и частичная передача прав.
В свою очередь, права арендатора из договора лизинга могут быть переданы третьим лицам лишь с согласия арендодателя. При этом также должны быть соблюдены права третьих лиц на предмет лизинга. Это означает, что исключаются сделки, на основании которых предмет лизинга подлежит обременению, например передача в залог.
Обеспечение взаимных обязательств и обязательств перед третьими лицами
Гарантии являются важным фактором стабильности лизинговых правоотношений. Участники лизинговой сделки заинтересованы в надлежащем исполнении своего контрагента.
Как правило, лизингодатель первоначально исполняет возложенные на него договором лизинга обязанности, и обязанность встречного предоставления и исполнения договора полностью ложится на лизингополучателя. Лизингодатель как кредитор в дальнейшем вправе требовать того, что причитается по договору, в связи с этим несет определенные риски, связанные с несправным должником.
Поэтому в первую очередь лизингодателям важно обеспечить своевременный возврат лизинговых платежей, страховую защиту потерь в результате неисполнения обязательств, наступающих полной (частичной), постоянной (временной) неплатежеспособности лизингополучателя.
Защите имущественных прав лизингодателя способствует также право бесспорного взыскания денежных средств. Такое право может быть реализовано лизингодателем в случае, если лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.
Все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.
Договор лизинга может устанавливать порядок исчисления убытков, подлежащих возмещению.
Гражданский кодекс РФ устанавливает общие основания расторжения договора аренды в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В этом случае лизинговая сделка может обеспечивать интересы сторон путем предоставления обязательства продавца принять при возникновении указанных в договоре обстоятельств проданное им имущество обратно.
Гарантией защиты прав лизингодателя является также право инспектирования сделки и финансового контроля, включая проверку финансовых документов и предмета лизинга (ст. 37 Закона о лизинге).
Мировая практика лизинговых сделок подтверждает значимость страхования в лизинговых правоотношениях.
Конвенция УНИДРУА, регулирующая международный финансовый лизинг, предусматривает необходимость страхования имущества, являющегося предметом лизинга.
Страхование относится к сопутствующим сделкам в рамках лизинговых отношений и направлено на обеспечение имущественных интересов сторон, которые могут быть значительно ущемлены в связи с повреждением (гибелью) предмета лизинга. По соглашению лизингодателя и лизингополучателя страхованию подлежат предпринимательские (финансовые) риски (п. 2 ст. 21 Закона о лизинге). При этом Закон не определяет страхование в качестве безусловной обязанности одной из сторон договора.
На практике в целях минимизации рисков в лизинговых правоотношениях организация-лизингодатель страхует имущество, передаваемое по договору лизинга.
Допускается возможность лизингополучателя самостоятельно страховать объект лизинга в свою пользу с включением сумм страховых взносов также в себестоимость продукции. Исключением является случай, когда страхователь и выгодоприобретатель не совпадают в одном лице. Подобные конструкции страхования в лизинговых правоотношениях получили достаточно частое применение.[9]
Применительно к лизинговым правоотношениям описание страхового риска должно достаточно точно указывать на действия, образующие объект страхования, а наступление страхового риска должно подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами.
Общее правило гражданского законодательства (ст. 211 ГК РФ) закрепляет, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В нормах о финансовой аренде диспозитивные правила находят несколько иное отражение: риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК РФ). Данный момент мог бы определяться как начало действия страхового обязательства по страхованию предмета лизинга, что одновременно влекло начало несения страхового риска страховщиком. Поэтому страхование имущества, полученное по лизингу, целесообразно в пользу арендатора.
Риск лизингополучателя также связывается с гибелью, повреждением или порчей предмета лизинга. Наступление указанных обстоятельств является юридическим фактом, влекущим обязанность для лизингополучателя возместить лизингодателю убытки, связанные с невозможностью возврата (возврата в надлежащем состоянии) объекта аренды. В этом случае лизингополучатель может застраховать риск гибели предмета лизинга.
С другой стороны, выгодоприобретателем по договору страхования может быть лизингодатель, когда лизингополучатель страхует риск своей ответственности в его пользу.
На лизингополучателя может быть возложена обязанность застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе использования имущества, полученного по лизингу.