 |
|
Розгляд житлових спорів у адміністративному порядку
Вадміністративному порядку скарги розглядаються на підставі ст. 57 ЖК України виконавчими комітетами рад та місцевими державними адміністраціями. Скарги з питань обліку громадян, що потребують покращення житлових умов розглядається виконкомом чи вищестоящою держадміністрацією Скарги на спільні рішення адміністрації підприємств, установ і організацій розглядаються з питань обліку громадян виконкомом чи держадміністрацією залежно від підпорядкування організації, а спори між адміністрацією і профспілкою - вищестоящими адміністраціями чи органами.
Виконкоми можуть розглядати такі скарги:
а) відмова у прийнятті на облік;
б) відмови про включення до списку членів сім'ї осіб, що тим
часово відсутні (на військовій службі чи на виборній посаді тощо),
в) порушення місячного терміну розгляду скарги;
г) невірного запису в рішенні дати взяття на облік;
ґ) обгрунтованості внесення змін до книги і списків черговості на одержання житла;
д) відмови у розділі облікової справи;
є) обгрунтованості перенесення черги на одержання житла; є) відмови для включення до списку першочерговиків чи надання житла позачергово;
ж) відмова надати житло на першому поверсі чи з ліфтом для
інвалідів;
з) надання житла меншого розміру, ніж передбачено законо
давством;
18*
Глава І 4
Основи житлового права України
549
и) неправильного визначення кількості членів сім'ї, що мають право на одержання житла тощо.
8.3. Судовий розгляд житлових спорів
У судах розглядають спори, що виникають уже в процесі користування житлом. Згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України суди вирішують такі спори:
а) про визнання недійсним виданого ордера на жиле при
міщення і договору житлового найму приміщення;
б) про виселення з займаного житла;
в) про виселення зі службових приміщень і гуртожитків;
г) про надання жилого приміщення у зв'язку зі знесенням
будинку, проведення в ньому капремонту, переобладнання жи
лого будинку у нежилі приміщення;
г) про визнання права на жиле приміщення, яке було надане за спільним рішенням адміністрації підприємства і профспілки з наступним повідомлення виконкому про надання приміщення тощо.
Суду належить право розгляду також спорів:
а) про відмову у видачі охоронного свідоцтва;
б) про відмову в наданні наймачеві жилого приміщення, що
звільнилося в комунальній квартирі;
в) про примусовий обмін житла;
г) про відмову організації в реалізації права громадянина на
обмін житла;
ґ) про переселення до іншого житла на час капітального ремонту;
д) про відмову в наданні жилого приміщення;
є) про визнання і втрату права на жиле приміщення тощо. Суди не мають права приймати до розгляду заяви про спори, віднесені до компетенції інших органів та посадових осіб, а саме:
а) про надання жилого приміщення особам, що потребують
покращення житла;
б) про надання жилого приміщення меншого розміру;
в) про переселення осіб, що проживають у гуртожитках, з
одної кімнати до іншої;
г) про відмову наймача чи членів його сім'ї дати згоду на все
лення до жилого приміщення інших осіб чи здания житлэ в
піднаймання тощо. Згідно з положеннями постанови Пленуму Верховного Суду України посадові особи, які завдали житловим правам та житлу, що належить підприємствам, установам, організаціям, шкоди, повинні відшкодувати втрати за правилами, передбаченими гл. 9 КЗпП України.
8.4. Іншийпорядок розгляду житлових спорів
Житлові спори можуть також розглядатися товариськими, третейськими і господарськими судами:
а) про пошкодження жилих і нежилих приміщень у кому
нальному житлі;
б) про порушення правил внутрішнього розпорядку у гурто
житках, комунальних квартирах;
в) про використання приміщень загального користування не
за призначенням;
г) про оплату комунальних послуг та витрат на ремонт;
ґ) про користування загальними будівлями, що знаходяться у спільній власності, тощо.
Таким чином, чинне законодавство визначає порядок розгляду житлових спорів різними органами, організаціями і посадовими особами.
§ 9. Особливості юридичної
відповідальності за порушення житлового законодавства