Особливості оренди землі та інших природних ресурсів
Аналіз чинного законодавства свідчить, що оренда окремих природних ресурсів як специфічний різновид природокористування являє собою строкове, платне володіння і користування природними ресурсами для самостійного здійснення орендарем підприємницької та іншої діяльності. Серед природних ресурсів, що можуть використовуватися на умовах оренди, слід назвати землю (у тому числі земельні ділянки лісового фонду), а також водні об'єкти. Відносини, пов'язані, наприклад, з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (ст. 93), Законом Укра'їни від 02.10.2003 р. "Про оренду землі", а також іншими нормативними актами. Орендою землі визнаються засновані на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок можуть бути громадяни та юридичні особи, яким належать ці ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є органи місцевого самоврядування (сільські, селищні і міські ради). Землі, що належать державі, в оренду передають органи державної виконавчої влади. Суб'єкти, яким земельні ділянки надаються в користування на умовах оренди, звуться орендарями. До них належать не тільки місцеві ради, органи державної виконавчої влади, громадяни України, підприємства, установи та організації, громадські об'єднання і релігійні організації, але й спільні підприємства, міжнародні об'єднання за участю українських, іноземних юридичних осіб і громадян, а також підприємства, що цілком належать іноземним інвесторам. Крім того, земля на умовах оренди може бути передана іноземним державам, міжнародним організаціям, іноземним юридичним і фізичним особам та особам без громадянства. На умовах оренди можуть використовуватися землі як сільськогосподарського, так і несільськогосподарського призначення. Відповідні правові приписи з цього приводу закріплено і в Земельному кодексі України. Умови, строки оренди землі визначаються за згодою сторін (орендодавця й орендаря) і закріплюються в договорі. Типова форма такого договору затверджується Постановою Кабінету Міністрів. Укладений договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди за бажанням однієї із сторін може бути нотаріально посвідченим і набуває законної сили з моменту його державної реєстрації. Головною умовою договору оренди землі є закріплення в ньому певної мети, для якої передається і надалі повинна використовуватися конкретна земельна ділянка. Саме цією метою і визначаються межі самостійності господарювання орендаря на орендованій земельній ділянці. Законом передбачено можливість зміни цільового призначення орендованої землі. У цьому випадку передача в оренду земельної ділянки здійснюється відповідно до проекту відводу, що є невід'ємним додатком до договору оренди. Залежно від того, які землі передаються в оренду, конкретний орендар набуває відповідних земельних прав, несе покладені на нього обов'язки. Законодавство закріплює конкретні гарантії стабільності прав орендаря і орендодавця. Закон дозволяє передачу в оренду не тільки земельної ділянки, але й земельної частки (паю) її власником. 179Особливістю оренди землі є те, що сирен/дар може передати її у володіння і користування іншій ос<обі. У такому разі йдеться про суборенду, яка можлива лише; за згодою орендодавця. Строк дії договору оренди землі визмачасється за згодою сторін, але не може перевищувати 50 рокіів. Орендне землекористування є плаїтнирм. Заа орендовану земельну ділянку з орендаря стягується ореендніа плата, яка може встановлюватися у грошовій, натуральний тга у відробітковій формах. Розмір, умови і строки її внесезння визначаються за згодою сторін у договорі оренди. Оренщна гплата за землю, що стягується у грошовій формі, зарахов>уєтьсся на спеціальний бюджетний рахунок орендодавця - сілььськшї, селищної, міської ради, на території якої розташована офендювана земельна ділянка. Право орендного землекористування! да«є орендарю (громадянину чи підприємству) можливість у багаатьох випадках користуватися різними природними р&сурсхами: (корисними копалинами місцевого значення, водними о>б'єктгаміи та ін.). Згідно зі ст. 10 Лісового кодексу Украіїни їв тимчасове користування на умовах оренди можуть наїдавштиая і земельні ділянки лісового фонду. Орендар має переважше траво на поновлення договору оренди земельних діляшок лісозвого фонду після закінчення строку його дії. Водним кодексом України (ст. 51)І перпедбгачено, що в користування на умовах оренди водні об'є:кти (їх чіастини) місцевого значення можуть надаватися водокормстуївачам лише для риборозведення, виробництва сільсіьког^оспгодарської і промислової продукції, а також для лікуваиіьншх і «оздоровчих цілей. Орендодавцями в цих випадках мюжуть Шути тільки відповідні ради. Водокористувачі, яким вюдни-ш суб'єкт (його частина) наданий в оренду, можуть дозволити іншіим водокористувачам здійснювати спеціальне водоксори«стув*ання в порядку, який встановлено Водним кодексом Укрраїнш. ©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|