Предприятие как имущественный комплекс
Предприятие - это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Статья 132 ГК РФ: Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, ипотеки, аренды, сдачи в доверительное управление, слияния, поглощения и ликвидации, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: зем.участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, правя требования, долги, а также права на обозначения индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, ТЗ, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Оценка стоимости предприятия осуществляется на основе полной инвентаризации. Источниками информации для определения стоимости служат следующие, документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и структуре имущества предприятия. Предприятие как имущественный комплекс в настоящее время рассматривается как одно из перспективных направлений операций с недвижимостью. Предприятие как объект для совершения операций с недвижимостью имеет ряд особенностей: заложенный кадровый, организационно-правовой потенциал; на предприятии очень большое значение имеет сфера менеджмента или управления, здесь четко разделяются вопросы собственности и управления; цены на предприятия устанавливаются достаточно специфическими приемами (учет человеческого фактора, научно-технического потенциала и др.). 1.Купля-продажа. по договору продажи предприятия продавец передает в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2.Аренда арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование арендатору предприятие как имущественный комплекс, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия. 3.по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). 4. Слияние — это объединение двух или более хозяйственных субъектов, в результате которого образуется новая экономическая единица 61.Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 62.Роль и значение сельского хозяйства в развитии экономики Российской Федерации 63.Рынки ипотечных кредитов 64.Рынок сельскохозяйственных земель 65.Сельское хозяйство России в системе ВТО 66.Система управления сельским хозяйством Российской Федерации Система цен в АПК Цена – денежная характеристика блага. Цена я вляется основой экономического механизма и основным регулятором развития экономики. Агропромышленный комплекс (АПК) — крупнейший межотраслевой комплекс, объединяющий более 10 отраслей экономики, направленный на получение и переработку сельскохозяйственного сырья. Агропромышленный комплекс включает в себя 4 сектора: 1. сельское хозяйство — ядро АПК, которое включает растениеводство, животноводство, фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства и т. д. 2 отрасли и службы, обеспечивающие сельское хозяйство средствами производства и материальными ресурсами: тракторное и сельскохозяйственное машиностроение, производство минеральных удобрений, химикатов и др 3. отрасли, которые занимаются переработкой сельскохозяйственного сырья: пищевая промышленность, отрасли по первичной переработке сырья для лёгкой промышленности; 4. инфраструктурный блок — производства, которые занимаются заготовкой сельскохозяйственного сырья, транспортировкой, хранением, торговля потребительскими товарами, подготовка кадров для сельского хозяйства, строительство в отраслях АПК. В рыночных условиях используются следующие методы ценообразования: - установление цены по уровню средних издержек плюс прибыль (Размеры наценки меняются в зависимости от вида товара и объёма партии реализации.); - установление цены по уровню плановой рентабельности продукции (обеспечение безубыточности и получение целевой прибыли) - Размер прибыли должен быть не менее нормальной, и, как правило, колеблется в незначительных пределах в зависимости от вида продукции; - установление цены исходя из реальной стоимости продукции (При установлении цены на основе реальной ценности товара оцениваются не реальные издержки производства и обращения, а реакция потенциальных покупателей на изменение цены (эластичность спроса)); - установление цены на основе уровня средних цен (При установлении цен на основе уровня средних текущих цен продавец товара также не учитывает собственные издержки производства и реализации, а ориентируется на уровень цен конкурентов на аналогичную продукцию). На уровень рыночной цены оказывают влияние следующие факторы: - сезонные и иные колебания потребительского спроса на товары (работы, услуги); - потеря товарами качества или иных потребительских свойств; - истечение сроков годности или реализации товаров; - маркетинговой политикой, в т.ч. при продвижении на рынки новых товаров, не имеющих аналогов, а также при продвижении товаров (работ, услуг) на новые рынки; - реализация опытных моделей и образцов товаров в целях ознакомления с ними потребителей. Особенности ценообразования в с/х обусловлены двумя факторами: 1.низкая эластичность спроса на с/х продукцию, т.е. изменение цены на продукцию слабо отражается на уровне спроса на неё; 2 высокая затратность с/х производства с большой степенью дифференциации структуры и уровня затрат в зависимости от региона и вида выпускаемой продукции. Гарантированные цены на с/х продукцию, сырье и продовольствие применяются в случае, если средние рыночные цены ниже гарантированных, а также при реализации с/х продукции, сырья и продовольствия непосредственно Целевые цены (нормативные индикаторы) устанавливаются Правительством РФ для обеспечения паритетного соотношения цен на промышленную и с/х продукцию, покрытия расходов, вызванных взиманием налогов и других платежей. Пороговые цены. На основе этих цен рассчитываются защитные таможенные тарифы. Залоговые цены опосредуют осуществление залоговых операций и представляют собой форму беспроцентной ссуды с/х товаропроизводителям при одновременном гарантировании рынка сбыта. Целевые, гарантированные и залоговые цены определяются на федеральном уровне и выступают как ориентировочные, т.е. рекомендуемые.
©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|