Право общей собственности, ее виды
Общая собственность характеризуется наличием имущества, которое находится в собственности двух или нескольких лиц и соответственно этому делится на два вида: 1. Общая долевая собственность. Возникает либо по закону, либо по договору. Например, уставной капитал. Определяется для каждого сособственника вправе общей собственности долями. Если доли не определенны, то доли всех сособственников признаются равными. Выделение, пользование и распоряжение имуществом в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако, своей доли в праве общей собственности сособственник может распорядиться самостоятельно. Путем преимущественной покупки других сособственников. При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать право перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. 2. Общая совместная собственность. Выражается в отсутствии четкого определения доли каждого сособственника и возникает только по закону. Право общей совместной собственности возникает на имущество супруга, на имущество крестьянского, фермерского двора. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению (п.3 ст.253 ГК РФ). Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воли другого, может быть признана судом недействительной, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии других сособственников о совершении такой сделки.
Порядок выдела доли из общей собственности Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК). При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу. Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз. Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч. 2 ст. 55 ГПК). Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела. Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела. Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств (например, нуждаемости собственника в жилой площади) правового значения не имеют. Оценку всех доказательств в их совокупности производит суд. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|