Здавалка
Главная | Обратная связь

Определение основных параметров приобретаемого жилья и выбор типа квартиры



Первоначально производится определение площади жилья, доступного для приобретения в квартире каждого типа, используя следующую зависимость:

 

Fi= , м2

 

где Fi – расчетная площадь доступного жилья;

I – тип доступного жилья (Н, Т, У, С);

Сед i- стоимость 1 м2 i-го типа жилья.

Доступная площадь жилья сравнивается со стандартной для определения вариантов приобретения квартиры, исходя из условия:

 

Fдост≥Fст

 

где Fдост – доступная площадь i-го типа жилья, м2;

Fст – стандартная площадь квартиры i-го типа, м2.

Как показывает практика ипотечного жилищного кредитования, возможны несколько вариантов улучшения жилищных условий.

а) при приобретении жилья на первичном рынке:

­ приобретение современной квартиры большей площади, чем собственное жилье;

­ приобретение современной квартиры с большим количеством комнат, чем в собственной;

­ приобретение небольшими по составу семьями современных квартир меньшей площади, чем в собственной.

при приобретении квартиры на вторичном рынке:

­ приобретение квартиры большей площади с пониженными потребительскими качествами;

­ приобретение квартиры большей площади аналогичной типу собственного жилья;

­ приобретение квартиры равной или меньшей площади, но с повышенными потребительскими качествами.

В практике риэлтерской деятельности используются следующие характеристи типов квартир:

­ низкого качества (Н) – в жилых домах типа «народная стройка», «хрущевки», «брежневки», «сталинки»;

­ типовой планировки (Т) – в 9-этажных панельных или кирпичных домах с изолированными комнатами, кухней 8 м2, раздельным санузлом, с лоджией или балконом;

­ улучшенной планировки (У) – в 9-14-этажных кирпичных и панельных домах, с кухней до 12 м2, наличие большой прихожей, нескольких лоджий или балконов;

­ современные постройки (С) – в кирпичных многоэтажных зданиях, площадью 50 … 120 м2, построенных не позднее 2000г.

Исходя из вышеуказанного производится выбор типа жилья. Для определения структуры стоимости приобретаемого жилья необходимо учитывать, что на первичном рынке реализуются в основном квартиры с улучшенной планировкой или современной постройки, на вторичном все типы жилья в т.ч. и современные, но по ценам на 10-12% ниже, чем на первичном.

При приобретении квартиры на первичном рынке структура стоимости жилья представлена формулой:

 

Снж=Р+Ссж+К, тыс. руб.

 

Надо учесть, что Снж<И, структуру стоимости можно изменять за счет снижения размера кредита, т.к. в этом варианте необходимо выплачивать до приобретения жилья первоначальный взнос. По желанию собственника жилья он может снизить размер кредита или при максимальном размере кредита часть средств от реализации собственного жилья использовать на другие цели. Размер свободных средств (Ссв) определится по формуле:

 

Ссв=Р+Сж+К– Снж, тыс. руб.

 

При варианте приобретения квартиры на вторичном рынке жилья покупатель сразу оплачивает полную стоимость квартиры. Если Снж<И, то он может по своему усмотрению уменьшить любую структурную составляющую, чтобы выполнялось условие Снж=И-Ссв.

В завершение расчета определяется структура стоимости жилья:

­ первоначальный взнос………………………тыс. руб. и % от Снж;

­ стоимость собственного жилья …………….тыс. руб. и % от Снж;

­ ипотечный кредит……………………………тыс. руб. и % от Снж;

Если размер денежных средств, накопленных на первоначальный взнос, недостаточен, то необходимо пересмотреть условия осуществления сбережений – увеличить размер отчислений до 0,3….0,35 от ССDc или срок накопительного периода.

Так, например, в п. 1.4 примера выполнения контрольной работы денежные сбережения семьи определены в сумме 186,287 тыс. руб., в то время как первоначальный взнос в размере 40% от стоимости приобретаемой квартиры 680 тыс. руб. составит 272 тыс. руб. При варианте приобретения квартиры на первичном рынке жилья для накопления требуемой суммы методом подбора установят новый срок накопительного периода – 4,2 года и определят сумма накоплений 2777 тыс. руб.

 







©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.