 |
|
Понятие, принципы, субъекты и объекты жилищного права.
Жилищное право представляет собой отрасль права, совокупность правовых норм, регулирующих правоотношения между гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами и лицами без гражданства, государственными органами и юридическими лицами, независимо от форм собственности, складывающиеся по поводу жилья.Жилищное право является подотраслью более крупной и сложной по составу отрасли права – гражданского. Принципы:обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий; обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов; формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья; создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание; правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.
Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.Находящиеся на территории Республики Беларусь жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов.
Государственный жилищный фонд включает:
республиканский жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);
коммунальный жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).
Частный жилищный фонд включает:
жилищный фонд граждан - часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан;
жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности - часть жилищного фонда, находящуюся в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности.
В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят:
- индивидуальные жилые дома;
- приватизированные квартиры, дома;
- приобретенные и построенные дома;
- квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью и не полностью выплаченным паевым взносом;
- квартиры и дома, приобретенные в собственность на иных основаниях (например, при принятии жилого помещения в наследство, передачи жилого дома или квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; совершении гражданско-правовых сделок и т. п.).
Субъекты жилищных отношений являются:
граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;
юридические лица независимо от форм собственности;
государственные органы.
Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений имеют право:
- получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленном Жилищным кодексом;
- получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
- осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство;
- получать в установленном законодательством Республики Беларусь порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;
- получать в установленном законодательством Республики Беларусь порядке субсидии на плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;
- приобретать жилое помещение в собственность;
- пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма) и на иных основаниях;
Субъекты жилищных отношений являются:
- граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;
- юридические лица независимо от форм собственности;
- государственные органы.