Система муниципального управления
ственников земельных участков на территории муниципального образования. Экономические механизмы землепользования в муниципальных образованиях могут быть следующими: ♦ категорирование земель, которое может повлиять на планировку и социально-экономическое развитие территории; ♦ оценка стоимости земель промышленных предприятий, что может повлиять на себестоимость выпускаемой ими продукции или на размещение предприятия (вновь создаваемого); ♦ земельные аукционы (дают возможность открытой реализации земель, что приводит к увеличению поступлений в бюджет); ♦ регулирование цен на рынке муниципальных земельных участков (это позволит привлечь новых инвесторов) и т. д. Местные органы власти вправе устанавливать в соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы за муниципальные земли, условия и сроки ее внесения. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков и размер арендной платы, показаны на рис. 6.2.2.
Плотность заселения прилегающих территорий Озелененность территории
Факторы Наличие неудобных территорий
Обеспеченность инженерными коммуникациями Рис. 6.2.2. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков и размер арендной платы Действие рассмотренных факторов зависит от назначения земельного участка, что сказывается на уровне цены участка и размере арендной платы. Например, для земли, используемой для объектов торговли, культуры, банков, гостиниц, важнейшими факторами будут близость к центру города, плотность населения территории и транспортная доступность. Что касается земли, предназначенной для жилой застройки, то здесь важны доступность транспорта, экологическая безопасность, близость к рекреационным зонам; для объектов промышленности и коммунально-складских объектов важными факторами будут инженерно-транспортная обеспеченность и плотность прирельсовой территории. Политика муниципальной власти в сфере землепользования должна учитывать все многообразие факторов, влияющих на ценность земельных участков. Все ©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.
|