Главная | Обратная связь

Виды договоров найма жилого помещения

• Договор социального найма (в государственном муниципальном жилищном фонде)

• Договор коммерческого найма (в любом фонде)

• Договор аренды (в домах любых фондов наниматель — юридическое лицо, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование)

Стороны в договоре найма жилого помещения

• Наймодатель — РФ, субъекты, муниципаль­ные образования, юридические лица, граждане

• Наниматель— гражданин

• Социальный найм — сонаниматели (члены его семьи)

• Коммерческий найм— сонаниматели (лица, совместно проживающие с нанимателем)

Срок договора найма жилого помещения• Не может превышать срока договора найма

Срок внесения квартирной платы• Ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца

Норма жилой площади• Предоставления 12 кв. м жилой площади на каждое лицо • Норма, учитываемая при оплате общей пло­щади на человека 18 кв. м

Поднаем жилого помещения допускается• Только с согласия наймодателя и членов его семьи. Учитываются нормы жилой площади (12 кв.м) • Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением • Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель

Временные жильцы• Не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением • Не требуется согласия, а только уведомление • Срок ограничен (не более 6 месяцев) • Бесплатно живут у нанимателя (не требуется соблюдения норм жилой площади)

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

 

Социальный найм	Коммерческий найм
• Наниматель — только гражданин	• Наниматель — только гражданин
• По сроку — бессрочный	• Сроки определены договором
• Плата за пользование — ставки гггосударственные ггосударственные	• Плата за пользование — по договору
государственные	• Предмет — размер жилого помещения
• Предмет — установленные нормы жилья

Права сторон по договору социального найма жилого помещения:

• Вселять новых членов семьи в данное, в занимаемое помещение • Изменять договор найма • Поселять временных жильцов и поднанимателей • Сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома • Обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение • Сохранять при временном отсутствии жилое помещение • Прекратить действие договора найма жилого помещения • Получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе • Приватизировать жилое помещение

Права сторон по договору коммерческого найма жилого помещения:

• Приоритет на заключение договора на новый срок • Производить замену нанимателя. • Расторжение договора • Давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указанных в законе • Согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение

Обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения:

• Наниматель должен осуществлять текущий ремонт жилого помещения Своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги

• Соблюдать правила пользования жилым помещением

• Наниматель должен сдавать наймодателю жилое помещение при прекращении договора

• Наймодатель обязан заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере

• Наймодатель обязан передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере

• Наймодатель обязан дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем

• Наймодатель обязан разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения

Основанием выселениягражданина из занимаемого помещения без предоставления другого помещения может быть:

—разрушение и порча жилого помещения;

—использование жилого помещения не по назначению;

—нарушение прав и интересов соседей;

—невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

—недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя

Обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения:

• Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по договору социального найма жилья

Основанием для расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя будет:

—задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок неустановлен в договоре;

—разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный (не более одного года) срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;

—непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния;

—использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения, а также принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года;

—нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок или же дать отсрочку исполнения судебного решения